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2025年商场租赁消防验收合同协议

合同

甲方（出租方）：_________________________

法定代表人/授权代表：___________________

地址：_________________________________

联系电话：_____________________________

乙方（承租方）：_________________________

法定代表人/授权代表：___________________

地址：_________________________________

联系电话：_____________________________

鉴于甲方是位于_________________________（以下简称“商场”）的所有权人或权利人，乙方有意租赁该商场用于_________________________（以下简称“租赁用途”），且双方已初步达成租赁意向。为明确双方在商场消防安全验收事宜上的权利与义务，确保商场符合国家及地方消防安全法规、技术标准，保障租赁双方及商场内人员的人身和财产安全，经双方友好协商，达成如下协议：

第一条标的物

本协议所指的标的物为甲方拥有的位于_________________________的商场，具体包括但不限于_________________________（可列明具体楼层、区域）。商场在租赁前及租赁期间应满足国家及地方现行有效的消防安全法律法规、技术标准的要求。

第二条消防验收依据与标准

双方同意，本次商场的消防验收应严格依据以下法律法规、技术标准进行：

1.《中华人民共和国消防法》

2.《建筑设计防火规范》GB50016

3.《消防设施通用规范》GB55036

4.《公众聚集场所消防安全管理规定》

5.其他适用的国家、地方消防法规及标准。

第三条消防验收责任与组织

1.甲方负责作为商场的消防安全责任主体，全面负责组织并确保商场（包括公共区域及乙方租赁区域涉及的部分）按照本协议第二条约定的标准通过消防验收。

2.甲方应委托具备相应资质的消防设计、检测或评估机构进行消防验收前的准备、检测或评估工作，并负责提交所有必要的申请资料。

3.甲方应负责办理或配合办理商场的消防验收手续，确保在约定的期限内取得消防部门出具的《建设工程消防验收合格意见书》或完成必要的消防备案手续，证明商场符合消防安全要求。

第四条消防验收程序

1.甲方应在____年____月____日前完成商场消防验收所需的前期准备工作，并向消防部门提交验收申请。

2.消防验收程序启动后，甲方应确保消防部门或委托的第三方机构能够顺利进场进行资料审查和现场核查。

3.乙方有权在不妨碍消防验收工作正常进行的前提下，了解消防验收的进展情况，并有权查阅与乙方租赁区域消防安全相关的验收资料。

4.如需整改，所有整改方案应首先满足消防安全要求，整改期间甲方应采取有效措施确保商场整体消防安全。

第五条验收结果与处理

1.验收合格：若消防部门或委托的第三方机构出具书面意见，确认商场通过消防验收合格，则视为本协议项下的消防验收要求已满足。自收到验收合格文件之日起____日内，双方应按照主租赁合同的约定正式履行租赁合同。

2.验收不合格：若消防部门或委托的第三方机构出具书面意见，确认商场消防验收不合格，甲方应在收到不合格意见后____日内，向乙方书面说明具体不合格项目及原因，并制定详细的整改方案。

(1)整改方案应报送消防部门备案或审核（根据不合格程度和法规要求）。

(2)甲方应在收到整改通知后____日内完成整改，并再次申请消防验收。

(3)整改期间，甲方应采取必要的临时消防安全措施，并承担所有整改费用。租赁合同的生效时间顺延至消防验收合格之日。

(4)若甲方在约定期限内未能完成整改或再次验收仍不合格，甲方应书面通知乙方。在此情况下，乙方有权解除主租赁合同，甲方应退还乙方已支付但尚未使用的租金，并承担由此给乙方造成的损失。甲方还应承担因消防问题导致的相应罚金或赔偿责任。

第六条验收费用的承担

与商场消防验收、检测、评估、整改等相关的所有费用（包括但不限于设计费、审核费、检测费、验收费、整改费、罚款等），除另有约定外，均由甲方承担。

第七条双方权利与义务

1.甲方权利与义务：

*保证租赁的商场在租赁前符合消防安全要求。

*按照本协议约定组织、实施消防验收，并配合相关政府部门和第三方机构的工作。

*负责租赁期间商场公共区域消防设施的维护、检测和更新，确保其正常运行。

*确保消防验收合格的商场在乙方租赁期间保持消防安全状况。