爱琴海自营项目测算关键假设签批.docVIP

XX项目关键假设签批表

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项目测算关键假设签批

项目概况（由发展部门填写）：

项目名称：__________________位置：________省______市_______区________路_________________。

土地及物业：

土地：项目总用地面积：平方米，

用地性质：，容积率，覆盖率%，绿化率%

物业：总建筑面积平方米；

其中商场营业区建筑面积：____________平方米，楼层：____至____；

地下停车场面积：_________平方米，楼层：_____；

其它物业（如有，请注明物业类型、楼层布局及对应的建筑面积）：

____________________________________

土地总成本：万。

其中土地出让金万，契税税率%，契税万，其他相关土地成本万（如有）。

土地单价____________万/亩，楼板价：元/平方米。

若租赁项目：租入租金：租金涨幅：

发展部门:_______________日期：_______

II.设计院意见：

商场面宽：_______米；商场面长：_______米；主力面临_______路

建设标准：“第五代店标准”；“第六代店标准”

设计院负责人：______________日期：______________

III.建设中心意见：

按第___代商场标准模式，根据总平设计方案，商场平均基建成本(包括全部地下面积)：_________元/平米。

其它物业（如有）平均基建成本：____________元/平米。

若租赁物业/收购物业：改造及装修单价：____________元/平米；

配套费：元/平方米

规费元/平方米

水电煤气增容：元/平方米

其它费用：万

不可预见费：万

爱琴海建设中心：______________日期：___

V.爱琴海投资发展中心意见：（以分管副总裁确认的调研报告为准）

VI.财务部门意见：

根据项目已确认的假设条件，在土地无瑕疵、四证齐全的前提下，可实现的项目开发贷款额预计为：____________万元；在已正常经营并取得房产证的前提下，可实现的经营性物业贷款额预计为：___________万元

项目财务安排合规性、可行性确认（不含协议具体条款）；项目公司注册资金额度建议：公司注册时：万，项目开发贷款前：万，营运费用占收入比例建议：_____％

财务负责人：______________日期：