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房地产项目施工质量监管细则

一、总则

（一）目的与依据

为全面规范房地产项目施工质量管理行为，提升工程实体质量，保障项目交付品质，保护业主合法权益，依据国家及地方现行有关工程建设的法律法规、技术标准及规范，结合行业实践与项目特点，特制定本细则。本细则旨在明确各参与方质量责任，建立健全质量监管体系，确保项目建设全过程处于受控状态。

（二）适用范围

本细则适用于公司开发的各类房地产项目，包括住宅、商业、办公等。项目各参建单位，包括但不限于建设单位、监理单位、施工单位、勘察设计单位及相关材料设备供应单位，均应遵照执行。

（三）基本原则

1.质量第一，预防为主：将工程质量置于项目管理的首位，强化事前控制和过程管控，防范质量风险于未然。

2.依法监管，权责明确：严格依照法律法规及合同约定，明确各参建方的质量责任与义务，确保监管工作有法可依、责任到人。

3.标准引领，过程控制：以国家及行业现行技术标准、规范、设计文件为依据，对施工全过程的各个环节进行严格监督与控制。

4.科学公正，实事求是：秉持客观公正的态度，运用科学的方法和手段进行质量检查与评定，对发现的问题及时、准确地提出处理意见。

5.持续改进，追求卓越：建立质量问题反馈与整改机制，总结经验教训，不断提升质量管理水平，打造优质工程。

二、组织机构与职责

（一）建设单位质量管理职责

建设单位是项目质量的首要责任人，对项目质量负总责。其主要职责包括：

1.建立健全项目质量管理体系，明确项目质量管理部门及人员，配备具备相应专业知识和管理能力的质量管理人员。

2.负责组织勘察、设计、施工、监理等单位的招标工作，选择具备相应资质和能力的参建单位。

3.向各参建单位提供符合要求的原始资料，并确保其真实、准确、齐全。

4.组织或参与重要分部分项工程的质量验收，对监理单位和施工单位的质量行为及工程实体质量进行监督检查。

5.负责协调解决项目建设过程中的重大质量问题，确保质量隐患得到及时整改。

6.组织工程竣工验收，并对验收结果负责。

（二）监理单位质量管理职责

监理单位受建设单位委托，对施工质量实施监理，并承担监理责任。其主要职责包括：

1.建立完善的项目监理机构，配备满足项目需求的总监理工程师、专业监理工程师和监理员，明确各岗位职责。

2.编制详细的监理规划和监理实施细则，明确质量控制的要点、方法和措施。

3.审查施工单位的施工组织设计、专项施工方案，特别是涉及结构安全和使用功能的关键部位、关键工序的施工方案。

4.严格执行材料、构配件、设备进场检验制度，对未经检验或检验不合格的，不得签字认可，严禁用于工程。

5.对施工过程进行旁站、巡视和平行检验，对关键部位、关键工序实施旁站监理，及时发现和纠正施工中的质量问题。

6.参与或组织检验批、分项、分部工程的质量验收，签署验收意见。

7.对施工单位的质量问题整改情况进行跟踪检查，确保整改到位。

8.负责监理资料的收集、整理和归档。

（三）施工单位质量管理职责

施工单位对工程施工质量负直接责任。其主要职责包括：

1.建立健全企业内部质量管理体系，设立项目质量管理部门，配备专职质量检查员，落实各级质量责任制。

2.编制科学合理的施工组织设计和专项施工方案，并经审批后组织实施。

3.严格执行原材料、构配件、设备的进场检验和试验制度，确保使用的材料符合设计和规范要求。

4.严格按照设计图纸、施工规范和技术标准组织施工，加强工序质量控制，实行自检、互检、交接检制度。

5.对隐蔽工程严格执行验收程序，未经监理工程师验收签证，不得进行下道工序施工。

6.及时、准确地记录施工质量情况，整理工程技术资料，确保资料的真实性、完整性和规范性。

7.对施工中出现的质量问题，及时组织整改，并接受监理单位和建设单位的监督。

8.负责已完工程的成品保护工作。

（四）勘察设计单位质量管理职责

勘察设计单位对其勘察设计成果的质量负责。应配合项目施工，参与重要部位的质量验收，对施工中出现的与勘察设计相关的问题及时提出处理意见。

（五）其他相关单位职责

材料设备供应单位应对其提供的产品质量负责，并提供相应的质量证明文件。检测机构应确保检测数据的真实性和准确性，并对检测结果负责。

三、施工准备阶段的质量监管

（一）图纸会审与设计交底

1.建设单位应组织监理、施工、勘察设计等单位进行图纸会审，重点审查图纸的完整性、准确性、规范性及是否符合现场实际情况。

2.设计单位应向施工单位、监理单位进行详细的设计交底，说明设计意图、技术要求、关键部位的施工要点及注意事项。

3.图纸会审和设计交底应形成书面记录，各方签字确认后作为施工依据。对会审中发现的问题，设计单位应及时出具设计变更。