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2025年商业地产投资合作合同协议

甲、乙双方本着平等互利、诚实信用的原则，经友好协商，就共同投资开发、建设和运营位于[具体地址]的商业地产项目（以下简称“合作项目”）事宜，达成如下协议：

第一条合作主体与基本信息

1.1本协议由以下双方于2025年[具体日期]在[具体地点]签署：

甲方：[甲方公司全称或个人姓名]，住所地：[甲方地址]，法定代表人/负责人：[甲方法定代表人/负责人姓名]。

乙方：[乙方公司全称或个人姓名]，住所地：[乙方地址]，法定代表人/负责人：[乙方法定代表人/负责人姓名]。

1.2双方同意共同投资合作开发、建设和运营合作项目。

1.3合作项目信息：

3.1项目名称：[具体项目名称]。

3.2项目地址：[详细地址]。

3.3项目概况：合作项目为一[项目类型，如：购物中心、写字楼、酒店式公寓等]，总占地面积约为[面积]平方米，总建筑面积约为[面积]平方米，规划用途为[规划用途]，预计竣工/投入运营时间为[时间]。

1.4合作模式：双方以股权合作方式共同投资合作项目，并共同负责合作项目的开发、建设、招商、运营及管理等。

第二条投资金额与资金来源

2.1合作项目的总投资额预计为人民币[金额]元（大写：[金额大写]）。

2.2双方出资比例：

2.2.1甲方认缴出资额为人民币[金额]元（大写：[金额大写]），占合作项目总投资额的[百分比]%。

2.2.2乙方认缴出资额为人民币[金额]元（大写：[金额大写]），占合作项目总投资额的[百分比]%。

2.3出资方式：双方均以现金方式出资。

2.4出资时间与支付方式：

2.4.1甲方应于[时间]前将认缴出资额中的[金额]元（大写：[金额大写]）支付至合作项目共同账户。

2.4.2乙方应于[时间]前将认缴出资额中的[金额]元（大写：[金额大写]）支付至合作项目共同账户。

2.4.3双方应通过银行转账方式将出资款项支付至由双方共同指定的银行账户：[银行账户名称]，账号：[银行账号]。

2.5资金来源：双方保证其出资来源于合法途径。

第三条项目开发与管理

3.1项目开发阶段划分（如有）：项目开发将分为[阶段一名称]、[阶段二名称]、[阶段三名称]等阶段。

3.2决策机制：

3.2.1日常管理：合作项目日常运营管理由[负责人或执行团队名称]负责执行。

3.2.2重大事项决策：以下事项属于重大事项，需经甲方和乙方共同同意方可执行：

a)合作项目土地使用权获取相关的主要决策；

b)合作项目设计方案的修改；

c)合作项目投资额超过人民币[金额]元（大写：[金额大写]）的任何建设或改造决策；

d)合作项目的招商策略及重大招商决策；

e)合作项目的租赁策略及租金标准的确定；

f)合作项目的出售、转让或抵押；

g)合作项目经营预算外的大额支出；

h)合作项目公司股权结构的任何变更；

i)合作项目的合并、分立、解散或清算；

j)双方约定的其他重大事项。

3.2.3决策程序：对于本协议约定需共同决策的重大事项，由甲乙双方代表组成的决策委员会共同讨论决定，经甲方和乙方代表各[数量]名同意即可通过。

3.3项目管理职责：

3.3.1甲方负责[甲方具体职责，如：提供项目所需部分关键资源、负责对外关系协调等]。

3.3.2乙方负责[乙方具体职责，如：负责项目主要融资安排、负责工程监理单位的选择等]。

3.3.3双方共同负责合作项目的整体规划、开发建设、招商运营等管理工作，并指定指定联系人负责具体事务的沟通协调。

3.4第三方聘请：合作项目开发和管理过程中需要聘请的设计单位、施工单位、监理单位、咨询公司、评估机构等第三方服务提供方，由[决策方式，如：甲方和乙方共同协商确定/由一方提出，另一方确认]方式选择，并签订相关服务合同。

第四条财务管理与会计核算

4.1会计政策：合作项目及由此设立的公司（如有）均适用中华人民共和国企业会计准则。

4.2账户管理：双方同意开立合作项目共同账户，用于项目资金的收付。账户名称：[账户名称]，账号：[账户号码]，开户行：[开户银行]。共同账户的日常管理由[负责方]负责保管，所有资金收支必须经甲乙双方共同签字确认。项目共同账户的银行对账单应定期（如每月）提供给双方查阅。

4.3财务报表：合作项目（或由此设立的公司）应