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养老设施经济效益分析

摘要：我国养老设施面临服务和需求层次不匹配的“结构性失衡”矛盾：公办机构因定价低廉呈现“一床难求”，民办机构因高收费导致“半数空置”，供需错配显著。本研究解构我国养老基础设施收费模式、收入和成本构成、盈利能力等，梳理养老基础设施经营现状和融资趋势，揭示行业盈利困境的核心症结，包括资源分配不均、服务能力不足及支付能力受限，并总结了可借鉴的养老地产国际投融资经验。

关键词：养老设施；经济效益；盈利能力；融资现状

一、我国养老设施收费常见模式

养老设施收费模式包括按月正常收费模式、预收费模式、产权式销售模式、使用权销售模式和保险+养老模式，其中按月正常收费模式和预收费模式为常见