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房产共有权分割实务

引言

房产作为家庭或合作关系中价值最高的财产之一，其共有权分割往往涉及法律、经济与情感的多重交织。无论是因婚姻关系破裂导致的夫妻共有房产分割，还是亲友合作购房后因利益分歧产生的析产需求，亦或是继承过程中多个继承人对遗产房的分配争议，房产共有权分割都是实务中常见且复杂的法律问题。这一过程不仅需要准确把握共有权的法律性质，更要结合具体场景选择合理的分割方式，妥善处理可能出现的争议。本文将围绕房产共有权分割的实务操作展开，从基础认知到具体实施，层层递进解析关键环节。

一、房产共有权分割的基础认知

（一）共有权的法律界定与类型区分

房产共有权是指两个或两个以上主体对同一房产共同享有