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物业租赁合同范本及纠纷处理实务指南

物业租赁是市场经济活动中的常见行为，一份严谨的租赁合同是保障出租方与承租方合法权益、减少日后纠纷的基石。同时，了解并掌握常见纠纷的处理方式，对于维护租赁关系的稳定与和谐至关重要。本文旨在提供一份相对规范的物业租赁合同范本，并结合实务经验，就常见纠纷的预防与处理提供指引。

第一部分：物业租赁合同范本

重要提示：

1.本范本为参考格式，具体条款需根据租赁物业的实际情况、双方协商一致后进行调整和完善。

2.签订合同前，双方应仔细审查对方主体资格、物业权属证明、租赁用途的合法性等核心事项。

3.涉及重大利益或复杂条款，建议咨询专业法律人士。

4.合同一式两份或三份，甲乙双方各执一份，必要时可提交相关部门备案一份。

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物业租赁合同

出租方（甲方）：

法定代表人/授权代表：

身份证号码/统一社会信用代码：

联系地址：

联系电话：

承租方（乙方）：

法定代表人/授权代表：

身份证号码/统一社会信用代码：

联系地址：

联系电话：

根据《中华人民共和国民法典》及其他相关法律、法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平和诚实信用的基础上，经协商一致，就乙方承租甲方可依法出租的物业事宜，订立本合同。

第一条租赁物业概况

1.1甲方将其合法拥有（或有权出租）的坐落于：________________________（以下简称“该物业”）出租给乙方使用。

1.2该物业建筑面积约为：________平方米（最终以房产证或实际测量为准，若有差异，不影响租金标准）。

1.3该物业的权属证明文件（如房产证、购房合同等）编号为：________________。

1.4该物业的规划用途为：________（□商业/□办公/□工业/□其他________）。乙方承诺，租赁该物业仅作为________用途。未经甲方书面同意，乙方不得擅自改变该物业的用途。

1.5该物业现有装修及设施、设备情况详见本合同附件一《物业交接确认书》及《设施设备清单》。该附件作为甲方按照本合同约定交付乙方使用和乙方在本合同租赁期满交还该物业时的验收依据。

第二条租赁期限

2.1租赁期限为____年，自____年____月____日起至____年____月____日止。

2.2租赁期满，甲方有权收回该物业，乙方应如期返还。乙方如需继续承租的，应于租赁期满前____个月向甲方提出书面续租请求，经甲方同意后，双方应重新签订租赁合同。同等条件下，乙方享有优先承租权。

第三条租金及支付方式

3.1该物业每月租金为人民币________元（大写：________________元整）。

3.2租金支付方式：□月付/□季付/□半年付/□年付/□其他________。

3.3租金支付时间：首期租金应于本合同签订之日起____日内支付给甲方。之后每期租金应于本期到期前____日内支付给甲方。

3.4甲方指定收款账户：

开户行：________________________

账户名称：____________________

账号：________________________

3.5甲方收到租金后，应向乙方开具符合税务规定的收款凭证或发票。

第四条租赁保证金（押金）

4.1为确保乙方全面履行本合同项下的义务，乙方应于本合同签订之日起____日内向甲方支付租赁保证金，金额为人民币________元（大写：________________元整）。

4.2租赁期满或合同解除后，如乙方无违约行为（包括但不限于拖欠租金、各项费用、损坏物业设施等），并已结清所有应付款项、办妥退租手续后，甲方应在____日内将保证金无息退还乙方。如有扣除，甲方应书面说明。

第五条其他费用

5.1租赁期内，因使用该物业所发生的费用（包括但不限于水费、电费、燃气费、暖气费、物业管理费、网络费、电话费、电视收视费、垃圾清运费、空调费等）由________方承担，并按相关部门或物业公司要求的方式和时间自行缴纳。

5.2租赁期内，该物业的房产税、土地使用税等由甲方承担（另有约定的除外）。

第六条物业的交付与返还

6.1甲方应于____年____月____日或收到乙方首期租金及保证金后____日内，将该物业按约定条件交付给乙方。《物业交接确认书》经双方交验签字盖章并移交房门钥匙及相关设施设备后视为交付完成。

6.2租赁期满或合同解除后，乙方应于____日内将该物业及其附属设施、设备（正常损耗除外）、《物业交接确认书》中列明的物品完好、整洁地返还给甲方，并配合甲方办理交接手续。如有留置物品，视为乙方放弃，甲方有权处置。

第七条甲方的权利与义务

7.1保证其为该物业的合法权利人或有权出租人，并保证该物业不存在产权纠纷或其他权利瑕疵