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房屋买卖合同规范范文合集

房屋买卖是人生中一项重大的经济行为，一份严谨、规范的买卖合同是保障交易双方合法权益、避免日后纠纷的基石。本文汇集了几种常见的房屋买卖合同规范范文框架与核心条款，旨在为交易双方提供实用的参考。请注意，以下范文仅为通用模板，具体交易中需根据实际情况进行调整和完善，并在必要时咨询专业法律人士的意见。

一、商品房买卖合同（新建商品房）

核心条款框架

1.合同当事人信息

*出卖人：（开发商全称）、法定代表人、注册地址、联系电话、统一社会信用代码。

*买受人：（购房人姓名/名称）、身份证号/统一社会信用代码、通讯地址、联系电话。若为共同购买，需列明所有买受人信息及共有方式。

2.项目建设依据与商品房基本情况

*出卖人通过何种方式取得地块国有土地使用权（如出让），土地使用年限。

*商品房项目核准名称、建设工程规划许可证号、施工许可证号。

*该商品房的坐落位置、楼栋号、单元号、房号。

*房屋结构、建筑面积（含套内建筑面积和分摊的共有建筑面积）。

*房屋用途（住宅、商业、办公等）。

3.计价方式与价款

*明确计价方式：按建筑面积计价、按套内建筑面积计价或其他方式。

*单价及总价款（大小写）。

*面积差异处理办法：依据相关规定及双方约定处理实测面积与合同约定面积不符的情况。

4.付款方式及期限

*定金条款（如有）：金额、支付时间、定金抵作购房款的条件。

*首付款支付金额、时间、账户。

*贷款方式（如需）：贷款机构、贷款金额、贷款办理期限及责任。

*尾款支付时间及条件。

5.商品房交付

*交付期限：具体日期或符合交付条件的情形。

*交付条件：取得建设工程竣工验收备案证明文件、房屋测绘报告等法定条件。

*交付手续：通知方式、验收流程、交接单签署。

*交付标准：房屋装饰、设备标准应符合合同附件约定。

6.产权登记

*办理期限：出卖人协助买受人办理产权登记的期限。

*出卖人提供办理产权所需资料的义务。

*逾期办理的违约责任。

7.质量标准与保修

*房屋质量符合国家及地方相关标准。

*住宅质量保证书和住宅使用说明书的交付。

*保修范围、保修期限及保修责任的承担。

8.违约责任

*出卖人逾期交房的违约责任。

*出卖人逾期办理产权证的违约责任。

*房屋面积差异超出约定范围的处理及违约责任。

*房屋质量不符合约定的违约责任。

*买受人逾期付款的违约责任。

*双方单方解除合同的条件及后果。

9.合同的变更与解除

*双方协商一致变更或解除合同的情形。

*法定或约定解除合同的情形。

10.争议解决方式

*协商、调解。

*仲裁或诉讼：明确具体的仲裁委员会或有管辖权的人民法院。

11.补充协议及附件

*本合同未尽事宜，可由双方另行签订补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。

*附件通常包括：房屋平面图、装饰装修及设备标准、补充协议等。

12.其他约定

*不可抗力条款。

*通知与送达条款。

*合同生效条件等。

二、存量房（二手房）买卖合同

核心条款框架

1.合同当事人信息

*卖方（甲方）：姓名、身份证号、通讯地址、联系电话。房屋共有权人信息及同意出售证明。

*买方（乙方）：姓名、身份证号、通讯地址、联系电话。

2.房屋基本情况

*房屋坐落：详细地址、产权证号/不动产权证号。

*房屋结构、建筑面积（以产权证记载为准）。

*房屋用途、土地使用权类型及年限。

*房屋权属状况：是否为卖方单独所有或共有；是否存在抵押、查封、租赁、户口等权利限制或他项权利，如有，需明确处理方式和期限。

3.房屋价款及支付方式

*房屋成交总价（大小写）。

*定金：金额、支付时间、支付方式（如监管或直接支付）、定金罚则。

*首付款：金额、支付时间、支付方式（如资金监管）。

*贷款：如乙方需贷款，约定贷款金额、申请期限、无法获批贷款的处理方式。

*尾款：金额、支付时间（通常为房屋过户完成后）、支付方式。

4.税费承担

*明确本次交易中产生的各项税费（契税、个人所得税、增值税及附加、印花税、交易手续费等）由哪一方承担。

5.房屋交付

*交付时间：通常为全款支付完毕或贷款发放后，且房屋过户完成。

*交付标准：房屋现状交付，附属设施、设备清单（如水、电、燃气、暖气、家具家电等，可另附清单作为附件）。

*费用结算：交付前的水、电、燃气、物业、供暖等费用由甲方结清，交付后由乙方承担。

6.产权过户

*过户时间：约定双方共同办