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2025年房地产经纪人养老地产市场竞争格局与标杆企业分析专题试卷及解析1

2025年房地产经纪人养老地产市场竞争格局与标杆企业分

析专题试卷及解析

2025年房地产经纪人养老地产市场竞争格局与标杆企业分析专题试卷及解析

第一部分：单项选择题（共10题，每题2分）

1、在养老地产市场竞争格局中，以下哪项因素是当前影响企业布局的核心驱动力？

A、土地成本

B、政策导向

C、建筑技术

D、地理位置

【答案】B

【解析】正确答案是B。政策导向是当前养老地产发展的核心驱动力，包括土地供

应、税收优惠、补贴政策等直接影响企业布局。A项土地成本虽重要，但受政策调控；

C项建筑技术是辅助因素；D项地理位置是传统地产要素，但养老地产更侧重政策配

套。知识点：养老地产政策环境分析。易错点：容易混淆传统地产与养老地产的核心驱

动因素。

2、以下哪类企业在养老地产市场中占据主导地位？

A、传统房企

B、保险公司

C、专业养老机构

D、地方政府平台

【答案】A

【解析】正确答案是A。传统房企凭借资金、开发经验和资源整合能力在养老地产

中占据主导地位。B项保险公司虽积极布局但份额有限；C项专业养老机构多聚焦运营

而非开发；D项地方政府平台主要起引导作用。知识点：养老地产市场主体分析。易错

点：忽视传统房企的转型优势。

3、养老地产项目的盈利模式中，最具可持续性的是？

A、一次性销售

B、会员制

C、租赁+服务

D、政府补贴

【答案】C

【解析】正确答案是C。租赁+服务模式通过长期运营获取稳定现金流，可持续性

最强。A项一次性销售缺乏持续性；B项会员制受政策限制；D项政府补贴不可持续。

知识点：养老地产盈利模式分析。易错点：混淆短期收益与长期可持续性。

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4、标杆企业泰康之家在养老地产中的核心竞争力是？

A、低成本开发

B、医养结合

C、高端定位

D、规模效应

【答案】B

【解析】正确答案是B。泰康之家以医养结合为核心竞争力，整合医疗资源满足老

年人健康需求。A项低成本开发非其优势；C项高端定位是表象；D项规模效应尚在形

成中。知识点：标杆企业核心竞争力分析。易错点：将表面特征误认为核心竞争力。

5、以下哪项是养老地产与普通住宅最大的区别？

A、建筑标准

B、客群特征

C、销售方式

D、装修风格

【答案】B

【解析】正确答案是B。养老地产客群为老年人，需求特殊，与普通住宅客群差异

显著。A项建筑标准虽有差异但非核心；C项销售方式是结果而非本质；D项装修风格

是次要因素。知识点：养老地产特征分析。易错点：混淆形式差异与本质区别。

6、当前养老地产市场的主要竞争格局是？

A、寡头垄断

B、完全竞争

C、垄断竞争

D、寡头竞争

【答案】C

【解析】正确答案是C。养老地产市场进入门槛较高，但企业数量较多，产品差异

化明显，属于垄断竞争。A项寡头垄断需极高集中度；B项完全竞争门槛低；D项寡头

竞争与垄断竞争易混淆。知识点：市场结构类型分析。易错点：混淆垄断竞争与寡头竞

争。

7、以下哪项政策对养老地产影响最大？

A、限购政策

B、土地供应政策

C、贷款利率政策

D、税收政策

【答案】B

2025年房地产经纪人养老地产市场竞争格局与标杆企业分析专题试卷及解析3

【解析】正确答案是B。土地供应政策直接决定养老地产项目落地，影响最大。A项

限购政策主要针对普通住宅；C项贷款利率影响融资成本；D项税收政策是辅助手段。

知识点：政策影响分析。易错点：忽视土地政策的基础性作用。

8、养老地产项目的选址最应优先考虑？

A、市中心

B、郊区

C、医疗资源周边