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基础设施维护保养计划范文

一、总则

（一）目的与依据

为确保本单位（或区域）基础设施的完好、安全、高效运行，延长其使用寿命，保障各项工作的正常开展，降低运营风险和维护成本，依据国家相关法律法规、行业标准及本单位实际情况，特制定本维护保养计划。本计划旨在建立系统化、规范化的维护保养机制，明确各方职责，确保维护工作落到实处。

（二）适用范围

本计划适用于本单位（或区域）内所有在用的基础设施，主要包括但不限于：建筑物主体结构、给排水系统、供暖通风与空气调节系统、电气系统、消防系统、弱电系统（如通信、网络、安防监控）、电梯设备、室外公共区域及附属设施（如道路、绿化灌溉、照明系统等）。具体设施清单可根据实际情况另行编制附件。

（三）基本原则

1.预防为主，防治结合：以预防性维护为核心，通过定期检查、保养和维修，及时发现并排除潜在故障，防止小问题演变成大故障。

2.安全第一，规范操作：严格遵守安全操作规程，确保维护过程中的人员安全和设施安全，杜绝违章作业。

3.技术可行，经济合理：在保证维护质量的前提下，优先采用成熟、可靠的技术和经济高效的方案，兼顾短期投入与长期效益。

4.责任明确，协同高效：明确各部门及相关人员的维护职责，加强沟通协调，形成维护合力，确保维护工作高效有序进行。

5.持续改进，不断优化：定期对维护保养计划的执行情况进行评估，根据实际运行状况、技术发展和管理需求，对计划进行修订和完善。

二、维护保养范围与内容

（一）建筑物本体及附属结构

1.主体结构：定期检查建筑物的墙体、梁柱、楼板、屋顶等结构部件有无裂缝、变形、渗漏、腐蚀等现象。重点关注沉降观测点数据变化，确保结构安全。

2.屋面及防水：检查屋面防水层完整性，排水坡度及排水口是否畅通，女儿墙、天窗等部位有无渗漏迹象。定期清理屋面杂物，对老化或损坏的防水部位及时进行修补或重做。

3.门窗及幕墙：检查门窗开启是否灵活，密封是否完好，玻璃有无破损，五金件有无锈蚀或损坏。幕墙结构胶、密封胶是否老化、开裂，连接件是否牢固。

4.地面与墙面：检查室内外地面有无起砂、空鼓、开裂、积水；墙面、天花板有无脱落、霉变、渗漏。对损坏部分及时进行修复。

（二）给排水系统

1.供水系统：检查各类水泵运行状况，有无异响、渗漏；阀门开关是否灵活，有无锈蚀；管道有无腐蚀、结垢、泄漏；水质是否符合使用要求。定期对水泵进行保养，对管道进行冲洗、除锈。

2.排水系统：检查排水管道、地漏、排水沟是否畅通，有无堵塞、渗漏；化粪池、集水井等设施是否需要清掏。雨季前重点检查雨水排放系统，确保排水通畅。

3.卫生洁具及附属设施：检查水龙头、马桶、洗手盆等卫生洁具是否完好，有无滴漏；感应设备是否灵敏。

（三）供暖通风与空气调节系统

1.供暖系统（如适用）：在供暖季前后对锅炉、换热器、暖气片、管道、阀门等进行全面检查和维护，确保系统运行正常，供暖效果良好，无泄漏。

2.通风系统：定期清洁送排风口、过滤器、风阀；检查风机运行状况，皮带松紧度，电机温度；确保新风量达标，室内空气流通。

3.空调系统：定期清洗空调滤网、蒸发器、冷凝器；检查压缩机、风机等设备运行状态，制冷剂压力，温控器灵敏度。确保空调制冷、制热效果良好，能耗在合理范围。

（四）电气系统

1.变配电系统：定期检查高低压配电柜、变压器、电缆、母线等设备的运行参数、温度、声音、有无放电现象；绝缘是否良好；接地系统是否可靠。严格按照规程进行预防性试验。

2.动力与照明系统：检查配电箱（柜）内开关、熔断器、接触器等元件是否完好，接线是否牢固；电动机运行有无异常；各类照明灯具、开关、插座是否正常工作，有无安全隐患。定期进行线路绝缘检测。

3.防雷接地系统：定期检测防雷装置的接地电阻，检查接闪器、引下线有无损坏、锈蚀，确保防雷设施有效。

（五）消防系统

严格按照消防法规要求，对火灾自动报警系统、消火栓系统、自动喷水灭火系统、防排烟系统、应急照明和疏散指示标志、灭火器等消防设施进行定期检查、测试和维护保养，确保其处于完好有效的备用状态，并做好记录。

（六）弱电系统

1.通信与网络系统：检查交换机、路由器、防火墙等网络设备运行状态；通信线路是否通畅，接口是否牢固；确保网络安全稳定运行。

2.安防监控系统：检查摄像头、录像机、门禁控制器、报警探测器等设备是否正常工作，图像是否清晰，录像是否完整，门禁识别是否准确。定期清洁摄像头镜头，检查线路连接。

3.广播及会议系统（如适用）：定期测试设备功能，确保音质清晰，控制正常。

（七）电梯设备

严格遵守特种设备安全管理规定，由具备资质的单位对电梯进行定期维保，包括曳引系统、门机系统、控制系统、安全装置等的检查、润滑、调整和部件更换。每日进行运行前检查，确保电