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2025年商业地产租赁委托合同协议

本合同由以下双方于2025年[具体日期]在[具体地点]签订：

委托人（以下简称“甲方”）：[甲方公司名称或个人姓名]

法定代表人/负责人：[法定代表人/负责人姓名]

注册地址/住所：[甲方注册地址或住所]

统一社会信用代码/身份证号：[甲方统一社会信用代码或身份证号]

受托人（以下简称“乙方”）：[乙方公司名称或个人姓名]

法定代表人/负责人：[法定代表人/负责人姓名]

注册地址/住所：[乙方注册地址或住所]

统一社会信用代码/身份证号：[乙方统一社会信用代码或身份证号]

鉴于：

1.甲方希望租赁位于[租赁区域描述]的商业地产物业（以下简称“目标物业”）用于[租赁目的，如经营零售业务、设立办公场所等]；

2.甲方缺乏进行商业地产租赁活动所需的专业知识、经验、时间或资源；

3.乙方是专业从事商业地产租赁经纪服务的机构/个人，拥有相关的专业知识、经验、资源和市场信息。

根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，甲乙双方经友好协商，本着平等自愿、诚实信用的原则，就甲方委托乙方提供商业地产租赁服务事宜，达成以下协议，以资共同遵守。

第一条委托事项

甲方委托乙方作为其代理人，在本合同有效期内及授权范围内，负责为甲方寻找、推荐、筛选位于[具体区域或类型要求，可细化]的目标物业，并协助甲方进行租赁谈判、促成租赁合同签订及相关后续事务，直至甲方完成目标物业的租赁签约。

第二条乙方主要义务

2.1乙方应本着勤勉、专业、尽责的原则，利用自身资源和市场信息，积极为甲方寻找、推荐符合甲方需求的潜在目标物业。

2.2乙方应向甲方提供市场租赁行情分析、区域物业信息、租赁策略建议等专业服务。

2.3乙方应代表甲方对乙方推荐的目标物业进行实地考察，并向甲方汇报考察情况、物业优劣势分析。

2.4乙方应在甲方授权范围内，代表甲方就目标物业的租赁条款（包括但不限于租赁面积、租赁期限、首期起租日期、租金单价及总额、租金调整方式、免租期、物业保证金、付款方式、物业交付标准、日常维修责任、乙方权利义务条款、转租/分租限制、违约责任等）与业主或其授权代表进行初步接洽和谈判。

2.5乙方有权在甲方授权范围内，代甲方签署最终的租赁合同。甲方特别授权：乙方在[明确授权范围，例如：租赁总价不超过人民币[金额]/或租金单价不超过人民币[金额]/或具体约定各项条款的谈判权限和最终签约权]的范围内，有权代表甲方签署租赁合同。超出上述授权范围的，乙方签署前应获得甲方事先书面确认。

2.6乙方应向甲方提供最终签署的租赁合同文本供甲方审阅。甲方应在收到合同文本后[具体天数，例如：五个工作日]内给予书面确认或提出修改意见。若甲方无异议，乙方可依据授权完成签约；若甲方提出修改意见，乙方应在甲方要求的合理时间内与业主或其代表进行协商，协商结果需经甲方书面同意。

2.7乙方应协助甲方办理租赁相关手续，如物业交接、保证金支付（甲方自行负责向业主支付）、租金支付提醒等，但甲方自行负责与业主的直接金钱往来及履约。

2.8乙方应向甲方收取的物业保证金、首期租金等款项，应妥善保管，并在甲方书面指示或合同约定支付给业主前，不得挪作他用。相关收款凭证应提供给甲方。

2.9乙方应遵守保密义务，对在履行本合同过程中知悉的甲方商业秘密、租赁意向、报价信息等承担保密责任，非经甲方书面同意，不得向任何第三方泄露。保密期限为本合同终止后[具体年限，例如：两年]。

第三条甲方主要义务

3.1甲方应及时、准确地向乙方提供与租赁需求相关的必要信息，包括但不限于公司/个人信息、业务需求、预算范围、资信情况等。

3.2甲方应积极配合乙方进行目标物业的实地考察、内部评估等工作。

3.3甲方应在授权范围内，对乙方推荐的租赁方案、谈判结果等事项及时做出决策和反馈。

3.4甲方应按照本合同约定，按时足额向乙方支付服务费。

3.5甲方应自行负责办理与目标物业租赁相关的所有行政审批、资质审查等事宜，并确保具备合法的租赁主体资格。

3.6甲方应自行负责与业主就租赁合同的最终签订、履行、变更、解除等进行全面协商和确认，并承担由此产生的全部法律责任。甲方有义务确保其提供的签约代表具备相应的授权。

第四条费用与支付

4.1甲方同意向乙方支付本合同项下的服务费。服务费计算方式如下：[详细说明，例如：固定服务费人民币[金额]元；/或按租赁合同总价的[百分比]%计算，最高不超过人民币[金额]元；/或分阶段支付：签约成功支付[金额]元，收到首期租金后支付[金额]元]。

4.2支付时间：甲方应在[具体条件，例如：租赁合同正式签订之日起/或收到乙方开具的有效发票之日起][具体天数，例如：十]个工作日内，将