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出租菜地合同(标准版)

甲方：__________________

乙方：__________________

在自愿平等的基础上，根据《中华人民共和国民法典》、《中华人民共和国农村土地承包法》等有关规定，就乙方向甲方租赁菜地进行农业生产事宜协商一致，订立合同如下：

一、租赁土地基本情况

1、土地位置：__________________，四至界限为东至_______，西至_______，南至_______，北至_______。

2、土地面积：_______亩，土地类型为_______（如：旱地、水田等），土地质量等级为_______。

3、土地现状：土地目前为_______（如：荒地、已种植_______作物等），地上附着物包括_______。

4、土地租赁用途：本合同项下的土地仅限用于_______（如：蔬菜种植、果树种植等），禁止用于其他用途。

二、租赁期限

1、租赁期限为_______年，自____年____月____日起至____年____月____日止。

2、租赁期满后，如甲方继续出租该土地，同等条件下乙方享有优先承租权。乙方如需续租，应在租赁期满前_______个月书面通知甲方，双方另行协商签订续租合同。

三、租金及支付方式

1、租金标准：土地租金为_______元/亩/年（大写：人民币_______元/亩/年），全年租金总额为_______元（大写：人民币_______元整）。

2、租金支付方式：采用_______方式支付（如：一次性支付、分次支付等）。

-若采用一次性支付，则应在合同签订后_______日内支付全部租金；

-若采用分次支付，则应在_______（如：每季度初、每年初等）_______日内支付_______（如：50%、30%、20%等）的租金。

3、支付账户：甲方指定收款账户为：

开户名：__________________

开户行：__________________

账号：__________________

四、双方权利义务

（一）甲方的权利和义务

1、甲方保证其对租赁土地拥有合法的所有权或使用权，并有权出租该土地。

2、甲方应按时将租赁土地交付乙方使用，确保土地在合同生效时具备约定的种植条件。

3、甲方应保证乙方在租赁期间内享有合法的土地使用权，不得非法干涉乙方的正常生产活动。

4、如因甲方原因导致土地被征收、征用或调整等，甲方应负责补偿乙方因此遭受的损失，补偿金额不低于土地租赁市场评估价的_______%。

5、甲方应配合乙方办理土地相关证照的转移或变更手续，所需费用由_______承担。

（二）乙方的权利和义务

1、乙方应按照合同约定的用途使用土地，不得擅自改变土地用途或用于非农业生产经营活动。

2、乙方应爱护土地，合理耕作，防止土地污染和过度利用。如因乙方原因导致土地质量下降，甲方有权要求乙方恢复原状或赔偿损失。

3、乙方应按时支付租金，如逾期支付，每逾期一日，应按照逾期金额的_______%向甲方支付违约金；逾期超过_______日，甲方有权解除合同并要求乙方承担违约责任。

4、乙方应自行承担生产所需的种子、肥料、农药等物资的购买及运输费用，以及农业机械的购置、维护及使用费用。

5、乙方在种植过程中应遵守国家及地方的农业法律法规，接受相关部门的监督管理，如因乙方违反法律法规导致罚款或处罚的，由乙方自行承担。

6、租赁期间，乙方有权在土地上进行农业生产活动，并自行管理生产过程中的各项事务，但应接受甲方的监督，确保土地得到合理利用。

五、土地交付及收回

1、甲方应在_______年_______月____日将租赁土地交付乙方，交付时土地的附着物及设施状况为：__________________。

2、乙方应在租赁期满或合同解除后_______日内将土地恢复至_______状态（如：原种植状态、耕作层深度不低于_______厘米等），并交付给甲方。土地上的农业设施及农产品归乙方所有，土地上的其他附着物及设施按原状归甲方所有。

3、如乙方未按时收回土地，每逾期一日，应按照土地年租金的_______%向甲方支付土地占用费；逾期超过_______日，甲方有权强行收回土地，并要求乙方承担违约责任。

六、合同变更及解除

1、本合同在履行期间，双方经协商一致，可以书面形式变更合同内容。

2、如发生以下情况，守约方有权书面通知违约方解除合同：

-一方严重违反合同约定，经守约方书面催告后_______日内仍未纠正的；

-因不可抗力导致合同目的无法实现的；

-甲方无正当理由未按时交付土地的；

-乙方擅自改变土地用途或用于非农业生产经营活动的。

3、合同解除后，双方应结清款项，并按照本合同约定办理土地交付及收回手续。

七、违约责任

1、甲方未按时交付土地的，每逾期一日，应按照年租金的____