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2025年商场租赁用途调整合同协议

甲方（出租方）：[甲方全称]，法定代表人：[姓名]，注册地址：[地址]，联系电话：[电话号码]。

乙方（承租方）：[乙方全称]，法定代表人：[姓名]，注册地址：[地址]，联系电话：[电话号码]。

鉴于：

1.甲方是位于[具体商场地址]的租赁物业（以下简称“租赁物业”）的合法所有权人或有权出租人。

2.甲方与乙方于[原合同签订日期]签订了《商场租赁合同》（合同编号：[原合同编号]）（以下简称“原合同”），乙方承租租赁物业用于[原合同约定的具体用途，如零售、餐饮、服务等]，租赁期限自[原合同起始日期]至[原合同终止日期]。

3.基于市场变化或乙方经营策略的更新，乙方希望在原合同框架内调整租赁物业的租赁用途，变更为[明确、具体的新用途，例如：从零售调整为餐饮；从单一零售调整为零售+体验式服务；从办公调整为轻办公+零售等。需详细描述新用途的主要特征和经营模式]。

据此，甲乙双方经友好协商，达成以下协议：

第一条租赁物业及原合同基础

1.1本协议项下的租赁物业与原合同所述物业相同，具体位置为[原合同中约定的租赁物业地址和范围]，面积约为[原合同中约定的面积]平方米。

1.2乙方确认其依据原合同合法承租租赁物业，并依约支付租金。

1.3原合同约定的各项权利义务，除本协议明确调整的部分外，继续有效。

第二条租赁用途调整

2.1经甲乙双方协商一致，同意对租赁物业的租赁用途进行如下调整：

*调整后用途：[再次明确新用途，例如：餐饮服务；零售及配套体验服务；轻办公空间租赁等]，具体经营内容以乙方实际合法经营为准，但须符合本协议约定及国家、地方关于[新用途所属行业]的法律法规要求。

*调整依据：乙方承诺，调整后的用途符合所有适用法律法规，包括但不限于消防、环保、卫生、食品安全（如适用）、营业执照及相关经营资质要求。乙方将自行负责办理所有因用途调整所需产生的证照变更或新办手续，并确保合法合规经营，相关费用由乙方承担。

2.2调整生效时间：本协议经双方正式签署并经[根据当地法规可能需要的，如：市场管理部门或甲方内部流程]批准/备案后，调整后的租赁用途自[明确的具体生效日期，通常为2025年的某一天]起正式生效。在此生效日期前，乙方仍应按原合同约定的用途使用租赁物业。

2.3装修与改造：

*为实施新用途，乙方应在调整生效日前[具体天数，例如：60]日内，向甲方提交详细的装修改造方案、效果图、预算以及所需变更的证照证明（或办理计划），并获得甲方书面同意后方可实施。装修方案不得损害租赁物业主体结构，不得妨碍公共区域正常使用和安全出口，并应符合国家及地方关于消防、环保、节能等所有相关标准。

*装修期间产生的所有费用（包括但不限于设计费、材料费、施工费、垃圾清运费、临时设施费等）均由乙方承担。装修期间造成的对租赁物业及公共区域的损坏，由乙方负责修复或赔偿。

*装修工程完工后，乙方应自行承担费用通过相关部门的验收（如需），并通知甲方进行验收。甲方应在收到通知后[具体天数，例如：15]日内进行验收。验收合格后，方可投入使用。若验收不合格，乙方需根据甲方或相关部门的要求进行整改，直至合格。整改期间可能产生的费用由乙方承担。

*未经甲方书面同意，乙方不得擅自开始或继续装修工程。

第三条租金与押金

3.1租赁用途的调整是否涉及租金调整，双方协商确定如下：

*选项一（不变）：调整后的租赁用途不改变原合同约定的租金标准（月租金[原租金金额]元/平方米，计[原租金总额]元/月）及支付方式（按[原支付周期，如：月/季/年]支付，具体日期为[原约定日期]）。原合同中关于租金递增/递减条款在调整后继续适用。

*选项二（调整）：鉴于租赁用途发生变更，经双方协商，同意将租金调整为[新的租金金额或计算方式，例如：月租金[新租金金额]元/平方米，计[新租金总额]元/月]。新的租金标准自[具体日期，通常为调整生效日或原合同约定日期]起执行。原合同中关于租金递增/递减条款[选择：适用或不再适用]，具体为[详细说明]。

*（根据实际情况选择或修改上述选项一或选项二，并删除不用的选项）

3.2租赁押金：[明确新用途下租赁押金的处理方式，例如：乙方应在原合同约定的押金基础上，额外增加[金额]元作为用途调整押金，共计[总金额]元；或：用途调整不改变原合同约定的押金金额，仍为[原金额]元。明确押金用于哪些方面的担保，以及退还条件和时间]。

第四条双方权利与义务

4.1甲方权利与义务：

*有权审核乙方提出的用途调整申请及相关文件，确保其符合法律法规及商场整体经营管理要求。

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