2025年房地产估价师《房地产估价实务》模拟试卷（六）.docxVIP

2025年房地产估价师《房地产估价实务》模拟试卷（六）

考试时间：______分钟总分：______分姓名：______

一、单项选择题（下列选项中，只有一项符合题意，请将对应的字母填写在答题卡上。每题1分，共40分）

1.根据估价目的、估价对象的特点以及数据获取的可能性，选择最适宜的估价方法通常应遵循的原则是（）。

A.效率优先原则

B.收益最大原则

C.客观公正原则

D.满足委托人偏好原则

2.在进行市场法估价时，选取可比实例应遵循的原则不包括（）。

A.类似性原则

B.可比性原则

C.交易日期相近原则

D.价格水平相当原则

3.某宗住宅用地，土地面积1000平方米，规划用途为住宅，容积率为3，建筑密度为30%。若该地块取得成本为800万元，开发成本（不含土地成本）为3000元/平方米，管理费用为土地取得成本的5%，销售费用为（1+土地取得成本+开发成本）的3%，投资利息按年利率6%计算，开发期为2年，销售期为1年，销售价格为5000元/平方米。采用成本法估价，其价值最接近于（）万元。

A.6000

B.6800

C.7200

D.7600

4.收益法适用的对象主要是（）。

A.具有稳定收益的住宅房地产

B.不产生收益的公益类房地产

C.以自用为目的的房地产

D.具有潜在收益但暂时空置的房地产

5.某在建工程，已完成主体结构的60%，剩余工程量预计需要6个月完成，预计工程费用为400万元，资金成本为10%。该在建工程的现时价值最接近于（）万元。

A.240

B.400

C.640

D.800

6.假设开发法中的开发完成价值通常采用市场法估价，其核心在于（）。

A.准确估算开发成本

B.合理预测售价

C.精确计算投资利息

D.正确确定土地增值收益

7.下列关于房地产抵押价值估价的表述，错误的是（）。

A.应考虑抵押贷款额度及贷款成数

B.估价时点应设定为贷款发放时

C.应评估房地产在法定最高抵押额内的价值

D.应考虑抵押期间可能发生的价值变动风险

8.评估某出租住宅楼的收益法中，净运营收益是指（）。

A.房屋出租收入扣除维修费用后的余额

B.房屋出租收入扣除维修费用、管理费用、保险费用和空置损失后的余额

C.房屋出租收入扣除维修费用、管理费用、保险费用、空置损失和租赁税费后的余额

D.房屋出租收入扣除所有与出租经营相关的费用后的余额

9.评估某旧有住宅的价值时，若对其装修部分进行估价，应采用的估价方法是（）。

A.市场法

B.收益法

C.成本法

D.假设开发法

10.在房地产估价报告中，关于估价假设和限制条件的说明，主要目的是（）。

A.证明估价结果的准确性

B.明确估价责任和风险

C.满足委托人的所有要求

D.避免估价报告的法律责任

11.下列房地产中，最适合采用收益法估价的是（）。

A.政府办公楼

B.某企业自用的厂房

C.出租的商业店铺

D.具有历史价值的古建筑

12.采用市场法估价时，对可比实例成交价格进行处理，以消除其与估价对象之间存在的系统性偏差，常用的方法不包括（）。

A.市场状况调整

B.房地产状况调整

C.交易日期调整

D.折扣率调整

13.某房地产的收益年限为40年，预计持有5年后出售，持有期间每年的净收益为10万元，折现率为8%，采用收益法估价，其价值最接近于（）万元。

A.348

B.364

C.380

D.396

14.评估某待开发建设的土地的价值时，最适合采用的估价方法是（）。

A.市场法

B.收益法

C.成本法

D.假设开发法

15.房地产估价职业道德的核心是（）。

A.客观公正

B.诚实守信

C.维护客户利益

D.提高专业胜任能力

16.下列关于最高最佳使用原则的表述，错误的是（）。

A.是估价的基本原则之一

B.要求估价师假设估价对象被最能有效利用

C.可能导致土地增值

D.总是选择建设密度最大的使用方式

17.评估某房地产的租赁价值时，通常采用的方