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宅子买卖合同(标准版)

甲方：__________________

乙方：__________________

在自愿平等的基础上，根据《中华人民共和国民法典》、《城市房地产管理法》、《土地管理法》等有关规定，就乙方向甲方出售位于__________________的宅子事宜协商一致，订立合同如下：

一、宅子基本情况

1、宅子地址：__________________，土地面积：______平方米，建筑面积：______平方米，房屋结构：______，房屋用途：______。

2、宅子权属情况：甲方保证该宅子为其合法拥有，权属清晰，无任何权利限制，包括但不限于抵押、查封、租赁、第三方主张权利等。甲方应提供房产证、土地证等相关权属证明文件供乙方查阅，并保证文件真实有效。

3、宅子现状：宅子现状为______，包括但不限于房屋装修情况、附属设施情况、是否存在欠费情况等。乙方应保证所提供的宅子现状描述真实准确，如因乙方提供的描述与实际不符导致甲方损失的，乙方应承担全部责任。

二、宅子转让价格及支付方式

1、宅子转让总价款为人民币______元整（大写：__________________元整），含税金额为人民币______元整（大写：__________________元整）。

2、付款方式：甲方应于本合同签订之日起______日内，将宅子转让总价款支付至乙方指定银行账户。乙方指定银行账户信息如下：

开户行：__________________

户名：__________________

账号：__________________

3、甲方支付款项后，乙方应向甲方提供等额的合法有效的收款凭证。

三、双方权利义务

（一）甲方的权利和义务

1、甲方应按照合同约定按时交付宅子，并保证交付的宅子符合合同约定的权属情况及现状。

2、甲方应配合乙方办理宅子的过户手续，并承担过户所需的一切税费及费用，包括但不限于契税、个人所得税、增值税等。

3、甲方应向乙方提供办理过户手续所需的所有真实有效的文件及资料。

4、甲方应保证自本合同签订之日起，未经乙方书面同意，不得将本合同项下的宅子进行出售、出租、抵押或其他任何形式的处置。

5、甲方应保证交付的宅子不存在任何权利纠纷，如因甲方原因导致乙方在宅子交付后无法顺利办理过户手续或产生任何纠纷的，甲方应承担全部责任，并赔偿乙方因此遭受的一切损失。

（二）乙方的权利和义务

1、乙方应按照合同约定按时支付宅子转让总价款，并确保支付方式合法合规。

2、乙方有权按照合同约定接收宅子，并享有宅子的所有权。

3、乙方应按照合同约定配合甲方办理宅子的过户手续，并承担自身应缴纳的过户税费及费用。

4、乙方应保证其提供的身份信息真实有效，并配合甲方完成过户手续的办理。

四、过户手续办理

1、本合同签订之日起______日内，双方应共同前往当地不动产登记机构办理宅子的过户手续。如因政策变化或其他不可抗力因素导致过户手续办理时间延迟的，双方应协商解决，但双方均不应承担违约责任。

2、过户手续办理完毕后，宅子的所有权正式转移至乙方，乙方享有宅子的全部权利及承担宅子的全部义务。

3、如因乙方原因导致过户手续办理延迟的，每延迟一日，乙方应向甲方支付宅子转让总价款千分之一的违约金，但累计违约金不超过宅子转让总价款的______%。

五、违约责任

1、若甲方无故单方解除合同，将构成违约，除应退还乙方已支付的全部款项外，还应向乙方支付宅子转让总价款______%的违约金。

2、若乙方无故单方解除合同，将构成违约，除应退还甲方已支付的全部款项外，还应向甲方支付宅子转让总价款______%的违约金。

3、若甲方未按时交付宅子或交付的宅子不符合合同约定，每延迟一日，应按照宅子转让总价款千分之一的向乙方支付违约金，但累计违约金不超过宅子转让总价款的______%。

4、若乙方未按时支付宅子转让总价款，每延迟一日，应按照逾期金额的千分之一向甲方支付违约金；若乙方累计逾期______日仍未支付宅子转让总价款，甲方有权解除合同，并要求乙方支付宅子转让总价款______%的违约金。

5、因甲方原因导致宅子交付后产生任何权利纠纷的，甲方应承担全部责任，并赔偿乙方因此遭受的一切损失，包括但不限于经济损失、时间成本等。

六、不可抗力

1、不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于自然灾害、战争、政府行为、社会事件等。

2、如因不可抗力导致本合同无法履行或延迟履行，双方均不应承担违约责任，但应及时通知对方，并提供相关证明文件。

3、不可抗力影响消除后，双方应协商解决合同履行问题。

七、争议解决

1、本合同履行过程中如发生任何争议，双方应首先通过友好协商解决；若协商无果，任何一方均有权将争议提交至宅子所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。

2、诉讼过