（95页PPT）某著名企业价值体系梳理.pptxVIP

资料项目价值体系梳理指引

资料│2背景说明建房子中的劳斯莱斯卖最贵的当地最好的卖给最有销售说辞编写不完整价值点不清晰销售人员讲解不到位影响客户的认知公司要求现实情况

资料│3梳理项目的价值体系，以此为基础完善调整销售说辞，并在现场做好价值模型展示目的要求

物业价值（p64-69）社区文化（p70-73）目录Part1 外部价值梳理某省市规划（p5-11） 配套价值（p12-17） 地段价值（p18-31）Part2 价值梳理 品牌价值（p33-41） 产品价值（p42-57） 至美园林（p58-63）Part3 现场展示 展示核心（p71-81） 整体价值（p82） 品牌价值（p83-84）形成板块区域价值输出区位/地段价值（p85-87）重点配套价值（p88-91）产品价值（p92-94） 资料│4

资料│5某省市规划·

资料│6?某省市规某省市的未来发某省市的合理布局和综合某省市各项工程建设 的综合部署，是一定时某省市发展的蓝图某省市管理的重要组成部分。?某省市规划最直接的结果就是板块配套完善，土地升值。某省市规划城市规划意义

资料│7城市规划某省市的整体空间功能布局，一般会涉及到如下事项：?某省市某省市政配套?某省市路网建设?3.产业规划发展?4.招商引资，财政税收优惠政策?5.人口发展?6.人才引进……对房地产来说最重要的是结合以上事项，进行板块价值炒作某省市规划

资料│8板块炒作板块炒作五步走：·某省市发展方向 区域定位通过定位名称，直接体现前景。比如“xx旅游休闲度假区”、“xx高新技术园区”、“国际金融中心” 产业经济了解当地目前及以后的经济支柱，确保板块的发展有经济支撑,甚至将领航某省市经济发展 交通配套摸查所在区域的交通配套，包括交通工具、路网建设、各种路程距离，突出四通八达，新的交通枢纽 功能配套摸查所在区域的功能配套，与客户的衣食住行相关，还有教育资源、自然环境等，突出生活的便利性和舒适性 其它政策 利好财政税收优惠、招商引资优惠、人才落户等某省市规划

资料│928某省市规划广州保利天悦

资料│10项目常规定位广告语构城：地段＋核心卖点资源＋规模比如“七里河畔学区大盘某省市区品质花园大城”某省市规划但，万一某省市规划发展的方向上呢？ 对策：立足自身！ 借助自身优势，自成一体，定位当地高端住宅小区通常项目自身优势有：品牌优势（全国十强千亿房企）配套优势（高端会所、英伦街/u街）、园林优势（高尔夫立体园林）、物业优势（国家一级物业管理资质）工程管理、户型优势、精工装修······

、室内恒等。35?商业配套：某著名企业·凤凰城规划 拥有约16万方商业购物中心— —凤凰购物广场。近1万方大型 某省市全面绽放，KTV、桌 球俱乐部、电玩城已签约进驻 ，美食广场、精品家居体验馆 、超大型海鲜渔港等高端生活 配套即将陆续完成签约。同时 ，还将引进南京东首家DMAX 星级巨幕影院,足不出城就能享 受便利与缤纷。?学校：备受关注的句容某著名企业 学校于2013年9月正式开学。 它将是长三角唯一一所中国人 举办的、招收中国人的、同时 拥有国际文凭（IB）小学项目 （PYP）、中学项目（MYP)和 大学预科项目（DP)的IB国际学 校。某著名企业IB国际学校学历为 哈佛、剑桥等超2500所世界名 牌大学公认，孩子无需到海外 报读预科就可直接升读世界名 校。?凤凰俱乐部：某著名企业清泉城 的凤凰俱乐部总建筑面积约 1600㎡，设有佛冈首个 恒，羽毛球，兵乓球 室、健身房、儿童天地等一 应俱全，此外综合楼里还配 有桌球室、阅览室等多项功 能间，集多种休闲康乐功能 于一体的五星级凤凰俱乐部 ，为广大会员、业主提供专 属高端会所，开启尊尚圈层 生活。?酒店：南京东首个社区级五 星级标准酒店，是当地接待 档次最高、设备最完善的星 级酒店。酒店将迪拜七星级 帆船酒店的海洋世界设计理 念带到南京，国内首创在五 星级酒店某著名企业造大型海洋水 族馆。酒店配备豪华套房、 恒、商务会议中心等 高端配套，还有健身馆、桌 球馆、保龄球馆、乒乓球室 资料│11某省市规划

资料│12·配套价值·

资料│13二、配套价值配套价值交通配套功能配套配套价值梳理

资料│14交通配套：两个维度二、配套价值１.时间维度：从项目到重要场所所需要的时间２.交通工具：高速、轻轨高铁、公交、地铁、轮渡、机场等，每一种交通情况都有独特的价值。

的范例。连印度班加罗尔机场，近年出口的计算机软件产值也都在50亿美元以上。二、配套价值?高铁轻轨一般能形成x个小某省市经济圈，将带动区域的发展，增加人们 工作、置业和生活的选择性。如广东清远开通轻轨后，从广州到清远只要 １个小时，带动了部分广