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2025年房地产经纪人居间合同考试重点难点梳理专题试卷及解析1

2025年房地产经纪人居间合同考试重点难点梳理专题试卷

及解析

2025年房地产经纪人居间合同考试重点难点梳理专题试卷及解析

第一部分：单项选择题（共10题，每题2分）

1、房地产经纪人在签订居间合同时，下列哪项行为最可能违反《民法典》中的诚

实信用原则？

A、向委托人如实披露房屋的抵押情况

B、为促成交易，隐瞒房屋存在的重大瑕疵

C、建议委托人聘请专业机构进行房屋质量检测

D、按照合同约定收取合理的居间报酬

【答案】B

【解析】正确答案是B。《民法典》第七条规定，民事主体从事民事活动，应当遵循

诚信原则，秉持诚实，恪守承诺。房地产经纪人作为居间服务提供者，有义务如实告知

与交易相关的重要信息。隐瞒房屋重大瑕疵明显违背了诚实信用原则。选项A、C、D

均体现了经纪人的尽职尽责和合规操作。知识点：诚实信用原则在居间合同中的体现。

易错点：考生可能误认为促成交易是首要目标，而忽略了信息披露的法定义务。

2、根据《城市房地产管理法》，房地产居间合同的标的通常是？

A、房屋所有权

B、土地使用权

C、提供订立合同的机会或媒介服务

D、房屋的租赁使用权

【答案】C

【解析】正确答案是C。居间合同的核心是居间人向委托人报告订立合同的机会或

者提供订立合同的媒介服务，委托人支付报酬。因此，其标的是服务行为本身，而非实

物权利。选项A、B、D是房地产买卖或租赁合同的标的物，而非居间合同的标的。知

识点：居间合同的性质与标的。易错点：容易将居间合同与委托代理合同或买卖合同的

标的相混淆。

3、房地产居间合同中，关于“跳单”条款的约定，下列说法正确的是？

A、所有“跳单”条款均无效

B、只要委托人绕过经纪人私下交易，就构成违约

C、若利用了经纪人提供的独家信息但绕开其交易，可能构成违约

D、只有在独家委托协议中，“跳单”条款才有效

【答案】C

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【解析】正确答案是C。最高人民法院的司法解释明确，如果委托人利用了居间人

提供的独家房源信息等机会，绕开居间人直接与相对人订立合同，可以按照约定向居间

人支付报酬。但并非所有绕开行为都构成违约，需判断是否利用了居间人的独有服务成

果。选项A过于绝对，选项B忽略了“利用信息”的前提，选项D则限缩了条款的有效

范围。知识点：“跳单”条款的效力认定。易错点：对“跳单”行为的构成要件理解不清，容

易陷入“一刀切”的误区。

4、房地产经纪人未促成合同成立的，下列费用请求权最可能得到法院支持的是？

A、全额居间报酬

B、从事居间活动所支出的必要费用

C、双倍的必要费用作为惩罚性赔偿

D、委托人承诺的“辛苦费”

【答案】B

【解析】正确答案是B。《民法典》第九百六十四条规定，居间人未促成合同成立

的，不得请求支付报酬；但是，可以按照约定请求委托人支付从事居间活动支出的必要

费用。选项A在未促成合同成立时无法律依据。选项C缺乏法律支持。选项D若超出

必要费用范围，可能被认定为无效。知识点：居间未成功时的费用请求权。易错点：混

淆“报酬”与“必要费用”的区别，前者以“促成合同成立”为前提。

5、在房地产居间合同中，对经纪人核心义务的描述最准确的是？

A、保证委托人一定能买到满意的房子

B、如实报告订立合同的重要事项

C、代替委托人进行价格谈判

D、为委托人的贷款提供担保

【答案】B

【解析】正确答案是B。《民法典》第九百六十一条规定，居间人应当就有关订立合

同的事项向委托人如实报告。如实报告是居间人的法定核心义务。选项A的“保证”不

现实，非居间人义务。选项C属于代理行为，超越居间范畴。选项D超出了经纪服务

的正常范围。知识点：房地产经纪人的法定核心义务。易错点：将经纪人的服务范围无

限扩大，混淆居间、代理、保证等不同法律关系。

6、下列哪项不属于房地产居间合同应当具备的必备条款？