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门面房转让合同范本解析

在商业活动中，门面房转让是一种常见的交易行为。一份严谨、周全的转让合同，不仅是保障交易双方合法权益的基石，更是预防和化解潜在纠纷的关键。本文将以资深从业者的视角，对门面房转让合同范本中的核心条款进行深度解析，旨在为各位提供一份具有实操价值的参考指南。

一、合同当事人信息：交易主体的明确与核实

合同的开篇，首要任务是清晰列明转让方（甲方）与受让方（乙方）的基本信息。这不仅包括姓名或名称，更重要的是准确的身份证号码或统一社会信用代码，以及有效的联系方式和通讯地址。

解析要点：

*身份核实：务必核实甲方是否为门面房的合法权利人，或是否获得了权利人的有效授权（如转租权）。若为转租，需审查其与原房东签订的租赁合同，确认转租行为是否在原合同允许范围内，以及转租期限是否在原租赁期限之内。实践中，因“二房东”未经允许擅自转租引发的纠纷屡见不鲜，不可不慎。

*主体资格：若交易一方为企业或其他组织，需确认其合法登记注册状态及签约代表的授权权限。

二、门面房基本情况：标的物的清晰界定

合同中应对转让的门面房进行详细描述，使其特定化。

核心内容：

*坐落位置：需精确到街道门牌号，建议附上房屋平面图作为合同附件。

*建筑面积与使用面积：明确房屋的建筑面积及实际可使用面积，避免因面积差异产生争议。

*房屋结构与现状：简要描述房屋的结构类型、装修程度、设施设备状况等。

*房屋用途：明确该门面房的规划用途（如商业、办公等）及目前的实际使用情况。

解析要点：

*现状确认：乙方应在签约前对门面房进行实地考察，对房屋的实际状况（包括水电、消防、通风、采光等）与合同描述进行核对，并可在合同中约定“现状交付”或对不符之处进行特别约定。

三、转让标的与价款：交易核心的明确约定

这是合同的核心条款，直接关系到交易双方的核心利益。

核心内容：

*转让标的：明确转让的具体内容，通常包括：

*门面房在剩余租赁期限内的使用权（若为转租）或所有权（若为产权转让）。

*门面房内的装修、固定设施、设备（建议另附详细清单，列明名称、数量、状况，并作为合同附件）。

*若涉及经营中的店铺，可能还包括存货、品牌使用权、客户资源等（需单独明确约定）。

*转让价款：明确总转让价款的金额及币种。

*支付方式与期限：约定价款的支付方式（如现金、银行转账）、支付阶段（如定金、首付款、尾款）及各阶段的支付金额和期限。

解析要点：

*转让范围清晰化：“转让标的”务必详尽，避免使用“店内所有物品”等模糊表述，以防后续产生争议。装修和设备清单尤为重要，建议拍照或录像存档，并经双方签字确认。

*价款构成：若转让标的包含多项内容（如房屋使用权、装修、设备、存货等），可考虑在总价款下列明各项的大致构成，虽非强制，但有助于减少误解。

*支付安全：大额交易建议通过银行转账，并保留转账凭证。定金条款的约定需符合法律规定，且明确定金罚则的适用情形。

四、房屋交付：权利义务的转移节点

房屋交付是转让合同履行的关键环节，标志着标的物实际控制权的转移。

核心内容：

*交付时间：明确具体的交付日期和时间。

*交付标准：约定交付时房屋的状态，如设施设备的完好程度、费用结清情况等。

*交付手续：办理书面的交接手续，签署《房屋交接确认书》，清点设施设备，办理水、电、燃气、物业等费用的过户或结算。

解析要点：

*费用结算：交付前产生的水、电、燃气、物业管理费、暖气费、网络费等应由甲方结清，或在合同中明确结算节点和承担方式。

*附属设施：确保合同约定的附属设施、设备在交付时能正常使用，如有损坏应约定维修责任或扣款金额。

五、证照变更与税费承担：合规经营与成本明晰

若门面房涉及经营证照（如营业执照、食品经营许可证等），合同中需对此作出明确约定。

核心内容：

*证照变更：约定甲方是否有义务协助乙方办理相关证照的变更手续，以及协助的范围和期限。

*税费承担：明确本次转让所产生的相关税费（如印花税、个人所得税、增值税及附加等，具体视转让性质而定）由哪一方承担，或按何种比例分担。

解析要点：

*证照风险：乙方需清楚，并非所有证照都可随门面房一并转让，尤其是涉及前置审批的许可证。建议在签约前咨询相关部门，或在合同中约定，若因证照无法变更或办理导致乙方无法正常经营的，乙方有权解除合同并要求甲方承担违约责任。

*税费约定：税费的承担应提前明确，避免因税法规定不了解或约定不明而产生额外成本和纠纷。

六、租赁关系的承接或终止（针对转租情形）

若甲方为承租人，其转让行为实质为转租或“转让承租权”，则必须处理好与原房东的租赁关系。

核心内容：

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