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2025年商业综合体租赁消防验收协议

本协议由以下双方于2025年[具体日期]在[具体地点]签订：

甲方（出租方）：[全称]，法定代表人：[姓名]，注册地址：[地址]，统一社会信用代码：[代码]

乙方（承租方）：[全称]，法定代表人：[姓名]，注册地址：[地址]，统一社会信用代码：[代码]

鉴于甲方拥有或合法经营位于[具体地址]的商业综合体（以下简称“该物业”），乙方有意租赁该物业用于商业经营目的，且双方已达成租赁意向。

根据《中华人民共和国消防法》、《中华人民共和国合同法》及其他相关法律法规，为明确双方在办理该物业消防验收事宜中的权利与义务，经友好协商，达成协议如下：

第一条消防验收依据及标准

双方确认，该物业的消防验收应严格遵循中华人民共和国现行有效的消防法律法规、技术标准和规范，主要包括但不限于《建筑设计防火规范》（GB50016）、《消防给水及消火栓系统技术规范》（GB50974）、《火灾自动报警系统设计规范》（GB50116）、《自动喷水灭火系统设计规范》（GB50084）等，以及当地消防救援机构的相关要求。

第二条验收范围

本协议项下的消防验收范围包括该物业的整体公共区域及乙方承租的特定区域[可在此处列明乙方承租区域的详细信息，或说明按租赁合同界定]。验收内容涵盖但不限于消防车道、疏散通道、安全出口、消防给排水系统、自动喷水灭火系统、火灾自动报警系统、防烟排烟系统、应急照明与疏散指示标志、消防电源、消防电梯、防烟楼梯间、消防控制室、灭火器配置、消防安全管理制度及设施等。

第三条验收责任分工

（一）甲方责任：

1.负责确保该物业在交付租赁前，其主体结构及公共区域消防设施已按照国家规定建设或委托专业机构进行改造，具备申请消防验收的基本条件。

2.负责委托具有相应资质的消防设计、检测单位对该物业进行消防设计文件审核、消防验收现场检查及验收鉴定工作，并承担相关费用。

3.负责在收到乙方书面通知后[具体天数]日内，向当地消防救援机构提交消防验收申请所需的基础资料（包括但不限于竣工图、消防设计审核意见书、消防验收申报表等），并配合完成申报手续。

4.如因甲方原因导致消防验收不合格，甲方应负责在[具体天数]内完成整改，并承担全部整改费用。整改期间，可能影响乙方的正常租赁使用，甲方应采取必要措施减少损失，并在此期间根据情况[可选择：减免/顺延]乙方的租金。

5.负责提供消防验收合格的官方文件（如消防验收意见书）给乙方，该文件的有效性是本协议项下租赁合同生效或乙方正式投入经营的前提条件之一。

（二）乙方责任：

1.配合甲方进行消防验收所需资料的准备和提交工作。

2.如乙方承租区域内有需单独安装或改造的消防设施（根据租赁合同约定或双方书面确认的范围），乙方负责委托有资质的单位设计、施工，并承担相关费用，确保其符合国家消防标准，并取得相应证明文件。乙方应在上述设施对其承租区域进行消防验收时，提供相关资料和配合。

3.应保证其承租区域内的消防设施正常运行和维护，并接受甲方的监督检查。因乙方原因导致其承租区域消防验收不合格或后续检查不合格的，乙方负责在[具体天数]内完成整改，并承担全部整改费用。逾期未整改的，甲方有权暂停乙方租赁区域的使用，直至整改合格，并可能根据租赁合同约定追究乙方的违约责任。

4.承担其承租区域内为通过消防验收所必需的、且不属于甲方已完善范围的消防设施改造费用。

第四条验收程序与流程

（一）甲方应在租赁合同签订后[具体天数]日内，或根据租赁合同约定的时间节点，向乙方书面通知拟开展消防验收的计划，包括预计完成时间、需乙方配合的事项等。

（二）甲方负责组织或委托消防检测机构进行初步检测，如初步检测不合格，甲方应在[具体天数]内完成整改并再次申请检测。

（三）初步检测合格后，甲方应在[具体天数]内准备齐全消防验收申报所需全部材料，并正式向当地消防救援机构申请消防验收。

（四）消防救援机构受理申请后，将组织消防验收现场检查。甲方和乙方应指定代表全程参与，并配合检查组的工作。

（五）验收结束后，消防救援机构将在[具体时间，如：10个工作日]内出具消防验收结论。如验收合格，甲方应在收到合格文件后[具体天数]日内将文件副本或复印件提供给乙方。

第五条时间安排

（一）甲方应于本协议签订后[具体天数]日内完成该物业消防验收所需基础资料的准备工作。

（二）甲方应于[具体日期]前完成消防验收的申报工作。

（三）消防验收现场检查原则上应在申报后[具体天数]内完成。

（四）如需整改，整改期自验收不合格结论出具之日起计算，最长不超过[具体天数]日。

（五）如需复验，应在整改完成后[具体天数]内由甲方申请，并尽快安排。

第六条验收结果处理

（一）消防验收合格：甲方应在收到消防验收合格文件后[具体天数]日内书面通知