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2025年房地产经纪人房屋面积变更登记规则专题试卷及解析1

2025年房地产经纪人房屋面积变更登记规则专题试卷及解

析

2025年房地产经纪人房屋面积变更登记规则专题试卷及解析

第一部分：单项选择题（共10题，每题2分）

1、根据《不动产登记暂行条例实施细则》，房屋面积变更登记的申请主体通常是？

A、房屋买受人

B、房屋承租人

C、房屋所有权人

D、房地产开发企业

【答案】C

【解析】正确答案是C。房屋面积变更登记是对不动产登记簿上记载的面积信息进

行修正，这直接关系到房屋所有权人的权益，因此应由房屋所有权人提出申请。A选项

房屋买受人在未完成所有权转移登记前不是所有权人；B选项房屋承租人仅享有使用

权，无权申请变更登记；D选项房地产开发企业仅在房屋首次登记或特定情况下（如未

售出的公摊面积调整）可作为申请人，常规面积变更登记的主体是所有权人。知识点：

不动产变更登记的申请主体资格。易错点：容易将首次登记的申请主体（开发商）与变

更登记的申请主体（所有权人）混淆。

2、因房屋测绘方法更新导致实测面积与原登记面积不一致，申请面积变更登记时，

必须提交的核心材料是？

A、房屋买卖合同

B、新的不动产权属证书

C、具有资质的测绘机构出具的测绘成果报告

D、物业管理委员会的证明

【答案】C

【解析】正确答案是C。面积变更的核心依据是新的、合法的测绘数据。因此，由

具备相应资质的测绘机构出具的、能够证明面积变化的测绘成果报告是申请变更登记

不可或缺的核心文件。A选项房屋买卖合同是所有权转移的依据，与面积变更无直接关

系；B选项不动产权属证书是变更登记的目标对象，是登记机构收回或注记的物品，而

非提交的申请材料；D选项物业管理委员会的证明不具备证明面积变更的法律效力。知

识点：不动产变更登记的申请材料。易错点：考生可能误认为任何与房屋相关的文件都

可作为申请材料，而忽略了材料的法定性和专业性要求。

3、在办理房屋面积变更登记后，不动产登记机构应当如何处理原不动产权证书？

A、由申请人自行销毁

B、由登记机构收回并作废

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C、在原证书上进行手工更正

D、将原证书作为附件存档

【答案】B

【解析】正确答案是B。根据不动产登记的规范程序，当不动产事项发生变更并登

记后，原证书载明的信息已不准确，为防止一物两证或信息混乱，登记机构必须收回原

证书并公告作废，然后核发新的不动产权证书。A选项自行销毁不符合规定，可能导致

证书被非法利用；C选项手工更正不具备法定效力，且容易伪造；D选项作为附件存档

而不收回，同样存在原证书继续流通的风险。知识点：不动产权属证书的变更程序。易

错点：容易忽视证书管理的严肃性，认为简单的更正或存档即可，而未理解收回作废的

必要性。

4、以下哪种情况不属于房屋面积变更登记的受理范围？

A、房屋翻建导致面积增加

B、登记错误，需要更正面积

C、部分房屋拆除导致面积减少

D、因市场价格波动导致的房屋价值变化

【答案】D

【解析】正确答案是D。房屋面积变更登记针对的是房屋物理属性（面积）的变化。

A、B、C三项均直接导致了房屋实际面积与登记面积不符，属于变更登记范畴。D选

项市场价格波动影响的是房屋的价值，而非物理面积，价值变化不属于不动产登记簿记

载的内容，更不属于面积变更登记的受理范围。知识点：不动产变更登记的适用情形。

易错点：可能混淆不动产登记的内容（物理状况、权利状况）与市场价值评估的概念。

5、房地产经纪人在协助客户办理面积变更登记时，其核心职责是？

A、代替客户签署所有申请文件

B、为客户提供专业的流程指导和材料准备咨询

C、为客户垫付相关的登记费用

D、直接与测绘机构协商改变测绘结果

【答案】B

【解析】正确答案是B。房地产经纪人的角色是专业服务者和协助者，其核心价值

在于利用专业知识为客户梳理流程、解释政策、协助准备和核对材料，确保登记顺利进