2025年房地产经纪人房屋买卖合同买方违约情形及责任承担专题试卷及解析.pdfVIP

2025年房地产经纪人房屋买卖合同买方违约情形及责任承担专题试卷及解析1

2025年房地产经纪人房屋买卖合同买方违约情形及责任承

担专题试卷及解析

2025年房地产经纪人房屋买卖合同买方违约情形及责任承担专题试卷及解析

第一部分：单项选择题（共10题，每题2分）

1、在房屋买卖合同履行过程中，买方因个人征信问题导致银行贷款审批未通过，无

法按期支付剩余房款，该情形属于？

A、不可抗力

B、情势变更

C、买方根本违约

D、卖方违约

【答案】C

【解析】正确答案是C。买方因个人征信问题导致贷款失败属于自身原因造成的违

约，构成根本违约。A选项不可抗力指不能预见、不能避免且不能克服的客观情况，个

人征信问题不属于此范畴；B选项情势变更需满足合同成立后客观情况发生重大变化

且非因双方原因，本题是买方自身原因；D选项明显与事实不符。知识点：违约责任认

定。易错点：将个人原因导致的履约困难误认为情势变更。

2、买方在签订房屋买卖合同后，明确表示拒绝支付定金，该行为属于？

A、预期违约

B、实际违约

C、缔约过失

D、合同解除

【答案】A

【解析】正确答案是A。买方在合同履行期届满前明确表示不履行合同义务，构成

预期违约。B选项实际违约需发生在履行期届满后；C选项缔约过失发生在合同订立过

程中；D选项合同解除是法律后果而非违约行为本身。知识点：违约形态分类。易错点：

混淆预期违约与实际违约的时间节点。

3、房屋买卖合同约定买方应于2025年3月1日前支付首付款，但买方迟至3月

10日才支付，卖方主张违约金。该违约金性质属于？

A、惩罚性违约金

B、赔偿性违约金

C、定金罚则

D、损害赔偿

【答案】B

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【解析】正确答案是B。我国合同法以赔偿性违约金为原则，除非合同明确约定惩

罚性质。C选项定金需单独约定且适用定金罚则；D选项损害赔偿需证明实际损失。知

识点：违约金性质认定。易错点：将所有违约金都视为惩罚性。

4、买方在办理房屋过户前发现房屋存在重大质量瑕疵，主张解除合同并要求卖方

承担违约责任。该情形中？

A、买方构成违约

B、卖方构成违约

C、双方均违约

D、属于不可抗力

【答案】B

【解析】正确答案是B。卖方交付的房屋存在重大质量瑕疵违反了瑕疵担保义务，构

成违约。A选项买方是正当行使权利；C选项无买方违约事实；D选项与不可抗力定义

不符。知识点：卖方瑕疵担保责任。易错点：将买方主张权利误认为违约行为。

5、买方因工作调动需紧急出售现有住房，导致无法履行原购房合同，该情形？

A、可免除违约责任

B、构成商业风险

C、属于情势变更

D、适用不可抗力

【答案】B

【解析】正确答案是B。工作调动属于买方应承担的商业风险范畴，不能免除违约

责任。A选项免责需法定事由；C选项情势变更需非商业风险的重大变化；D选项不可

抗力要求更高。知识点：违约责任免责事由。易错点：将个人商业决策误认为情势变更。

6、合同约定买方违约需支付房价20%的违约金，实际损失为房价10%，法院应如

何处理？

A、按约定支持20%

B、调整为10%

C、调整为15%

D、驳回违约金请求

【答案】B

【解析】正确答案是B。违约金过分高于实际损失的，法院可予以调整。A选项违

反公平原则；C选项无法律依据；D选项完全否定违约金约定不当。知识点：违约金调

整规则。易错点：认为约定违约金绝对不可调整。

7、买方迟延履行付款义务，经卖方催告后在合理期限内仍未履行，卖方可以？

A、要求继续履行

B、解除合同

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C、要求支付违约金

D、以上均可

【答