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建筑防火监理方案

一、方案目标与定位

（一）核心目标

通过全周期、标准化防火监理，严控防火材料质量、防火构造措施、消防设施安装、疏散系统设置等关键环节；防范火灾隐患（材料阻燃不达标、防火分隔失效、消防设施无法启动）；确保建筑防火设计合规、消防系统功能有效、疏散通道畅通，满足《建筑设计防火规范》等法规要求；建立“材料核验-过程管控-系统调试-验收闭环”管理体系，保障建筑使用阶段防火安全。

（二）定位

适用于各类民用、工业建筑工程防火监理，覆盖设计阶段、施工阶段、验收阶段，涵盖防火分区划分、防火分隔构造、消防设施安装（消火栓/自动喷水/火灾报警系统）、防排烟系统、疏散通道与安全出口、防火涂料施工等核心内容。为监理工程师、专业监理人员提供统一工作标准，以“预防为主、防消结合、合规优先、全程追溯”为原则，兼顾不同建筑类型（住宅/公共建筑/工业厂房）、耐火等级及使用功能差异，是规范防火监理行为、压实防火安全责任的核心依据。

二、方案内容体系

（一）全面评估与风险分层

综合评估：项目开工前7日内完成基线评估，涵盖建筑耐火等级、防火分区划分、消防设施配置、使用功能（人员密集场所/普通建筑）、防火材料类型、施工环境；施工过程中动态评估防火构造施工质量、消防设施安装精度。采用风险分层（低风险：多层住宅、耐火等级三级及以下、无人员密集场所、常规防火设施；中风险：高层住宅、普通公共建筑、耐火等级二级、常规消防系统（消火栓+火灾报警）；高风险：超高层建筑、人员密集场所（商场/医院/学校）、工业厂房（易燃易爆品生产/存储）、耐火等级一级、复杂消防系统（自动喷水+防排烟+气体灭火），监理管控难度大）。

风险识别：

核心风险：防火材料阻燃性能不达标、防火分隔不严密、消防设施安装不合格、疏散通道堵塞、防火涂料厚度不足；

潜在风险：设计防火分区不合理、消防管线与其他管线冲突、消防电源保障不足、施工破坏防火构造。

监理频次：低风险项目每7日1次巡查；中风险每3日1次检查，关键工序旁站；高风险每日1次核查，消防设施安装/调试、防火分区施工等核心环节全程跟踪。

（二）分阶段监理核心内容

设计与准备阶段监理

前期审核：

设计文件审核：核查建筑防火设计专篇、消防设计图纸，重点审查防火分区划分（面积符合规范）、防火分隔构造（防火墙/防火门窗选型）、消防设施配置（数量/位置/型号）、疏散通道宽度与距离，确保符合现行防火规范；

方案审核：审核施工单位提交的《防火工程专项施工方案》，明确防火材料施工工艺、消防设施安装流程、交叉作业防火保护措施；

资质与人员核查：核验施工单位消防专业施工资质、特种作业人员操作证（消防设施安装工/焊工），确保资质与作业范围匹配。

准备管控：

材料设备核验：核查防火材料（防火门/防火窗/防火涂料/阻燃电缆）、消防设施（消火栓/报警探测器/喷淋头）的质量证明文件（3C认证、型式检验报告），抽样送检（防火涂料阻燃性能、防火门耐火极限）合格后方可使用；

技术交底监督：督促施工单位开展防火专项技术交底，覆盖防火构造要求、消防设施安装参数、施工消防安全注意事项，核查交底记录与签字确认情况。

施工实施阶段监理

核心管控：

防火构造监理：旁站监督防火墙施工（材料符合耐火等级要求，无管线穿越漏洞）、防火分区分隔（楼板/墙体防火封堵严密）、防火门窗安装（启闭灵活、密封严密，缝隙≤3mm）；核查电缆桥架、管道穿越防火分区的防火封堵材料（阻燃堵料/防火泥）施工质量，确保无贯通缝隙；

消防设施监理：监督消火栓系统安装（管道压力达标、接口无渗漏，消火栓箱内配件齐全）、自动喷水灭火系统（喷淋头间距≤3.6m、距墙≤1.8m，安装角度正确）、火灾报警系统（探测器安装位置符合规范，线路连接可靠）；见证消防设施水压试验、严密性试验，数据符合设计要求；

防排烟系统监理：核查排烟风机、防火阀安装质量（防火阀关闭温度符合要求，动作灵活），监督风管制作与安装（风管耐火极限达标，接口密封严密）；

疏散系统监理：检查疏散通道宽度（住宅≥1.1m、公共建筑≥1.4m）、安全出口数量（符合规范要求，不得少于2个），确保通道畅通无障碍物；监督疏散指示标志、应急照明安装（亮度达标，断电后自动启动）；

防火涂料监理：旁站监督钢结构/木结构防火涂料施工，核查涂料厚度（薄涂型≥3mm、厚涂型≥7mm），采用涂层测厚仪现场检测，确保耐火极限符合设计要求；涂料涂刷均匀无漏涂、流挂。

调试与验收阶段监理

调试监理：

系统调试监督：见证消防设施联动调试，包括火灾报警系统（探测器报警响应时间≤10s）、自动喷水系统（喷头动作灵敏