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厂房设备租赁合同

一、合同当事人基本信息

合同的开篇，首先应清晰列明租赁双方的基本信息，这是确认合同主体资格的前提。对于出租方（甲方），需明确其身份，是公司法人还是个体工商户，并载明其法定代表人或负责人、统一社会信用代码（或身份证号码）、注册地址（或住所地）及有效联系方式。承租方（乙方）亦需同样详细列明上述信息。若涉及委托代理，还应包括授权委托书及代理人信息。双方信息的准确性，是后续履行合同、承担责任的基础。

二、租赁标的物详情

这是合同的核心内容之一，必须力求精确、具体，避免模糊不清导致后续争议。

（一）厂房部分

应明确厂房的具体坐落位置，精确到街道门牌。租赁面积需注明，通常以建筑面积计算，并说明测量依据或参考标准。厂房的结构类型（如钢结构、混凝土结构等）、层数、朝向以及可使用的附属设施（如办公室、宿舍、仓库、卸货区等）也应一一列明。尤为重要的是，需明确约定厂房的租赁用途，例如用于生产加工、仓储物流等，未经甲方同意，乙方不得擅自改变用途。

（二）设备部分

设备清单是设备租赁的关键附件，应作为合同不可分割的一部分。清单中需详细列出设备的名称、品牌型号、规格参数、数量、序列号（如有）、购置日期、现状（新旧程度、运行状况）等信息。对于设备的现状，建议在交付时双方共同进行清点、检验，并制作《设备交接验收清单》，明确设备的完好程度及存在的瑕疵，由双方签字确认，作为后续返还和判断是否存在损坏的依据。

三、租赁期限与交付

租赁期限应明确起始日期和终止日期。考虑到商业活动的不确定性，合同中可约定租赁期满后乙方是否享有优先承租权，以及优先承租权的行使条件和期限。若乙方有意续租，应在租赁期满前一定期限（如两个月）书面通知甲方。

租赁物的交付时间、交付标准及交付方式也需明确。甲方应按照约定的时间和标准将符合约定用途的厂房和设备交付给乙方。交付时，双方应办理书面交接手续，除前述《设备交接验收清单》外，厂房的水、电、气等能源接入情况、消防设施状况等也应在交接文件中注明。

四、租金及支付方式

租金是合同的核心经济条款。应明确租金的计算方式（如按面积计算厂房租金、按设备台数或功率计算设备租金，或整体打包计算）、租金总额、每期应付租金金额。支付周期（如月付、季付、年付）、支付日期、支付方式（如银行转账）及甲方指定的银行账户信息（户名、开户行、账号）均需清晰列明。

同时，需约定租金是否包含相关税费，以及租赁期间因租赁物产生的其他费用（如水电费、物业管理费、设备保险费、维修保养费等）由哪一方承担，这是避免后期费用争议的关键。对于逾期支付租金的情况，应约定逾期付款违约金的计算方法（如按日万分之几计算）及甲方的权利（如催缴、暂停提供服务直至解除合同）。

五、租赁物的使用与维护

在租赁期间，乙方应按照合同约定的用途合理使用厂房和设备，并负有妥善保管和日常维护的责任。对于厂房的主体结构、主要附属设施的大修义务，通常由甲方承担；而日常的小修小补及因乙方使用不当造成的损坏，则由乙方负责。

对于设备，应明确其维护保养责任归属。若由乙方负责，需约定其应按照设备操作规程进行使用和保养，并承担相应费用；若由甲方负责或双方另有约定（如委托第三方），则需明确保养的周期、标准及费用承担。未经甲方书面同意，乙方不得擅自对厂房进行改建、扩建或对设备进行改装、拆卸、转租、转借、抵押、质押或用于担保。

六、租赁物的返还

租赁期满或合同解除后，乙方应在约定期限内将厂房和设备返还给甲方。返还时的状态应符合合同约定或正常使用后的合理损耗范围。对于设备，应按照《设备交接验收清单》的初始状态进行返还，如有损坏（正常磨损除外），乙方应负责维修至原状或赔偿相应损失。厂房内乙方添置的可移动设施设备，由乙方自行拆除并恢复厂房原状（如有约定）；对于不可移动或约定归甲方所有的添附物，其处理方式应在合同中事先明确。

七、违约责任

违约责任条款是保障合同履行的重要手段。合同中应针对双方可能出现的违约情形分别约定相应的责任承担方式。例如，甲方未能按时交付租赁物、交付的租赁物不符合约定标准、擅自提前收回租赁物等，应承担何种违约责任（如返还已付租金、支付违约金、赔偿损失等）。乙方逾期支付租金、擅自改变租赁用途、损坏租赁物未予赔偿、擅自转租、未经同意进行改建或逾期返还租赁物等违约行为，也应明确其应承担的违约责任（如支付违约金、赔偿损失、甲方有权解除合同并要求恢复原状等）。违约金的数额或计算方法应具有可操作性。

八、不可抗力与争议解决

合同中应约定不可抗力条款，明确不可抗力的范围（如自然灾害、战争、政府行为等），以及发生不可抗力事件后双方的通知义务、责任免除或部分免除的情形。

争议解决方式，通常约定为协商、调解，协商或调解不成的，可选择仲裁或诉讼。若选择仲裁，应明确仲裁机构的名称；若选择诉讼，则应约定管辖法院（一般为被告住所地、