2025年房地产估价师《房地产评估》真题试卷.docxVIP

2025年房地产估价师《房地产评估》真题试卷

考试时间：______分钟总分：______分姓名：______

一、单项选择题（本大题共25小题，每小题1分，共25分。在每小题的备选答案中，只有一个是正确的，请将正确答案的字母填在题后的括号内。）

1.根据最高最佳使用原则，房地产估价的核心是确定房地产的（）。

A.当前使用状态下的价值

B.最可能实现的价值

C.历史成本对应的价值

D.被限制使用状态下的价值

2.在市场法中，选取可比实例后，需要对可比实例的交易价格进行修正，其中交易日期修正主要是修正（）。

A.可比实例与估价对象在区域因素上的差异

B.可比实例与估价对象在个别因素上的差异

C.市场状况变化对交易价格的影响

D.可比实例交易价格中的系统性偏差

3.某宗收益性房地产预计未来第一年净收益为100万元，此后每年的净收益会在前一年基础上增长5%，收益年限为40年，采用净收益永续年值法评估其价值时，应使用的资本化率是（）。

A.5%

B.6%

C.10%

D.10.5%

4.评估某栋建筑物重置成本时，采用重置成本法，主要考虑的是（）。

A.该建筑物当前的市场价值

B.重新建造与该建筑物完全相同的新建筑物的成本

C.该建筑物当初的建造成本

D.该建筑物目前的修复费用

5.剩余法适用的前提条件之一是：（）。

A.估价对象具有持续、稳定、可预测的收益

B.估价对象是已建成并可以出租的房地产

C.估价对象是待开发或正在开发的土地

D.估价对象具有明确的物理和功能特性

6.某城市基准地价是由政府组织评估并公布的，用于评估相应区域内土地价值的（）。

A.最高价值

B.平均价值

C.最低价值

D.限制价值

7.评估一宗工业用地价值时，采用市场法，选取了三个可比实例，经交易日期修正、区域因素修正、个别因素修正后，三个可比实例的比准价值分别为800万元、850万元和820万元，若采用算术平均法确定最终评估价值，则该宗土地的评估价值为（）万元。

A.820

B.825

C.830

D.835

8.收益法中，对于有稳定租金收入的住宅物业，其净收益通常是指（）。

A.空置期租金收入

B.可出租面积租金收入扣除空置和欠租损失

C.总建筑面积租金收入

D.扣除物业管理和维修费用后的租金收入

9.采用成本法评估旧有建筑物的价值时，建筑物的重置成本应扣除其（）。

A.开发成本

B.物业管理成本

C.自然损耗引起的价值减损

D.经济性损耗引起的价值减损

10.下列关于假设开发法表述错误的是：（）。

A.主要适用于具有开发潜力的土地估价

B.是一种收益法

C.需要预测开发完成后的房地产价值

D.需要估算开发成本、费用和利润

11.评估农用地价值时，通常不适用以下哪种估价方法？（）

A.成本法

B.收益法

C.市场法

D.剩余法

12.估价报告应清晰、准确地反映估价过程和结果，其核心要求是（）。

A.文字简洁，篇幅较短

B.逻辑严谨，结论明确

C.图表丰富，形式美观

D.理论堆砌，论证充分

13.在房地产估价中，对估价对象房地产进行实地查勘的主要目的是（）。

A.验证估价资料的准确性

B.确定房地产的最佳用途

C.计算房地产的物理损耗

D.评估房地产的区位价值

14.安全利率通常是指社会平均资金利润率、银行存款利率、国债利率等风险很低的投资收益率，它是确定收益法中还原率的基础，一般应低于（）。

A.社会平均利润率

B.银行贷款利率

C.国债利率

D.房地产市场平均回报率

15.评估一栋即将拆除的旧厂房的价值时，主要应采用（）。

A.市场法

B.收益法

C.成本法（重置成本）

D.成本法（折旧）

16.下列不属于房地产个别因素的是：（）。

A.土地位置

B.容积率

C.土地形状

D.区域交通条件

17.基准地价修正法是在政府公布的基准地价基础上，结合估价对象的具体条件，通过修正系数修正得出估价对象土地价值的方法，这种方法主要适用于（）