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2025年新物权法试题及答案

一、单项选择题（每题2分，共30分）

1.依据新物权法规定，下列财产中，不得抵押的是（）

A.正在建造的建筑物

B.交通运输工具

C.土地所有权

D.生产设备

2.甲将自己的房屋出租给乙，后甲又将该房屋卖给丙并办理了过户登记手续。则下列说法正确的是（）

A.甲与乙之间的租赁合同因房屋所有权的转移而自动解除

B.乙在租赁期内仍可继续使用该房屋，丙不得要求乙搬出

C.丙可随时要求乙搬出该房屋

D.乙应立即搬离该房屋，但甲应退还其剩余租金

3.下列关于物权变动的说法，正确的是（）

A.动产物权的设立和转让，自交付时发生效力，但法律另有规定的除外

B.不动产物权的设立、变更、转让和消灭，必须经过登记才发生效力，没有例外情况

C.因继承取得物权的，自继承开始时不发生物权变动效力

D.因合法建造、拆除房屋等事实行为设立或者消灭物权的，自办理登记时发生效力

4.甲、乙按份共有一套房屋，甲占70%份额，乙占30%份额。现甲欲将自己的份额转让给丙，乙表示愿意以同等条件购买。则（）

A.甲应将份额转让给乙

B.甲应将份额转让给丙

C.甲可以任意选择将份额转让给乙或丙

D.甲应在乙和丙之间进行竞价，价高者得

5.下列属于用益物权的是（）

A.抵押权

B.质权

C.地役权

D.留置权

6.遗失物自发布招领公告之日起（）内无人认领的，归国家所有。

A.6个月

B.1年

C.2年

D.3年

7.甲向乙借款10万元，以自己的汽车设定抵押并办理了抵押登记。后甲将汽车卖给丙，未告知丙该汽车已抵押的情况。下列说法正确的是（）

A.甲与丙之间的买卖合同无效

B.甲与丙之间的买卖合同有效，但乙的抵押权不受影响

C.甲与丙之间的买卖合同有效，乙的抵押权消灭

D.甲与丙之间的买卖合同效力待定

8.同一财产向两个以上债权人抵押的，拍卖、变卖抵押财产所得的价款依照下列规定清偿（）

A.抵押权已登记的，按照登记的先后顺序清偿；顺序相同的，按照债权比例清偿

B.抵押权已登记的先于未登记的受偿

C.抵押权未登记的，按照债权比例清偿

D.以上都是

9.甲、乙、丙三人共同出资购买了一辆汽车，甲出资5万元，乙出资3万元，丙出资2万元。对该汽车的共有形式，下列说法正确的是（）

A.必然是按份共有

B.必然是共同共有

C.可以是按份共有，也可以是共同共有

D.只能是按份共有，且应明确各自的份额

10.地役权自（）时设立。

A.地役权合同生效

B.地役权登记

C.地役权人实际使用供役地

D.地役权合同签订

11.甲将自己的一台电脑出质给乙，乙在占有该电脑期间，未经甲同意，将该电脑出租给丙。下列说法正确的是（）

A.乙的出租行为有效

B.乙的出租行为无效

C.乙的出租行为效力待定

D.乙的出租行为可撤销

12.下列关于占有制度的说法，错误的是（）

A.占有人因使用占有的不动产或者动产，致使该不动产或者动产受到损害的，恶意占有人应当承担赔偿责任

B.不动产或者动产被占有人占有的，权利人可以请求返还原物及其孳息，但应当支付善意占有人因维护该不动产或者动产支出的必要费用

C.占有的不动产或者动产毁损、灭失，该不动产或者动产的权利人请求赔偿的，占有人应当将因毁损、灭失取得的保险金、赔偿金或者补偿金等返还给权利人

D.占有物返还请求权的除斥期间为2年

13.甲、乙相邻而居，甲在自己的宅基地上建房，导致乙的房屋采光受到影响。乙有权要求甲承担（）

A.停止侵害

B.排除妨碍

C.恢复原状

D.赔偿损失

14.下列关于建筑物区分所有权的说法，正确的是（）

A.建筑物区分所有权包括专有部分所有权、共有部分共有权和成员权

B.业主对专有部分享有占有、使用、收益和处分的权利，但不得危及建筑物的安全，不得损害其他业主的合法权益

C.业主对共有部分享有共有和共同管理的权利

D.以上都是

15.甲将自己的手表借给乙使用，乙却将该手表卖给了不知情的丙。丙取得该手表的所有权是基于（）

A.善意取得

B.继受取得

C.先占

D.添附

二、多项选择题（每题3分，共30分）

1.下列属于物权的法律特征的有（）

A.物权是绝对权

B.物权是支配权

C.物权具有排他性

D.物权具有追及效力

2.以下可以作为抵押物的财产有（）

A.建设用地使用权

B.正在建造的船舶

C.学校的教学楼

D.企业的生产设备

3.下列情形中，物权消灭的有（）

A.标的物灭失

B.物权被抛弃

C.混同

D.主债权消灭

4.按份共有人