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物业服务合同范本条款

甲乙双方根据《中华人民共和国民法典》、《物业管理条例》及其他有关法律、法规的规定，遵循平等、自愿、公平和诚实信用的原则，就甲方委托乙方对位于__________（地址）的物业（以下简称“本物业”）提供物业管理服务事宜，经友好协商，达成以下协议：

第一条物业服务区域

本物业服务的区域为位于__________（详细地址，包括建筑物名称、楼号、单元范围、具体场地等），具体范围以附件（若有）或现场勘验为准。

第二条物业服务内容与标准

乙方根据本物业的实际情况及业主的需求，提供以下物业管理服务：

1.公共区域的清洁卫生服务，包括但不限于公共走廊、楼梯间、大堂、电梯轿厢、公共绿地、垃圾收集点等的日常清扫、垃圾清运等；

2.公共区域的维护维修服务，包括但不限于楼体外墙、屋顶、公共照明系统、供水供电管线（非业主自有部分）、电梯、二次供水设备等共用设施设备的日常巡查、保养、维修及紧急故障处理；

3.公共秩序维护服务，包括但不限于小区门岗执勤、访客登记管理、车辆停放引导与管理（含小区内机动车及非机动车）、公共区域安全监控与巡逻、配合公安机关进行安全防范等；

4.公共绿化养护服务，包括但不限于公共绿化景观的植物养护、修剪、施肥、病虫害防治等；

5.物业档案管理服务，建立、健全并管理物业相关的技术资料、管理资料及业主信息等；

6.信息发布服务，通过公告栏、电子屏、业主微信群或其他约定的方式，向业主发布物业管理相关信息、通知、公告等；

7.协助业主大会、业主委员会工作，执行业主大会、业主委员会的决定和决议；

8.法律法规及本合同约定的其他物业服务事项。

乙方应确保提供的服务符合国家、地方及行业的相关标准和规范，并努力提升服务质量，接受甲方（或业主大会）的监督。

第三条物业服务期限

本合同的生效日期为______年______月______日，服务期限为______年，自生效之日起计算。

第四条双方权利与义务

（一）甲方的权利与义务

1.享有按照本合同约定接受乙方提供的物业管理服务的权利；

2.有权监督乙方履行本合同约定的物业管理服务内容；

3.有权对乙方的管理工作提出建议、批评和监督；

4.应当遵守乙方的各项管理规约和制度；

5.应当按时足额向乙方缴纳物业服务费及其他应承担的费用；

6.应当配合乙方开展物业管理活动，包括但不限于提供必要的信息、配合维修工作等；

7.应当爱护并合理使用本物业的共用部位、共用设施设备，不得擅自改变用途或损坏；

8.应当遵守本物业管理区域内的各项管理规定，不得从事损害公共利益或影响他人正常生活的活动；

9.按照国家有关规定缴纳专项维修资金，并监督其使用；

10.召集业主大会会议，报告工作。

（二）乙方的权利与义务

1.享有按照本合同约定收取物业服务费的权利；

2.享有制定、修改业主行为管理规约、管理规约，并监督实施的权利；

3.应当按照本合同约定和相关规定，全面履行物业管理职责，维护物业管理区域内的秩序和环境卫生；

4.应当定期向甲方（或业主大会）报告工作，接受其监督；

5.应当在物业管理区域内，采取必要的措施维护公共秩序，预防犯罪活动，并配合公安机关、消防机关等有关部门工作；

6.应当合理使用本物业的共用部位、共用设施设备，不得擅自改变用途或用于经营；

7.应当负责本物业共用部位、共用设施设备的日常管理和维护保养，保障其正常运行；

8.应当依法依规管理和使用物业服务费、共用部位共用设施设备专项维修资金等；

9.应当与相关单位（如政府部门、专业服务公司）协调，共同处理物业相关事务；

10.应当对业主的隐私和资料进行保密。

第五条物业服务费用

（一）物业服务费

1.物业服务费是指业主向乙方支付的，用于维持物业管理区域正常运转的费用。本物业的物业服务费标准为：______元/平方米/月（或包干制总价：______元/月）。

2.物业服务费包含的服务内容为前第二条所列的全部或部分服务，具体以双方另行约定或补充协议为准。

3.乙方应在每年______月______日前，向甲方（或业主大会）公示下一年的物业服务费预算方案，并接受监督。

4.业主应当按照约定的标准及时间缴纳物业服务费。业主应当按照房屋面积分摊，具体分摊方式为：______。

5.逾期缴纳物业服务费的，业主应当按日向乙方支付逾期物业费______%的滞纳金。

（二）其他费用

1.乙方应代收代缴业主应缴纳的水费、电费、燃气费等费用，具体代收代缴方式及时间另行约定。

2.乙方应按照国家有关规定，执行政府指导价的，应遵守相关规定。非政府指导价的，由双方协商确定。

3.物业共用部位、共用设施设备专项维修资金的使用，按照国家有关规定执行。乙方应配合业主大会或相关机构提取和使用专