（144页PPT）思源天津欧洲工业园保税区公建项目定位报告PT.pptVIP

写字某省市场研究——国信风景国信风景OFFICE是由国信集团开发兴建的乙级写字楼，建筑面积23700平米，为8层框架结构。某省市较早，以4000元/平米的价格基本售罄。配备员工餐厅、商务中心、票务中心、多功能厅、公用会议室等设施。主要客户群为中小型商务、货贷公司点评：国信风景是老一代写字楼的代表，其设计理念配套设施方面已经显得比较陈旧，在新型写字楼不断涌现后可能会面临一定的难度。重点竞争项目分析－－滨海金融街项目位于开发区第三大街开发区管委会对面滨海金融街占地12.7万平方米，室内面积34万平方米。滨海金融街项目总体分为三期，一期是高档写字楼，目前已经竣工；二期是小型办公楼，目前已经竣工；三期是爱丽榭住宅项目。滨海金融街由两家集团共同建设完成，东区由津滨发展公司建造，物业公司为津滨联合物业公司。西区由建设集团滨海分公司负责，物业公司某省市某著名企业。重点竞争项目分析－－滨海金融街滨海金融街是集办公、商务配套、商业、公寓和休闲娱乐为一体的现某省市建筑综合体。滨海金融街紧邻开发区管委会、海关大楼、保税中心等政府部门。建成后将成为集银行、证券、保险、贸业集团、律师行、会计师行、咨询公司云集的资金流、物流、商流、信息流高度密某省市核心商务区。以银行、证券、保险为核心，涵盖贸易、物流、咨询、律师、会计师等金融衍生行业的泛金融产业园区，同时也倡导“纯粹商务新领地”的办公理念，引领现代商务潮流，吸引那些行业发展迅速、前景良好、经营理念先进、重视办公环境、崇尚纯粹商务环境的企业。重点竞争项目分析－－滨海金融街滨海金融街项目分为东区和西区现已入驻大客户有中国某著名企业天津开发区分行、中国某著名企业开发区分行、中国某著名企业、中国某著名企业、中国石油、中国天然气销售公司、中国大地财险公司、康菲石油、开发区社保等财团、金融机构和国内外知名企业。租金2—3元/天/平米???售价均价7400元/平米租金：2.9—4元/天/平米售价：B座8300元/平米,C座6900元/平米滨海金融街西区租售均可：滨海金融街东区租售均可：西区东区潜在竞争项目分析——泰达时尚广场规划总用地116万平方米总建筑面积约120万平方米足球场5万平方米会展中心6万平方米高档住宅约70万平方米商业约14万平方米体育休闲区约3万平方米酒店、写字楼约15万平方米景观湖区12万平方米停车泊位11620个开发区规划－－泰达C某省市级中心商务区副中心）核心区（中央商务区）：占地16万平方米CBD核心区内还将建设摩天大楼、传媒大厦、博物馆、歌剧院、少年科技馆、高级写字楼、大型配套商业等。北起泰达大街，南至四号路，东起北海路，西至南海路。泰达CBD规划占地2.5平方公里。主要服务滨海新区，某省市，为区域内制造业、物流业等优势产业提供办公、金融、商务服务。商务区北侧已初具规模，建成投资服务中心、海关办公楼、泰达学院、图书馆等CBD配套设施和泰达广场等公共活动空间，并有一道东西向的绿化带穿过；某省市民广场商业中心；东西两侧为配套住宅区。规划中的轨道交通从CBD外围通过，为CBD提供了便利的交通条件。泰达CBD－－临海产业带产业服务中心中央商务区将以滨海产业带为依托，结合环渤海经济圈，打造临海产业带的产业服务中心，加强专业化的生产服务功能，如会计、法律、咨询或代理机构，带动整个地区功能的提升。潜在竞争项目－－泰达CBD核心区（中央商务区）泰达CBD核心区锁定在新城西路以东、新城东路以西、发达街以南、第一大街以北的16万平方米范围内。这里将建成包括“摩天楼”群、甲级写字楼、五星级宾馆、大型零售百货及其他一系列商业配套设施，而有1500座剧场和800座音乐厅的大剧院及博物馆、少年科技馆等群众文体设施也将落户其中。其中司法服务中心正在施工建设，超高层建筑群2006年开工建设，大剧院和博物馆已开始前期设计。中央商务区核心区－－规划博物馆：位于第二大街以北，发达街以南，新城东路以西，用地面积20327平方米，建筑面积共计43000平方米。大剧院：位于中央商务区内，发达街以南、第二大街以北，新城东路以西，设1500座剧场一个、800座音乐厅一个，将建成服务于滨海新区的、设施先进、功能齐全的综合性剧院，力争成为在国内有相当影响、在国际上有一定知名度的文艺基地。“摩天楼”群：位于开发区中央商务区内，新城西路以东，第一大街以北，由三座塔楼组成，高度分别为：300米、200米、100米。总建筑面积为400000平方米（三座塔楼建筑面积分别为220000平方米、120000平方米、60000平方米）。建筑功能集五星级