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2025年商业地产投资合作协议

鉴于合作双方有意共同投资、开发、运营或收购位于[填写项目具体地址]的[填写项目类型，如：商业综合楼]项目（以下简称“目标项目”）；

鉴于合作双方基于平等自愿、诚实信用、互利共赢的原则，经友好协商，就目标项目的投资合作事宜达成一致，特订立本协议，以资共同遵守。

第一条合作项目与目标

第一条合作项目

1.1目标项目位于[填写项目具体地址]，具体包括[详细描述项目范围，如：土地编号、建筑面积、现有建筑结构等]。

1.2目标项目现状为[描述项目当前状态，如：已取得土地使用权、在建工程、已建成待出租等]。

1.3目标项目类型为[明确项目类型，如：购物中心、写字楼、零售物业、物流地产等]。

1.4目标项目规模约为[填写项目建筑面积、租赁面积等关键指标]。

第一条合作目标

1.1合作双方共同致力于通过投资与合作，实现目标项目的投资回报率不低于[填写预期回报率]%。

1.2合作双方共同致力于提升目标项目的资产价值，实现长期稳定的资本增值。

1.3合作双方共同致力于将目标项目打造成[描述项目预期形象或功能，如：区域商业中心、高品质办公空间等]，并制定相应的运营管理策略，确保项目稳定运营和持续盈利。

第二条合作模式与分工

第二条合作结构

2.1合作双方同意以[选择合作结构，如：新设有限责任公司]的方式共同投资目标项目。

2.2如选择新设公司，合作双方将共同出资设立[拟设立公司名称]（以下简称“项目公司”），项目公司依据[适用法律，如：中华人民共和国公司法]设立并运营。

2.3项目公司的注册资本为人民币[填写注册资本金额]元，合作双方各认缴出资人民币[填写各自认缴金额]元，占项目公司注册资本的[填写各自比例]%。

第二条出资方式与比例

2.1甲方以人民币[填写金额]元现金出资，占项目公司注册资本的[填写比例]%。

2.2乙方以[描述非现金出资形式，如：位于XX地的土地使用权]作价人民币[填写作价金额]元出资，占项目公司注册资本的[填写比例]%。

2.3非现金出资的作价依据为[描述作价依据，如：双方共同委托的评估机构评估价值]，评估报告需经双方确认。非现金出资需在项目公司成立后[填写时间期限]内办理权属转移手续至项目公司名下。

第二条内部治理结构

2.1项目公司设立董事会，成员共[填写人数]人，其中甲方委派[填写人数]人，乙方委派[填写人数]人。董事长由[约定产生方式，如：甲方委派人员担任]，副董事长由[约定产生方式，如：乙方委派人员担任]。

2.2董事会对项目公司经营执行权进行监督，并就重大事项进行决策。重大事项包括但不限于：

(1)项目公司年度经营预算、决算方案；

(2)项目公司利润分配方案和弥补亏损方案；

(3)项目公司增加或者减少注册资本；

(4)项目公司合并、分立、解散或者变更公司形式；

(5)项目公司对外投资、大额融资、对外担保；

(6)项目公司购入或出售重大资产（单项或累计金额超过人民币[填写金额]元的）；

(7)项目公司对外签订重要合同（单项或累计金额超过人民币[填写金额]元的）；

(8)项目公司章程规定的其他重大事项。

2.3重大事项需经董事会[填写比例，如：三分之二以上]成员同意方可通过。董事会对前款所列事项的表决，实行一人一票。

2.4项目公司日常经营管理由[约定执行机构，如：总经理]负责，总经理由[约定产生方式，如：董事会聘请]。总经理行使下列职权：

(1)主持项目公司的生产经营管理工作，组织实施董事会决议；

(2)组织实施项目公司年度经营计划和投资方案；

(3)拟订项目公司内部管理机构设置方案；

(4)拟订项目公司基本管理制度；

(5)制定项目公司具体规章；

(6)提请聘任或者解聘项目公司副经理、财务负责人；

(7)决定聘任或者解聘除应由董事会决定聘任或者解聘以外的项目公司管理人员；

(8)董事会授予的其他职权。

总经理对董事会负责。

第三条财务管理与利益分配

第三条项目预算与融资

3.1合作双方共同编制目标项目[填写阶段，如：开发建设期、运营期]的财务预算，明确收入、成本、费用及现金流。

3.2项目所需资金来源包括[列明资金来源，如：合作双方自有资金、银行贷款、商业融资等]。

3.3项目融资方案由[约定负责方，如：项目公司]负责制定，需经合作双方书面同意。

第三条成本分摊与收益核算

3.1目标项目开发、建设、运营过程中的各项合理成本费用，按照[约定分摊原则，如：项目公司实际发生额，按出资比例分摊]承担。

3.2项目公司的收益指项目运营产生的各项收入扣除成本费用、管