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2025年商业地产租赁变更合同协议

引言

甲、乙双方于____年____月____日签订了关于位于____市____区____路____号____栋____单元（以下简称“租赁物业”）的《商业地产租赁合同》（合同编号：____，以下简称“原合同”）。现因双方业务发展需要，经友好协商，就原合同部分条款达成如下变更协议，以资共同遵守。

变更事项

根据双方约定，对本协议变更事项所述内容进行修改，原合同相关条款以本协议约定为准。

第一条租赁期限变更

双方同意，将原合同项下的租赁期限自____年____月____日起至____年____月____日止，延长____个月/年。变更后的租赁期限共计____年____个月，至____年____月____日止。

第二条租金及支付方式变更

1.自____年____月____日起，原合同项下租赁物业的月租金标准由人民币____元/平方米调整为人民币____元/平方米。

2.租金总额按月计算，每月____日前由承租方（甲方）向出租方（乙方）支付当月份的租金。

3.租金支付方式不变，仍通过____银行账户（账号：____）支付至乙方指定收款人。

第三条租金递增条款确认

原合同中关于租赁期满后续租时租金递增的条款（原合同第____条）继续有效，双方均予以确认。

第四条保证金变更

1.双方同意，将原合同项下承租方（甲方）缴纳的租赁保证金由人民币____元调整为人民币____元。

2.新增保证金于本协议生效后____日内，由甲方一次性支付至乙方指定账户。乙方应在收到款项后____日内向甲方出具收款凭证。

第五条维修责任划分补充

除原合同已有约定外，租赁期间因甲方使用不当造成的租赁物业主体结构及公共设施的损坏，维修责任由甲方承担。具体维修费用由甲方在发现损坏后____日内向乙方申报，经乙方确认后由甲方负责维修或承担费用。

第六条装修改造条款补充

若甲方在租赁期间需对租赁物业进行装修或改造，除遵守原合同相关规定外，还须符合以下条件：

1.任何装修改造方案须事先获得乙方书面同意。

2.装修改造所产生的一切费用及风险均由甲方承担。

3.租赁期满或合同提前终止时，甲方不得要求恢复原状或补偿，除非双方另有书面约定。

第七条法律适用与争议解决

本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向租赁物业所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。

第八条通知条款

双方就本协议项下的任何通知或通讯，均应按照原合同约定的地址或在本协议中载明的地址，以书面形式（包括但不限于挂号信、快递或电子邮件）发送。一方变更联系方式或地址的，应提前____日书面通知另一方。

第九条完整协议条款

本协议构成双方就本协议变更事项达成的完整协议，取代原合同中仅涉及上述变更部分的条款。除本协议另有约定外，原合同的其他条款继续有效。任何一方不得单方面对本协议进行解释或作出对本协议不利之解释。

第十条可分割性条款

本协议任何条款的无效或不可执行，不影响其他条款的效力。

第十一条转让限制

在本协议有效期内，甲方不得将本协议项下变更后的权利义务部分或全部转让给第三方，除非乙方事先书面同意。

第十二条生效条件

本协议自双方授权代表签字并加盖公司公章（或合同专用章）之日起生效。本协议的生效条件为：双方已按照本协议约定支付/收讫相关款项（如适用）。

第十三条双方确认

双方确认，已充分了解本协议内容，并自愿达成本协议约定。

签署

甲方：____（公司名称）

授权代表（签字）：____

职务：____

日期：____年____月____日

乙方：____（公司名称）

授权代表（签字）：____

职务：____

日期：____年____月____日