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物业租赁管理协议

甲方（出租方）：[业主法定全称]

法定代表人/负责人：[姓名]

地址：[地址]

联系人：[姓名]

联系电话：[电话号码]

乙方（管理方）：[物业服务企业法定全称]

法定代表人/授权代表：[姓名]

物业服务资质等级：[资质等级]

地址：[地址]

联系人：[姓名]

联系电话：[电话号码]

根据《中华人民共和国民法典》及其他有关法律、法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上，就甲方委托乙方对下列物业进行租赁管理事宜，达成协议如下：

第一条物业基本情况

1.1甲方同意将其合法拥有所有权（或合法使用权）的物业委托乙方进行租赁管理。该物业具体情况如下：

*物业名称/地址：[详细地址，如XX省XX市XX区XX路XX号XX栋XX单元XX室]

*物业类型：[房屋/土地/商业店面/设备等]

*物业面积：建筑面积[XX]平方米，使用面积[XX]平方米

*产权证明：[房产证号/土地使用权证号：XXXXXXXX]

*物业现状：[详细描述物业的装修情况、附属设施设备（水、电、气、暖、通讯等）的现状及运行情况]

第二条租赁管理范围

2.1乙方在本协议有效期内，在甲方授权范围内，负责以下租赁管理事务：

*进行市场调研，分析租赁市场行情，制定租赁策略。

*发布招租信息，进行租赁宣传。

*接待潜在租户，介绍物业情况。

*审查租户的资质、信用及履约能力。

*根据甲方确定的租赁条件，与符合条件的租户协商并签订租赁合同。

*依照约定收取租赁保证金，并负责安全、妥善保管。

*依照约定收取租金，并按时转交甲方。

*负责物业及附属设施设备的日常检查和保养，对可预见的小型维修项目负责实施或安排实施。

*协助租户办理与物业使用相关的必要手续（如供水、供电、燃气等）。

*处理租赁合同履行期间发生的日常事务和一般性纠纷。

*在租赁合同期满或提前终止时，负责物业的清退、查验及交付工作。

*甲方要求的其他与租赁管理相关的事务。

2.2乙方不负责以下事务：

*重大结构性维修、改造工程。

*超出乙方日常维护能力范围的维修。

*甲方委托以外的商业活动或投资决策。

*法律法规明确规定应由甲方直接承担的责任。

第三条双方权利与义务

3.1甲方的权利与义务

*有权监督乙方租赁管理活动，要求乙方按照本协议约定和租赁合同约定履行职责。

*有权按照本协议约定按时收取租金、管理费及其他应得款项。

*有权要求乙方定期（如每年/每半年）提供租赁管理报告，包括但不限于租赁情况、费用收支情况等。

*有权在租赁合同期满或提前终止时收回物业，并要求乙方配合完成交接工作。

*负责提供真实、准确、完整的物业权属证明及所需文件。

*负责就物业的租赁事宜作出最终决定，并就重大事项（如租金标准调整、租赁合同重大条款修改等）与乙方协商。

*负责承担物业的最终重大维修、加固费用。

*保证在租赁活动开始前，物业具备合法、可出租的条件。

*履行租赁合同中约定的甲方责任。

3.2乙方的权利与义务

*有权在甲方授权范围内，按照本协议约定收取管理费。

*有权要求甲方提供必要的管理条件和工作便利。

*有权根据市场情况和甲方要求，提出租赁条件建议。

*有权拒绝接受不符合基本资质或可能损害甲方利益的租户。

*在授权范围内，代表甲方处理租赁相关事务，维护甲方合法权益。

*必须遵守国家相关法律法规、行业规范和标准。

*应当以甲方利益为重，勤勉尽责地开展租赁管理工作。

*必须如实向甲方报告租赁管理情况，不得隐瞒或提供虚假信息。

*负责租赁保证金、代收代付费用（如水电费）的妥善保管和合理使用，不得挪用。

*负责租赁期间物业的日常维护和一般维修，确保物业处于适租状态。

*应当妥善保管租户资料，对在租赁管理中知悉的商业秘密或个人隐私负有保密义务。

*积极主动地协调处理租赁期间出现的矛盾和纠纷，维护租赁秩序。

*履行租赁合同中约定的物业服务企业的责任。

第四条费用与支付

4.1管理费

*管理费按[选择一项：物业建筑面积每平方米每月XX元/租金总额的XX%/固定金额XX元]计算。

*管理费