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夫妻房屋赠予协议

一、夫妻房屋赠予协议的内涵与法律基础

夫妻房屋赠予协议，顾名思义，是指夫妻一方（赠予人）自愿将其合法拥有的房屋部分或全部产权无偿给予另一方（受赠人），并由双方就赠予相关事宜达成一致的书面约定。其法律基础主要源于《中华人民共和国民法典》中关于合同编、物权编以及婚姻家庭编的相关规定。赠予行为本质上是一种单务、无偿合同，赠予人负有将财产权利转移给受赠人的义务，而受赠人一般仅享有接受赠予的权利。然而，在夫妻这一特殊身份关系背景下，房屋赠予往往承载着超越一般民事赠予的情感因素和家庭伦理性，其约定也可能与夫妻共同财产制度、离婚财产分割等问题交织。

二、协议核心内容解析与撰写要点

一份完整有效的夫妻房屋赠予协议，应至少包含以下核心内容，双方在起草和签署时需格外审慎：

（一）协议当事人基本信息

明确赠予人与受赠人的身份情况，包括姓名、性别、出生日期、民族、住址、公民身份号码等。确保信息准确无误，以便于身份识别和后续可能发生的法律程序。

（二）赠予房屋基本情况

这是协议的核心标的，必须清晰、具体。应包括：

1.房屋坐落：精确到门牌号的详细地址。

2.房屋权属状况：明确房屋是赠予人婚前个人财产、婚后个人财产（如有约定）还是夫妻共同财产。若是共同财产，需特别注意赠予行为是否征得了其他共有人的同意。

3.房屋产权证号：不动产权证书（或房产证、土地证）的编号，以证明房屋的合法性和唯一性。

4.房屋面积：通常指建筑面积，以产权证登记为准。

5.房屋有无权利负担：如是否存在抵押、查封、租赁等情况。若有，需明确如何处理，否则可能影响赠予的实现。

（三）赠予意思表示与赠予条件

1.赠予意愿的明确表达：协议中必须有赠予人自愿、无偿将房屋赠予受赠人的清晰表述，例如：“甲方（赠予人）自愿将其拥有的本协议第二条所述房屋无偿赠予乙方（受赠人）。”

2.赠予是否附条件：夫妻间的赠予可以是无条件的，也可以是附条件的。若附条件（例如，以婚姻关系持续为条件，或以承担特定家庭义务为条件等），则需明确所附条件的具体内容、条件成就或不成就时协议的效力及处理方式。需注意，所附条件不得违反法律强制性规定和公序良俗。

（四）房屋交付与权属变更登记

1.交付：房屋的交付不仅指实物占有，更重要的是权属的转移。

2.过户义务：赠予人负有协助受赠人办理房屋权属变更登记（过户）手续的义务。协议中应明确办理过户的期限、双方的配合责任。

3.税费承担：房屋赠予过程中产生的相关税费（如契税、个人所得税、印花税、登记费等），应由双方事先协商确定承担方，并在协议中明确约定。

（五）赠予的撤销

根据《民法典》规定，赠予人在一定条件下享有撤销权。

1.任意撤销权：在赠与财产的权利转移之前（即房屋过户完成前），赠予人可以撤销赠予，但经过公证的赠予合同或者依法不得撤销的具有救灾、扶贫、助残等公益、道德义务性质的赠予合同除外。

2.法定撤销权：受赠人有下列情形之一的，赠予人可以撤销赠予：

（一）严重侵害赠予人或者赠予人近亲属的合法权益；

（二）对赠予人有扶养义务而不履行；

（三）不履行赠与合同约定的义务。

赠予人的撤销权，自知道或者应当知道撤销事由之日起一年内行使。

协议中可以对撤销权的行使、限制或放弃作出约定，但约定不得违反法律的强制性规定。

夫妻间的赠予协议，可以明确约定在何种情况下赠予人有权撤销赠予，或排除任意撤销权的适用（例如，明确约定“本赠予不可撤销”或“赠予人自愿放弃任意撤销权”）。但需注意，此类约定的效力需结合法律规定综合判断，并非所有“不可撤销”的约定都会被法院支持，特别是在未办理过户且未公证的情况下。

（六）违约责任

任何一方违反协议约定，应承担相应的违约责任。例如：

1.赠予人无正当理由拒不协助办理过户手续，应承担逾期履行的违约金或赔偿受赠人因此遭受的损失。

2.受赠人违反所附条件或法定义务，赠予人有权撤销赠予并要求返还房屋等。

违约责任的具体形式和计算方法应尽可能明确、可操作。

（七）争议解决方式

约定双方在履行本协议过程中发生争议时的解决途径，通常有协商、调解、仲裁或诉讼。若选择仲裁，需明确仲裁机构名称；若选择诉讼，可约定管辖法院（需符合法律关于管辖的规定）。

（八）协议的生效、变更与解除

1.生效时间：一般自双方签字（并按手印，如有）之日起生效。若协议约定了生效条件或生效期限，则从其约定。

2.变更与解除：对本协议的任何修改、补充，均需双方协商一致并签署书面文件。协议的解除条件也应明确约定。

（九）其他约定事项

如协议的份数、附件（如房产证复印件、身份证明复印件等）的效力、通知与送达方式等。

（十）签署部分

包括协议双方当事人的亲笔签名、按手印（可选，但建议）、签署日期。

三、夫妻房屋赠予协议的特别注意事项

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