白沙洲双建村地块租金情况预估.pptxVIP

用地总面积：25960㎡，约38.9亩；

用地性质：村集体产权产业用地（就业）；

容积率：不低于2.4，不高于4.6。原地块控规容积率2.4共90亩，后因市政规划及配套设施占用50亩左右，双建村集体计划向政府申请调高容积率以补偿产业用地减少，申请调高容积率结果尚未落定；

建筑用途：商业+住宅。商业面积根据我方商业规划和招商运营面积需求而定，商业总面积3-6万㎡之间。其他剩余建面做住宅开发。商业和住宅建筑规划方案以我方商业需求进行设计。;项目地块;项目地块周边交通规划;项目地块周边黄家湖大道与三环线节点交通规划;项目周边三公里无类似典型集中商业，距离项目地块3.8公里的黄家湖大学城商圈参考性最强。福星惠誉东澜岸位于区域核心商圈中心，集中商业两栋楼均为三层约3万方，步行街式2层底商约1万方。集中商业1-3层平均租金水平45-50元/月/㎡，步行街式底商平均租金55-75元/月/㎡区间.

项目地块周边1公里范围住宅底商租金情况：东原湖光里住宅底商65-75元/月/㎡，彩虹郡社区商业65元/月/㎡左右（受市政工程影响，仅少量商铺营业）。

距离项目1.8公里的清江锦城四期规划有40万方商业，其中商场15万方，规划为区域商业中心，但目前尚未开工建设。清江锦城住宅底商租金55-65元/月/㎡区间。;项目地块周边典型项目商业租金情况;项目地块租金水平初步预估;项目商业建面3-6万方之间，用地性质为国有划拨产业用地，用途为商业住宅，双建村集体为使用权持有人。

项目初步计划为村集体自建持有，我方商业运营管理，并要求有一定保底租金收益。待我方确定项目商业委托管理可立项后，与村集体协商具体合作模式。

项目地块规划待定，可能会有住宅物业。地块规划指标、权属及建筑规划需要村集体进一步推动并取得政府批文。

合作空间：1.商业定位咨询及商业建筑规划设计；2.商业委托运营管理。