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车位使用权转让协议

一、协议当事人的基本信息

在协议的开端，清晰、准确地列明转让方（甲方）与受让方（乙方）的身份信息至关重要。对于个人而言，应包括姓名、身份证号码、联系地址及联系方式；对于单位或公司，则需注明全称、统一社会信用代码、法定代表人（或授权代表人）、注册地址及联系方式。这不仅是确认合同主体资格的前提，也是日后发生争议时追溯责任的依据。务必确保所提供信息的真实性，避免因笔误或故意隐瞒导致主体不适格，从而影响协议的法律效力。

二、转让标的：车位的详细界定

协议中必须对转让的车位进行精确描述，使其具有唯一性和可识别性。核心信息应包括：

1.车位所在位置：明确至具体小区名称、楼栋号（如有）、地下/地上车库分区（如有）。

2.车位编号：这是车位最直接的标识，通常由开发商或物业管理方统一编制。

3.车位类型：需注明是产权车位、人防车位还是仅具有长期使用权的无产权车位（例如部分小区通过《车位使用权转让合同》一次性转让多年使用权）。不同类型的车位，其权利性质、转让限制及法律风险均存在差异，必须向受让方充分披露。

4.面积信息：如有产权证或原始购买合同（协议）中注明的建筑面积或使用面积，应一并写入。

5.权利来源及期限：这是核心中的核心。甲方需明确其对该车位享有使用权的依据，例如：是基于与开发商签订的《商品房买卖合同》及补充协议获得的附赠/购买的产权车位使用权（若未办理产权过户），还是与人防办或开发商签订的特定年限的《车位使用权转让协议》，抑或是长期租赁协议（需注意租赁期限不得超过二十年）。同时，必须清晰说明本次转让的使用权剩余年限，该年限不得超过甲方自身享有的剩余使用年限。

三、转让价格与支付方式

1.转让总价款：明确约定车位使用权转让的总金额，建议同时注明大写和小写金额，以防止篡改或歧义。

2.支付方式：详细约定支付方式，例如：一次性支付、分期支付。若为分期支付，需明确各期支付的金额、时间节点及支付账户信息（包括开户行、户名、账号）。

3.支付期限：严格规定每一笔款项的支付截止日期。

四、车位的交付

1.交付时间：约定具体的车位交付日期或交付条件。

2.交付标准：通常为现状交付，但应确保车位本身及相关设施（如地锁、照明等，如有）完好，能够正常使用。

3.交付手续：建议办理书面的交接手续，例如签署《车位交接确认书》，明确交接时车位的状况，避免后续就交付问题产生争议。

4.附属物品：如有与车位相关的《车位使用权证》、购买发票、原转让协议、付款凭证、车位钥匙、遥控器等，应一并交付给乙方，并列出清单作为协议附件。

五、使用权转让的期限

明确约定本次车位使用权转让的起止日期。起始日期一般为车位实际交付之日或协议约定的某个日期，终止日期则通常为甲方原享有的车位使用权期限的截止日。务必强调，转让期限不得超越甲方自身权利的剩余期限。

六、双方的权利与义务

1.转让方（甲方）的权利与义务：

*权利：按照协议约定收取转让价款。

*义务：保证其对所转让的车位享有合法的使用权，并有权进行转让（需符合原权利来源文件的约定，例如是否需要开发商或物业公司同意）；保证该车位不存在抵押、查封、产权争议或其他权利瑕疵；按照协议约定交付车位及相关文件；配合乙方办理必要的备案或更名手续（如物业公司的登记变更）；如实披露车位的已知瑕疵。

2.受让方（乙方）的权利与义务：

*权利：按照协议约定接收并使用车位；在转让期限内享有该车位的占有、使用、收益权（例如在不违反规定的情况下转租，但需注意原协议是否禁止转租）。

*义务：按照协议约定按时足额支付转让价款；按照车位的设计用途合理使用车位，不得擅自改变用途或损坏车位设施；遵守物业管理规约及小区关于车位使用的各项规定，按时缴纳车位管理费（通常自交付后由乙方承担）；不得利用车位从事违法活动。

七、违约责任

这是保障协议履行的关键条款，应尽可能详尽、具有可操作性。

1.甲方违约：如甲方未能按时交付车位、交付的车位存在权利瑕疵导致乙方无法正常使用、或提供虚假信息等，乙方有权要求甲方限期改正、退还已付款项并承担相应的违约金（可约定具体金额或按总价款的比例计算），情节严重的，乙方有权解除协议并要求赔偿损失。

2.乙方违约：如乙方未能按时支付转让款，甲方有权要求乙方支付逾期付款违约金（可约定按日计算），逾期超过一定期限的，甲方有权解除协议，已收款项如何处理（部分退还或作为违约金没收）也应明确。

八、其他约定

1.税费承担：明确本次转让所产生的相关费用（如可能涉及的印花税、或物业公司要求的更名费等）由哪一方承担。

2.通知与送达：约定双方在协议履行过程中的通知方式（邮寄地址、电子邮箱、联系电话等）及送达效力。

3.争议解决方式：通常约定为“协商不