投资性特征、确认与计量.pdfVIP

第六章投资性

主要内容

第一节投资性的特征与范围

第二节投资性的确认和初始计量

第三节投资性的后续计量

第四节投资性的转换和处置

第一节投资性的特征与范围

投资性的定义

投资性的范围

一、投资性的定义

投资性，是指为赚取或资本增值，或两者兼有而持有的。投资性应当能够单独计

量和。

二、投资性的范围

范围注意问题

企业计划用于出租但尚未出租的土地使用权，不属于

已出租的土地使用权

此类

持有并准备增值后转让的土

地使用权

（1）是指企业拥有并以经营租赁方式出租的建筑

物；

（2）以经营租赁方式租入再转租的建筑物不属于投资

性；

已出租的建筑物（3）对企业持有以备经营出租的空置建筑物或在建建

筑物，只有企业管理（董事会或类似机构）作出

正式决议，明确表明将其用于经营出租且持有意

图短期内不再发生变化的，即使尚未签订租赁协议，

也可视为投资性

【提示1】企业将建筑物出租，按租赁协议向承租人的相关辅助服务在整个协议中不重大的，应当将

该建筑物确认为投资性。比如，企业将出租并向承租人保安、维修等辅助服务。

【提示2】

（1）自用

即为生产商品、劳务或者经营管理而持有的。例如：企业出租给本企业职工居住的房屋；企业

拥有并自行经营的旅馆饭店；企业自用的、生产车间厂房等。

（2）作为存货的

作为存货的是指开发企业在正常经营过程中销售的或为销售而正在开发的商品房和土地。这

部分属于开发企业的存货，不属于投资性。

如果某项，部分用于赚取或资本增值、部分用于生产商品、劳务或经营管理，能够单独计

量和的、用于赚取或资本增值的部分，应当确认为投资性。

第二节投资性的确认和初始计量

投资性的确认和初始计量

与投资性有关的后续支出

一、投资性的确认和初始计量

投资性应当按照成本进行初始计量。

（一）外购的投资性的确认和初始计量

对于企业外购的，只有在购入的同时开始对外出租（自租赁期开始日起，下同）或用于资本

增值，才能称之为外购的投资性。外购投资性的实际成本，包括价款、相关税费和可直接归

属于该资产的其他支出。

企业购入，自用一段时间再改为出租或用于资本增值的，应当先将外购的确认为固定资

产或无形资产，自租赁期开始日或用于资本增值之日开始，才能从固定资产或无形资产转换为投资性