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2025年房地产经纪人提前还款的常见误区辨析专题试卷及解析1

2025年房地产经纪人提前还款的常见误区辨析专题试卷及

解析

2025年房地产经纪人提前还款的常见误区辨析专题试卷及解析

第一部分：单项选择题（共10题，每题2分）

1、关于提前还款对个人信用记录的影响，以下说法正确的是？

A、提前还款一定会导致信用评分下降

B、提前还款行为会被记录为负面信息

C、正常提前还款不会对信用记录产生负面影响

D、银行会因提前还款而降低客户信用等级

【答案】C

【解析】正确答案是C。正常情况下，提前还款属于正常的履约行为，不会对信用

记录产生负面影响。A选项错误，信用评分主要基于还款历史、负债比例等因素，单纯

提前还款不会导致评分下降。B选项错误，提前还款不会被记录为负面信息。D选项错

误，银行不会因提前还款降低客户信用等级。知识点：个人信用记录管理。易错点：将

提前还款与违约行为混淆。

2、等额本息还款方式的贷款，提前还款时通常更划算的时间点是？

A、贷款前期

B、贷款中期

C、贷款后期

D、任何时候都一样

【答案】A

【解析】正确答案是A。等额本息还款方式下，前期支付的利息占比较高，因此贷款

前期提前还款能节省更多利息。B、C选项错误，中后期提前还款节省的利息较少。D

选项错误，不同时间点提前还款的效果差异明显。知识点：还款方式特点。易错点：忽

视不同还款方式下利息分布的差异。

3、关于提前还款的违约金，以下理解正确的是？

A、所有银行都收取违约金

B、违约金比例固定不变

C、部分银行在特定条件下免收违约金

D、违约金只能按还款金额的固定比例收取

【答案】C

【解析】正确答案是C。部分银行在满足一定条件（如还款满一年）时免收违约金。

A选项错误，并非所有银行都收取违约金。B选项错误，违约金比例可能随时间递减。

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D选项错误，违约金计算方式多样，不限于固定比例。知识点：银行收费政策。易错点：

将个别银行政策普遍化。

4、组合贷款提前还款时，正确的操作顺序是？

A、优先偿还公积金贷款

B、优先偿还商业贷款

C、按比例同时偿还

D、由银行指定顺序

【答案】B

【解析】正确答案是B。由于商业贷款利率通常高于公积金贷款，优先偿还商业贷

款更经济。A选项错误，公积金贷款利率较低。C选项错误，按比例偿还不是最优选择。

D选项错误，银行通常允许借款人自主选择。知识点：组合贷款管理。易错点：忽视利

率差异对还款策略的影响。

5、关于提前还款的资金来源，以下说法错误的是？

A、可以使用自有存款

B、可以申请消费贷款

C、可以使用住房公积金

D、可以变卖其他资产

【答案】B

【解析】正确答案是B。申请消费贷款用于提前还款会增加负债，不符合理财原则。

A、C、D选项均为合法合理的资金来源。知识点：资金规划。易错点：忽视债务置换的

成本风险。

6、提前还款后，贷款期限会发生什么变化？

A、自动缩短

B、保持不变

C、可选择缩短或减少月供

D、必须重新签订合同

【答案】C

【解析】正确答案是C。提前还款后，借款人通常可选择缩短贷款期限或减少月供。

A、B选项不全面，D选项错误，一般无需重新签订合同。知识点：贷款合同变更。易

错点：不了解提前还款后的选择权。

7、关于提前还款的申请流程，以下描述正确的是？

A、可随时申请立即还款

B、需提前预约并经银行审批

C、只需口头通知银行

D、可通过第三方平台直接操作

2025年房地产经纪人提前还款的常见误区辨析专题试卷及解析3

【答案】B

【解析】正确答案是B。提前还款通常需要提前预约并经银行审批。A选项错误，不

能立即还款。C