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既有建筑改造下工程造价管理规范

范围

本文件规定了既有建筑改造工程中造价管理的规范，包括工程造价构成、计价方法、控制与管理以及资料管理等内容。本文件适用于新建、扩建、改建、加固、修复等各类既有建筑改造工程的造价管理工作。

规范性引用文件

下列文件中的内容通过文中的规范性引用而构成本文件必不可少的条款。其中，注日期的引用文件，仅该日期对应的版本适用于本文件；不注日期的引用文件，其最新版本（包括所有的修改单）适用于本文件。

GB/T20000.1-2014标准化工作指南第1部分：标准化和相关活动的通用术语

GB/T35273-2020信息安全技术个人信息安全规范

GB/T32910.3-2016数据中心资源利用第3部分：能耗测量方法

GB/T37988-2019信息安全技术区块链信息安全技术要求

HJ630-2011环境监测质量管理技术导则

GB/T28001-2011职业健康安全管理体系要求

GB50517-2010混凝土结构加固设计规范

GB/T50353-2013建筑工程建筑面积计算规范

术语和定义

下列术语和定义适用于本文件。

既有建筑改造工程

对已存在的建筑物进行扩建、改建、加固、修复等活动的总称。

工程造价

在既有建筑改造工程中，预计或实际发生的建设费用的总和。

造价管理

对工程造价进行预测、计划、控制、核算、分析和考核等一系列管理活动的总称。

基本要求

造价管理需严格遵守国家法律法规，确保合理性、公平性和诚信原则的实施；造价管理人员应具备相应的专业资质和丰富经验，保证管理过程的专业性和有效性。

工程造价构成

直接成本

人工费

支付给从事建筑安装工程施工的生产工人的各项费用。

材料费

施工过程中耗费的构成工程实体的原材料、辅助材料、构配件、零件、半成品的费用。

机械使用费

施工机械作业所发生的机械使用费以及机械安拆费和场外运费。

间接成本

管理费

建筑安装企业组织施工生产和经营管理所需费用。

规费

按国家法律、法规规定，由省级政府和省级有关权力部门规定必须缴纳或计取的费用。

利润

施工企业完成所承包工程获得的盈利。

税金

按照国家税法规定应计入建筑安装工程造价内的增值税销项税额。

工程造价计价方法

定额计价法

定额计价法需根据国家或地方发布的工程预算定额，结合工程实际情况进行计算。

工程量清单计价法

工程量清单计价法由招标人提供工程量清单，投标人自主报价。

其他计价方法

其他计价方法需根据工程特点和合同约定合理采用。

工程造价控制与管理

投资决策阶段

投资决策阶段需进行项目可行性研究，编制投资估算。

设计阶段

设计阶段实行限额设计，优化设计方案；招投标阶段编制合理的招标控制价和标底。

招投标阶段

编制合理的招标控制价和标底，确保招投标活动的公平、公正。

施工阶段

施工阶段加强工程变更管理；竣工结算阶段编制竣工结算报告。

竣工结算阶段

编制竣工结算报告，准确核算工程实际造价。

工程造价资料管理

资料收集与整理

收集工程造价相关的各类资料，包括合同文件、变更通知、支付凭证等，并进行分类整理。

电子存储

采用电子方式存储工程造价资料，建立电子档案库，方便资料的查询和共享。

纸质存储

采用纸质方式存储工程造价资料，建立纸质档案库，确保资料的长期保存和可读性。

数据备份与恢复

定期对工程造价资料进行备份，建立数据备份和恢复机制，防止数据丢失或损坏。

资料存储与保管

采用电子和纸质两种形式存储工程造价资料，确保资料的完整性和安全性。

定期对资料进行备份，防止数据丢失。

资料利用与共享

工程造价资料数据库建设

建立工程造价资料数据库，实现资料的快速查询和共享，提高资料利用效率。

资料查询与共享机制

建立资料查询与共享机制，明确资料查询和共享的流程和权限，确保资料的安全性和可用性。

实施与监督

实施计划制定

制定详细的实施计划，明确实施目标、任务分工、时间节点和资源需求等，确保实施工作的顺利进行。

人员培训与考核

组织相关人员进行培训和考核，提高其对工程造价管理的理解和应用能力，确保实施质量。

监督与评估机制

建立监督机制，对实施过程进行全程监控和评估，及时发现问题并采取措施进行改进。

持续改进与优化

根据实施效果和用户反馈，持续改进和优化工程造价管理规范，提升其性能和用户满意度。

BIM协同造价管理

BIM模型集成

模型精度要求

改造工程BIM模型需达到LOD400标准，包含结构加固细节（如碳纤维布粘贴层数）、设备更新参数（如电梯载重）。

数据接口规范

BIM软件（如Revit、ArchiCAD）需通过IFC4.0格式导出造价数据，与广联达、斯维尔等计价软件实现无缝对接。

造价动态模拟

4D模拟功能

在BIM模型中嵌入时间维度，模拟不同施工阶段的造