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2025年商业地产租赁补充协议

引言与识别条款

本补充协议由以下双方于______年____月____日在______签订：

出租方（以下简称“出租方”）：______，注册地址：______，统一社会信用代码：______，法定代表人：______，职务：______。

承租方（以下简称“承租方”）：______，注册地址：______，统一社会信用代码：______，法定代表人：______，职务：______。

出租方与承租方于______年____月____日签订了《商业地产租赁合同》（合同编号：______，以下简称“原合同”），约定出租方向承租方出租位于______（地址）的______（物业名称）中的______（区域/楼层/单元）用于______（用途），租赁期限自______年____月____日起至______年____月____日止。

为进一步明确双方权利义务，对原合同进行修改和补充，双方经友好协商，达成如下协议，以资共同遵守。

协议目的与背景

双方认识到原合同在履行过程中，为适应市场变化及双方需求，有必要对部分条款进行修改和补充，以保障双方的合法权益，促进租赁关系的和谐稳定。

修改与补充的内容

双方同意对原合同进行如下修改和补充：

1.租金调整：双方同意，自______年____月____日起，将原合同项下承租方应支付的租金调整为每月______元人民币（大写：______）。新的租金标准适用于租赁期满前______年的期限。

2.租赁期限延长：双方同意将原合同的租赁期限延长______个月/年，即租赁期限自______年____月____日起至______年____月____日止。延长期限的租金按本协议第一条约定执行。

3.租赁空间变更：承租方可在原租赁区域______（区域描述）范围内，增加使用面积约______平方米（精确至______），用于______（新用途描述）。该部分新增区域的租金按每月______元人民币/平方米计算，计入承租方每月应付租金总额。承租方应在______前完成相关区域的改造并投入使用，期间产生的费用由承租方承担。

4.费用条款修改：除原合同已约定由承租方承担的费用外，新增的______（具体费用名称，如：中央空调系统的年度维护保养费）由承租方承担，该费用标准为______元人民币/年，于每年______前支付。原合同中关于______（具体费用名称）的承担比例由______调整为______。

5.保证金/押金：承租方应在______年____月____日前，向出租方支付新的租赁保证金/押金共计______元人民币（大写：______），用于担保承租方履行本协议项下的义务及原合同的剩余义务。原合同项下的保证金/押金在扣除应扣款项后，于______前退还承租方。

6.维修责任：原合同第____条关于维修责任的约定，现补充如下：租赁期间内，______（具体设备或设施，如：大楼外墙广告位）的日常维护和检修由承租方负责，大修费用（指费用超过______元人民币的维修）由出租方承担。具体标准及范围以双方另行签署的《维修责任细化协议》为准。

7.物业管理与服务：承租方同意，除原合同约定由出租方委托物业管理公司提供的基础服务外，承租方额外的个性化服务需求（如：在租赁区域入口处设置小型展示牌）需事先征得出租方书面同意，相关费用由承租方承担。

双方承诺与保证

1.双方确认已充分阅读、理解本协议所有条款，并自愿签署。

2.双方保证其签署本协议的行为是合法、有效的，且不违反其已签署的任何其他合同。

3.出租方保证其拥有合法、完整的出租本补充协议约定物业的权利，并已获得所有必要的授权。

4.承租方保证其拥有合法、完整的在本补充协议约定区域内从事约定用途经营的权利，并已获得所有必要的授权。

法律适用与争议解决

本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向租赁物业所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。

通知条款

与本协议相关的所有通知、请求或其他通信应以书面形式按本协议首页所示地址或邮箱发送，以邮件发出时显示的发件人地址或快递签收回执为送达证明。

完整协议条款

本协议构成双方就本协议所修改和补充事项的完整协议，取代双方此前就此事项进行的所有口头或书面沟通、谅解和约定。对原合同的任何其他修改或补充，均须通过双方另行签署的书面文件进行。

可分割性条款

本协议任何条款的无效或不可执行，不影响其他条款的效力。

协议的生效、变更与终止

1.本协议自双方授权代表签字并加盖公司公章（或合同专用章）之日起生效。

2.对本协议内容的任何修