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房屋租赁合同

一、合同的灵魂：为何一份严谨的租赁合同至关重要？

房屋租赁合同并非一纸简单的协议，它是出租方与承租方之间设立、变更、终止租赁权利义务关系的具有法律效力的文件。其重要性体现在以下几个方面：

1.明确权利义务：合同清晰界定了双方在租赁期内的各项权利与义务，例如租金支付方式、房屋维修责任、租赁期限等，避免了口头约定的模糊性和不确定性。

2.保障合法权益：当出现争议或一方违约时，合法有效的合同是维护自身权益的重要依据，能够在协商、调解乃至诉讼过程中提供有力支持。

3.规范租赁行为：一份好的合同能引导双方按照约定行事，减少不必要的摩擦，促进租赁关系的和谐稳定。

二、合同的骨架：核心条款解析

一份完整的房屋租赁合同应包含以下核心条款，双方在签订前务必仔细斟酌并明确约定：

（一）当事人基本信息

合同开头应明确出租方（甲方）与承租方（乙方）的身份信息。对于个人而言，需包括姓名、身份证号码（核实原件）、联系电话；对于单位或公司，则需注明单位全称、统一社会信用代码、法定代表人及联系方式。这是确认合同主体资格的首要环节，务必确保真实无误。

（二）房屋基本情况与租赁用途

1.房屋基本情况：需详细列明房屋坐落位置（精确到门牌号）、建筑面积（以房产证或实际测量为准，可注明“约多少平方米”）、房屋户型、房屋权属状况（如房产证号，出租方需保证对房屋拥有合法出租权）以及房屋现有装修及设施、设备情况（此部分建议另附清单，作为合同附件，并于交房时共同核对确认）。

2.租赁用途：明确约定房屋用途，是用于居住、办公还是商业经营等。承租方不得擅自改变房屋用途，如确需改变，应事先征得出租方书面同意。

（三）租赁期限

1.租赁起止时间：需明确约定租赁的具体起始日期和终止日期。

2.续租约定：租赁期满，承租方如需续租，应在租赁期满前的合理期限内（如提前一个月）书面通知出租方，经出租方同意后，双方应重新签订租赁合同或签订续租协议。同等条件下，承租方通常享有优先承租权。

（四）租金及支付方式

1.租金标准：明确每月或每周期的租金数额（注意大小写一致）。

2.支付方式：约定租金是通过银行转账、现金支付还是其他方式。如为银行转账，需写明双方的银行账户信息。

3.支付周期与时间：是月付、季付、半年付还是年付？每期租金应于何时之前支付？例如，“乙方应于每[月/季]的第[X]个工作日之前向甲方支付下期租金”。

4.租金调整：如租赁期限较长，双方可协商约定租金调整的条件和方式。

（五）房屋租赁保证金（押金）

1.保证金数额：通常为一个月或两个月租金的合理数额，具体由双方协商确定。

2.支付与返还：保证金应于签订合同或交房时一次性支付给出租方。租赁期满或合同解除后，如承租方无违约行为（如拖欠租金、损坏房屋设施未修复等），并已结清所有应缴费用（如水、电、燃气、物业费等），出租方应在约定期限内（如7个工作日内）将保证金无息退还承租方。如有扣除，应书面说明。

（六）其他费用承担

租赁期内，房屋所发生的水费、电费、燃气费、暖气费、物业管理费、电视收视费、网络通讯费等，应由哪一方承担，需在合同中明确约定。通常情况下，日常消耗费用由承租方承担，但也可根据实际情况协商。

（七）房屋的交付与返还

1.交付：出租方应于合同约定的起始日期或之前，将符合约定条件的房屋按约定状态交付给承租方。双方应签署《房屋交接确认书》，对房屋状况、设施设备、水电燃气表底数等进行记录。

2.返还：租赁期满或合同解除后，承租方应于约定期限内（如3日内）将房屋及其附属设施、设备（如有约定，应保持正常使用状态或约定状态）返还给出租方。如有留置物品，视为放弃，出租方可自行处置。

（八）房屋修缮与使用

1.出租方修缮责任：出租方应保证房屋主体结构及主要附属设施的正常安全使用。因房屋质量问题或自然损耗需要维修的，出租方应在合理期限内负责维修。

2.承租方使用与维护：承租方应合理使用其所承租的房屋及其附属设施。因使用不当或过错造成房屋或设施损坏的，承租方应负责维修或赔偿。承租方如需对房屋进行装修、增设他物或改变房屋结构的，应事先征得出租方的书面同意，并遵守相关法律法规及物业管理规定。

（九）转租、转让和交换

未经出租方书面同意，承租方不得将房屋部分或全部转租给第三方，或以任何形式进行转让、交换、分租等。如经同意转租，承租方应与次承租人签订转租合同，并遵守原租赁合同的约定，同时对次承租人的行为向出租方负责。

（十）合同的变更、解除与终止

1.变更：经双方协商一致，可以书面形式变更合同条款。

2.解除：列举可以解除合同的情形，如：

*双方协商一致解除；

*一方严重违约，另一方有权解除；

*因不可抗力导致合同无法继续履行；

*法律规定的其他