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建筑智能化工程监理规范详细说明

建筑智能化工程，作为现代建筑功能实现与品质提升的核心组成部分，其技术密集、系统复杂、专业性强的特点，对工程建设的全过程管理提出了极高要求。监理工作在其中扮演着至关重要的角色，肩负着保障工程质量、控制建设周期、确保投资效益、维护合同权益的重任。本文旨在结合行业实践与管理经验，对建筑智能化工程监理的规范要点进行系统性阐述，为监理从业人员提供具有实操价值的参考。

一、监理工作总体概述与依据

建筑智能化工程监理，是指具备相应资质的监理单位受建设单位委托，依据国家及地方现行的法律法规、技术标准、设计文件、施工合同及监理合同，对建筑智能化工程项目从招标采购、设计、施工准备、施工实施、竣工验收直至保修期的全过程或分阶段进行的监督与管理活动。其根本目标是确保工程项目在技术上先进可行、质量上安全可靠、经济上合理有效，并最终满足建设单位的使用需求。

监理工作的主要依据包括但不限于：

1.国家及地方颁布的与工程建设相关的法律、行政法规、部门规章及规范性文件。

2.国家及行业现行的工程建设标准、规范、规程，如《智能建筑工程质量验收规范》、各系统（如通信网络、安全防范、建筑设备监控等）的专项技术标准。

3.经审批的工程项目可行性研究报告、初步设计文件、施工图设计文件及相关的设计变更、洽商记录。

4.建设单位与施工单位签订的施工合同，以及与设备材料供应单位签订的采购合同。

5.建设单位与监理单位签订的委托监理合同。

6.经批准的施工组织设计、专项施工方案及监理规划、监理实施细则。

二、监理工作核心内容与阶段要点

（一）招标采购阶段监理

在此阶段，监理单位应协助建设单位做好以下工作：

1.协助审查招标文件：重点审查技术部分的完整性、准确性和合规性，确保其符合项目需求和相关标准，避免出现倾向性或排他性条款。关注各系统功能需求的描述是否清晰，技术参数是否具有可操作性。

2.参与考察与评审：协助建设单位对潜在投标人进行资格预审或后审，参与设备材料供应商的考察。在评标过程中，从技术角度对投标文件进行分析，提供专业意见，特别是针对系统方案的先进性、可行性、兼容性及设备选型的合理性。

3.协助合同谈判与签订：协助建设单位与中标单位进行合同谈判，重点关注合同条款中关于工程范围、质量标准、工期、付款方式、违约责任、验收标准以及知识产权等核心内容的明确与细化，确保合同的公平性和可执行性。

（二）设计阶段监理

设计是工程的灵魂，设计质量直接决定工程最终效果。监理工作主要包括：

1.设计方案审查：审查设计方案是否满足招标文件和建设单位的功能需求，系统架构是否合理，技术路线是否先进成熟，各子系统之间的协调性和兼容性如何，以及与建筑整体风格、其他专业（如土建、给排水、电气、暖通空调）的衔接是否顺畅。

2.施工图设计审查：

*技术审查：审查施工图的完整性、规范性和准确性，包括系统图、平面图、大样图、管线走向、设备安装位置等。重点关注各系统的接口设计，如智能化系统与消防系统、安防系统、BA系统等的联动接口。

*深化设计审查：对于需要深化设计的部分，审查深化设计文件是否符合原设计意图，是否通过原设计单位的确认，技术参数是否满足规范要求。

*经济性审查：在满足功能和质量的前提下，审查设计方案是否存在不合理的技术或材料选用，有无优化空间，以控制工程投资。

3.参与图纸会审与设计交底：组织或参与施工单位、设计单位及相关专业进行图纸会审，整理各方提出的问题并督促设计单位进行澄清和修改。参加设计交底，确保施工单位准确理解设计意图和技术要求。

（三）施工准备阶段监理

施工准备充分与否，直接影响工程能否顺利开工和后续施工质量。监理工作包括：

1.施工组织设计与方案审查：审查施工单位提交的施工组织设计和各专项施工方案（如管线敷设、设备安装、系统调试等），重点审查其施工部署、进度计划、资源配置、质量保证措施、安全文明施工措施以及针对关键工序和复杂环节的技术措施是否合理可行。

2.开工条件审查：检查施工许可证等法定文件是否齐全；施工单位的资质、项目管理机构及人员配置是否符合要求，特种作业人员是否持证上岗；施工机械设备是否到位且性能良好；主要材料、设备的采购计划及进场检验方案是否明确；施工现场的准备情况，如临时水电、场地、道路等是否满足开工要求。

3.图纸会审与技术交底落实：确认施工单位已完成内部图纸会审，并对设计交底内容已充分理解。监理工程师应就图纸中的疑问与设计单位沟通，并将结果及时传递给施工单位。

4.材料设备进场检验：严格执行材料设备进场检验制度。对进场的主要设备、材料、线缆等，必须查验其出厂合格证、检验报告、CCC认证（如适用）等质量证明文件，并按规定进行抽样送检或见证取样送检，严禁不合