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珠海房屋预售合同(标准版)

甲方：__________________

乙方：__________________

在自愿平等的基础上，根据《中华人民共和国民法典》、《城市商品房预售管理办法》等有关规定，就乙方向甲方预售房屋事宜协商一致，订立合同如下：

一、房屋基本情况

1、甲方将位于珠海市____区____路____号____小区____栋____单元____室（建筑面积____平方米，套内面积____平方米）的预售商品房出售给乙方。该房屋产权证号为：______（如为预登记证，请注明）。

2、房屋用途为住宅，土地使用权性质为____（如：出让/划拨），土地使用权年限自____年____月____日起至____年____月____日止。

3、房屋设计规格、结构类型、户型、朝向、装修标准等以双方签订的《商品房买卖合同》附件及图纸为准。

4、甲方保证该房屋符合国家及地方现行的法律法规、技术标准和建筑规范，能够依法办理房屋所有权登记手续。

二、预售资金监管

1、本合同项下的预售资金（包括但不限于购房款、税费等）应全部纳入珠海市住房和城乡建设局指定的预售资金监管账户，由银行进行监管。

2、甲方不得擅自挪用预售资金，不得以任何形式向乙方收取定金、预付款之外的款项。

3、房屋竣工验收合格并完成初始登记后，经监管银行、住房和城乡建设局及乙方确认，甲方方可申请解除预售资金监管，并将相应款项支付至乙方指定账户。

三、购房款支付方式及期限

1、乙方应在本合同签订之日起____日内，向甲方支付购房定金____元（大写：人民币____元整），定金支付方式为____（如：银行转账、现金等）。定金抵作购房款。

2、剩余购房款____元（大写：人民币____元整），乙方应于____年____月____日前支付____%，即____元；____年____月____日前支付____%，即____元；____年____月____日前支付____%，即____元。

3、支付方式：乙方通过银行转账、微信支付或现金支付，甲方收款后应向乙方出具收款凭证。

四、房屋交付条件及时间

1、甲方应于____年____月____日前，按照《商品房买卖合同》约定的标准完成房屋交付，并协助乙方办理房屋交接手续。交付时房屋应达到以下条件：

（1）房屋主体结构及装修工程验收合格；

（2）符合国家及地方规定的环保、消防等要求；

（3）供水、供电、燃气等配套设施已接驳至户内；

（4）提供完整的房屋保修书、钥匙等交付文件。

2、如遇不可抗力或政府政策调整导致交付延期，经乙方书面同意，交付时间可相应顺延，但延期不得超过____个月。

五、甲方权利义务

1、甲方保证对出售房屋拥有合法、完整的产权，无抵押、查封或其他权利限制。

2、甲方应按照约定履行房屋建造、装修及交付义务，并承担因自身原因导致的延期责任。

3、甲方应配合乙方办理房屋所有权初始登记及转移登记手续，相关税费由____（甲方/乙方）承担。

4、交付房屋前，甲方应保证房屋内部设施完好，如因甲方原因造成的损坏，乙方有权要求修复或赔偿。

六、乙方权利义务

1、乙方应按照合同约定按时足额支付购房款，逾期支付的，每逾期一日，应按逾期金额的____‰向甲方支付违约金。逾期超过____个月的，甲方有权解除合同，定金不予退还，并要求乙方赔偿损失。

2、乙方应配合甲方进行房屋验收，如发现质量问题，应在____日内提出书面整改要求。

3、房屋交付后，乙方应妥善使用房屋，不得擅自改变房屋结构或用途，除非征得甲方书面同意。

七、违约责任

1、如甲方未能按时交付房屋，每逾期一日，应按合同总价款的____‰向乙方支付违约金；逾期超过____个月的，乙方有权解除合同，甲方应退还全部购房款并支付违约金____元（或按逾期金额的____%计算）。

2、如乙方未能按时支付购房款，甲方有权要求乙方继续支付，并自逾期之日起按每日____‰收取滞纳金；逾期超过____个月的，甲方有权解除合同，收回房屋，并要求乙方赔偿损失。

3、因甲方原因导致房屋无法办理产权登记，乙方有权要求甲方赔偿损失，甲方应在____个月内解决相关问题。

八、争议解决

本合同履行过程中如发生争议，双方应协商解决；协商不成的，任何一方均有权向珠海市____区人民法院提起诉讼。

九、其他事项

1、本合同一式____份，甲方执____份，乙方执____份，住房和城乡建设局备案____份，具有同等法律效力。

2、本合同未尽事宜，双方可另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。

3、本合同自双方签字盖章之日起生效。

甲方：乙方：

法定代表人/授权代表：法定代表人/授权代表：

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