2025年房地产经纪人等额本息还款法在二手房交易中的应用专题试卷及解析.pdfVIP

2025年房地产经纪人等额本息还款法在二手房交易中的应用专题试卷及解析1

2025年房地产经纪人等额本息还款法在二手房交易中的应

用专题试卷及解析

2025年房地产经纪人等额本息还款法在二手房交易中的应用专题试卷及解析

第一部分：单项选择题（共10题，每题2分）

1、在二手房交易中，采用等额本息还款法的主要优势是什么？

A、前期还款压力小

B、总利息支出最少

C、还款方式灵活多变

D、适合短期投资

【答案】A

【解析】正确答案是A。等额本息还款法每月还款额固定，前期主要偿还利息，本金

占比较小，因此前期还款压力相对较小。B选项错误，等额本金法总利息支出更少；C

选项错误，等额本息还款方式相对固定；D选项错误，等额本息更适合长期自住需求。

知识点：等额本息还款法特点。易错点：混淆等额本息与等额本金的区别。

2、房地产经纪人向客户解释等额本息还款法时，应强调其核心特征是？

A、每月还款额递减

B、每月还款额固定

C、利息占比逐月增加

D、本金占比逐月减少

【答案】B

【解析】正确答案是B。等额本息还款法最显著的特征是每月还款金额固定不变。A

选项是等额本金的特点；C选项错误，利息占比逐月减少；D选项错误，本金占比逐月

增加。知识点：等额本息还款法核心特征。易错点：混淆利息与本金占比的变化趋势。

3、在二手房贷款审批中，银行采用等额本息还款法计算月供时，主要考虑的因素

不包括？

A、贷款本金

B、贷款利率

C、房屋面积

D、贷款期限

【答案】C

【解析】正确答案是C。等额本息还款法的月供计算主要与贷款本金、利率和期限

相关，与房屋面积无直接关系。知识点：等额本息还款法影响因素。易错点：误认为房

屋物理属性会影响还款计算。

4、对于收入稳定的年轻购房者，房地产经纪人通常推荐等额本息还款法的原因是？

2025年房地产经纪人等额本息还款法在二手房交易中的应用专题试卷及解析2

A、可以提前还清贷款

B、便于进行长期财务规划

C、利率优惠幅度大

D、适合频繁换房

【答案】B

【解析】正确答案是B。等额本息还款法每月还款额固定，便于收入稳定的购房者

进行长期财务规划。A选项错误，提前还款需要额外条件；C选项错误，利率与还款方

式无关；D选项错误，频繁换房更适合短期贷款。知识点：等额本息适用人群。易错点：

混淆还款方式与购房需求的匹配关系。

5、在二手房交易中，等额本息还款法的利息总额通常高于等额本金法，主要原因

是？

A、利率更高

B、本金占用时间更长

C、期限更长

D、还款频率更高

【答案】B

【解析】正确答案是B。等额本息法前期本金偿还较慢，导致整个贷款周期内本金

占用时间更长，因此利息总额更高。A、C、D选项均不是主要原因。知识点：等额本

息与等额本金利息差异原理。易错点：误认为利率或期限是主要差异因素。

6、房地产经纪人应提醒客户，等额本息还款法在贷款后期的主要特点是？

A、利息占比高

B、本金占比高

C、月供金额增加

D、可提前还清无违约金

【答案】B

【解析】正确答案是B。等额本息还款法后期本金偿还比例逐渐增加。A选项错误，

后期利息占比低；C选项错误，月供始终固定；D选项错误，提前还款通常有违约金。

知识点：等额本息还款阶段特征。易错点：混淆前后期本金与利息占比变化。

7、在二手房贷款咨询中，客户询问等额本息还款法是否适合投资房产时，经纪人

应如何专业回答？

A、完全适合，因为操作简单

B、不太适合，因为总利息高

C、适合短期投资

D、适合长期持有

【答案】B

2025年房地产经纪人等额本息还款法在二手房交易中的应用专题试卷及解析3

【解析】正确答案是B。等额本息法总利息较高，会降低投资回报率，因此不太适

合投资房产。A选项错误，未考虑投资成本；C、