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房地产项目验资协议

一、验资协议的定义与重要性

房地产项目验资协议，是指在房地产项目开发过程中，项目的相关方（通常为委托方，如开发商、项目公司或资金方）与具备法定资质的会计师事务所（受托方）之间，就特定资金（如注册资本、项目资本金、融资款项等）的实际到位情况、合规性及特定用途等事项，委托会计师事务所进行查验并出具验资报告所达成的书面约定。

该协议的重要性体现在：它不仅明确了委托方与受托方的权利与义务，确保验资工作的独立、客观与公正，更在法律层面为项目资金的安全、透明与合规使用提供了保障，是防范资金风险、保障各方合法权益、满足监管要求的重要法律文件。

二、验资协议的核心条款解析

一份规范的房地产项目验资协议应包含以下核心条款，以确保验资工作的顺利进行和各方权益的平衡。

（一）协议主体与基本信息

此部分需明确协议的各方当事人，通常包括：

*委托方：一般为房地产开发企业（项目公司）、投资方或根据协议约定需要进行资金验证的其他主体。需列明其全称、注册地址、法定代表人等基本信息。

*受托方：即会计师事务所。需明确其全称、执业证书编号、办公地址、负责人及项目负责人等，并确保其具备法定的验资资质。

*其他相关方：如涉及第三方资金提供方或监管方，可根据实际情况增列，并明确其在协议中的角色与权利义务。

（二）委托事项与验资范围

这是协议的核心内容之一，必须清晰、具体：

*委托事项：明确委托受托方进行验资的具体事宜，例如：“对XX房地产开发有限公司XX项目的注册资本实收情况进行审验”或“对XX项目特定融资款项的到账及使用合规性进行查验”。

*验资范围：需界定清楚验证资金的性质（如注册资本、项目资本金、股东借款、银行贷款等）、金额、资金来源、指定账户、验证期间等关键要素。例如，“验证截至YYYY年MM月DD日，甲方为开发XX项目所筹集的项目资本金人民币XXX万元（大写：人民币XXXXXX元整）的实际到位情况及其在专用账户的存储情况。”

（三）双方的权利与义务

1.委托方的权利与义务

*权利：有权要求受托方按照协议约定的范围、时间和专业标准执行验资业务；有权获取真实、合法、完整的验资报告；对受托方的工作进行必要的监督和询问。

*义务：按照受托方要求，及时、全面、真实地提供所有与验资相关的资料（如公司章程、股东会决议、银行进账单、汇款凭证、资金来源说明、相关合同协议等），并对所提供资料的真实性、合法性和完整性负责；为受托方开展验资工作提供必要的工作条件和协助，如安排人员配合访谈、提供必要的会计记录查阅便利等；按照协议约定及时足额支付验资费用。

2.受托方的权利与义务

*权利：有权要求委托方提供必要的验资资料和工作协助；有权按照独立审计准则等专业规范的要求执行验资程序；有权按照协议约定收取验资费用。

*义务：严格遵守《中华人民共和国注册会计师法》、《中国注册会计师审计准则》及其他相关法律法规的规定，恪守独立、客观、公正的原则，勤勉尽责地执行验资业务；委派具备相应专业胜任能力的注册会计师及助理人员组成项目组；在约定时间内完成验资工作，并出具真实、合法的验资报告；对在验资过程中知悉的委托方的商业秘密及其他未公开信息承担保密义务，除非法律法规另有规定或经委托方书面同意，不得向任何第三方泄露。

（四）验资依据与方法

*验资依据：明确受托方执行验资工作所依据的法律法规、会计准则、审计准则及相关行业规范。

*验资方法：简要说明将采用的主要验资方法，如检查文件记录、向银行等资金提供方函证、实地查看、分析性复核等，以体现验资程序的合规性和充分性。

（五）验资报告

*报告内容：明确验资报告应包含的基本要素，如标题、收件人、引言段、范围段、意见段（或说明段）、签章和会计师事务所地址、报告日期等。

*报告用途：约定验资报告的特定用途，例如“仅供XX房地产项目办理立项备案使用”或“供项目投资方内部决策参考”等，以限定报告的使用范围，规避不必要的风险。

*出具时间：约定受托方完成验资工作并出具报告的具体期限，通常自委托方提供全部合格资料且受托方认为验资程序已充分执行之日起计算。

*报告责任：明确受托方对验资报告的真实性、合法性承担相应的法律责任，但这种责任通常限于其专业判断和执业程序范围内，对于因委托方提供虚假资料等非受托方原因导致的后果，受托方不承担责任。

（六）费用及支付方式

*验资费用：明确本次验资服务的收费金额（通常根据验资金额、项目复杂程度等因素协商确定）。

*支付方式：约定费用的支付方式（如银行转账）、支付时间（如协议签订后X日内支付XX%，验资报告出具后X日内支付剩余XX%）以及收款账户信息。

（七）保密条款

鉴于验资过程中受托方会接触到委托方大量商业秘密和敏感