房产估价师《经营与管理》习题班课件讲义.doc.docxVIP

房产估价师《经营与管理》习题班课件讲义.doc

姓名：__________考号：__________

题号

一

二

三

四

五

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一、单选题(共10题)

1.房地产估价师在进行市场调研时，以下哪项调研方法不是常用的实地调研方法？()

A.观察法

B.访谈法

C.问卷调查法

D.竞争对手分析

2.在房地产估价中，比较法的原理是？()

A.以房地产的价值为依据，比较相似房地产的市场价格

B.以相似房地产的市场价格为依据，推算房地产的价值

C.以房地产的价值为依据，分析房地产的市场风险

D.以房地产的市场价格为依据，分析房地产的投资回报

3.以下哪项不是影响房地产估价的宏观经济因素？()

A.通货膨胀率

B.人口增长

C.政府政策

D.房地产开发成本

4.房地产估价师在进行收益法评估时，以下哪项不是收益性房地产的主要类型？()

A.写字楼

B.商业店铺

C.工业厂房

D.住宅

5.房地产估价中的残值是指？()

A.房地产在评估时点的市场价值

B.房地产在未来某个时点的预估值

C.房地产在使用寿命结束时可能剩余的价值

D.房地产的购买成本

6.以下哪项不是房地产估价师在确定房地产价值时需要考虑的法律因素？()

A.土地使用权

B.建筑物所有权

C.房地产交易税费

D.房地产抵押贷款

7.房地产估价师在进行市场调研时，以下哪项不是市场调研的步骤？()

A.确定调研目的

B.设计调研方案

C.收集和分析数据

D.制定估价报告

8.以下哪项不是影响房地产估价的区域因素？()

A.交通便利性

B.周边配套设施

C.地段

D.房地产开发成本

9.房地产估价中的成本法适用于哪种类型的房地产？()

A.收益性房地产

B.投资性房地产

C.非收益性房地产

D.所有类型的房地产

10.以下哪项不是房地产估价师在进行市场调研时需要收集的数据？()

A.房地产价格

B.房地产面积

C.房地产交易税费

D.房地产所有者信息

二、多选题(共5题)

11.房地产估价师在进行市场调研时，以下哪些方法属于实地调研方法？()

A.观察法

B.访谈法

C.问卷调查法

D.竞争对手分析

E.档案资料查询

12.以下哪些因素会影响房地产的价值？()

A.房地产自身因素

B.区域因素

C.市场因素

D.法律因素

E.宏观经济因素

13.在房地产估价中，以下哪些方法属于比较法？()

A.成本法

B.收益法

C.市场法

D.成本法与收益法结合

E.成本法与市场法结合

14.房地产估价师在进行收益法评估时，以下哪些是收益性房地产的类型？()

A.写字楼

B.商业店铺

C.住宅

D.工业厂房

E.仓储设施

15.以下哪些属于房地产估价师在确定房地产价值时需要考虑的宏观经济因素？()

A.通货膨胀率

B.人口增长

C.政府政策

D.房地产市场供需关系

E.房地产交易税费

三、填空题(共5题)

16.房地产估价的目的是为了确定房地产的__价值__。

17.房地产估价的程序包括__确定估价目的__、__选择估价方法__、__收集估价所需资料__、__实地查勘__、__计算估价结果__和__撰写估价报告__等步骤。

18.在房地产估价中，比较法的基本原理是__比较原理__，即根据相似房地产的市场价格来推算待估房地产的价值。

19.房地产估价的收益法中，__净收益__是指房地产在正常经营状况下所能获得的扣除运营成本和税费后的收益。

20.房地产估价的成本法中，__重置成本__是指按当前市场条件重新购置或建造一个与被估房地产具有同等功能的房地产所需的成本。

四、判断题(共5题)

21.房地产估价师在进行市场调研时，可以仅通过线上渠道获取所有所需信息。()

A.正确B.错误

22.比较法是房地产估价中最常用、最准确的方法。()

A.正确B.错误

23.房地产估价的收益法只适用于收益性房地产。()

A.正确B.错误

24.房地产估价的成本法是唯一一种考虑了房地产折旧的方法。()

A.正确B.错误

25.房地产估价的目的是为了确定房地产的当前市场价值。()

A.正确B.错误

五、简单题(共5题)

26.请简述房地产估价的收益法中净收益的计算公式。

27.在房地产估价中，