房产租赁管理合同.docxVIP

房产租赁管理合同

甲乙双方根据《中华人民共和国民法典》及其他相关法律法规的规定，本着平等、自愿、公平和诚实信用的原则，就甲方向乙方委托管理房产租赁事宜，经友好协商，达成如下协议：

第一条委托事项

甲方自愿将其合法拥有、位于______市______区______路______号______小区______栋______单元______室的房产（以下简称“租赁标的物”）委托乙方进行租赁管理。乙方接受甲方的委托，负责在授权范围内处理与该租赁标的物相关的租赁事务。

第二条双方权利与义务

2.1甲方的权利与义务

2.1.1甲方的权利

(a)对乙方履行本合同约定的管理职责拥有监督权；

(b)对乙方提供的管理报告有查阅权；

(c)对最终签署的租赁合同拥有审批权（如乙方代签或提供文本由甲方审核后签署）；

(d)按照本合同约定收取租金、押金及其他应由甲方收取的费用；

(e)要求乙方定期提供管理报告，汇报租赁管理情况；

(f)对租赁标的物本身及应由甲方承担的维修责任拥有最终决定权。

2.1.2甲方的义务

(a)向乙方提供租赁标的物的真实、准确、完整的权属证明及房产信息，并保证其合法性；

(b)保证租赁标的物在租赁期间符合出租条件，具备基本居住或使用功能；

(c)按照本合同约定的计算方式和支付时间，及时足额向乙方支付约定的管理费；

(d)积极配合乙方开展租赁推广、看房、承租人背景调查等工作；

(e)承担租赁标的物本身及其主体结构、公共区域等应由出租方承担的维修责任，并承担相关费用；

(f)承担因自身原因导致的合同无效、解除或乙方产生额外损失的责任。

2.2乙方的权利与义务

2.2.1乙方的权利

(a)在本合同约定的授权范围内，有权代甲方处理租赁管理事务；

(b)按照本合同约定收取管理费；

(c)要求甲方提供履行管理职责所必需的信息和配合；

(d)有权拒绝执行违反国家法律法规或损害甲方利益的要求；

(e)对租赁管理过程中知悉的甲方商业秘密和承租人信息享有保密权。

2.2.2乙方的义务

(a)在授权范围内，以专业的知识和技能，勤勉、尽责地履行租赁管理职责；

(b)负责发布招租信息，筛选符合条件的承租人，组织安排看房；

(c)在甲方授权或双方约定的情况下，负责租赁合同的谈判、起草或签署（甲方保留最终审核和签署权）；

(d)负责代收租金、押金及其他约定由甲方收取的费用，并按照约定时间和方式支付给甲方；同时负责代扣代缴应由甲方承担的税费（如适用）；

(e)负责协调租赁期间的维修事宜，提供维修建议，并监督维修质量；非因乙方原因导致的维修费用由甲方承担，乙方仅负责协调；

(f)负责处理租赁期间的日常沟通，协助处理承租人的合理投诉与请求；

(g)建立承租人档案，定期向甲方提供管理报告，包括但不限于租赁情况、费用收支、维修记录等；

(h)妥善保管甲方提供的文件、租赁合同及代收的款项，不得挪用、侵占或泄露；

(i)不得擅自改变租赁条件、提高租金标准或将租赁标的物转租、转借给他人；

(j)对租赁管理过程中知悉的甲方商业秘密和承租人信息负有保密义务，非经甲方或承租人书面同意，不得向任何第三方泄露。

2.3承租方的权利与义务

2.3.1承租方应具备合法的身份证明，符合国家及地方关于租赁市场的相关规定。

2.3.2承租方应按照租赁合同约定的用途使用租赁标的物，爱护房屋及其附属设施。

2.3.3承租方应按照租赁合同约定的期限和金额，按时足额支付租金及其他应承担的费用（如水电燃气费、物业费等）。

2.3.4承租方如需乙方提供协助（如维修申请、续租协商等），应合理提出请求，并配合乙方工作。

2.3.5承租方应遵守国家和地方有关租赁管理的规定，不得利用租赁标的物从事非法活动。

第三条租赁合同管理

3.1乙方负责租赁标的物的招租工作，包括发布信息、组织看房等。

3.2租赁合同的最终签署由甲方决定。乙方可以根据甲方的要求提供标准租赁合同文本，甲方审核通过后，由甲方与承租方签订。或，在甲方授权范围内，由乙方代为签署租赁合同。

3.3乙方负责将签订的租赁合同整理归档，并提交给甲方一份备案。

第四条租金及费