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消防设施维护保养方案：筑牢安全防线，保障生命财产安全

一、方案前言：安全责任重于泰山

火灾，作为一种无情的灾害，时刻威胁着人民群众的生命财产安全和社会的和谐稳定。建筑消防设施，作为预防火灾发生、及时扑救初期火灾、引导人员安全疏散的重要屏障，其完好有效与否，直接关系到消防安全的最后一道防线是否牢固。为贯彻“预防为主，防消结合”的消防工作方针，确保各类消防设施在关键时刻能够“拉得出、用得上、打得响”，特制定本消防设施维护保养方案。本方案旨在通过系统化、规范化、常态化的维护保养工作，全面提升建筑消防设施的可靠性和有效性，最大限度地降低火灾风险，为生命财产安全保驾护航。

二、维保工作目标与原则

（一）工作目标

1.确保完好：通过定期检查、测试和维护，保证建筑内各类消防设施的组件完整、功能正常、运行稳定。

2.及时发现：对潜在的故障隐患进行早期识别，做到早发现、早处理，防止小隐患演变成大问题。

3.快速响应：建立高效的故障处理机制，对发现的问题迅速组织力量进行修复，确保设施尽快恢复正常。

4.符合规范：所有维保工作严格遵循国家及地方现行的消防法律法规、技术标准和规范要求。

5.提升能力：通过维保工作，间接提升使用单位管理人员的消防安全意识和对设施的基本操作能力。

（二）工作原则

1.预防为先：将工作重心放在日常预防性维护上，减少故障发生的概率。

2.全面细致：对所有纳入维保范围的消防设施进行无死角检查和维护。

3.专业规范：由具备专业资质和丰富经验的技术人员，按照既定流程和标准操作。

4.责任到人：明确维保各方的职责，确保各项工作落到实处。

5.持续改进：定期对维保工作进行评估总结，不断优化维保方案和流程。

三、维保范围与主要内容

（一）火灾自动报警系统

1.火灾报警控制器（含消防控制室图形显示装置）：检查外观、指示灯、自检、消音、复位功能；主备电源切换试验；报警信息记录与查询功能。

2.火灾探测器：外观清洁与检查；按比例进行模拟火灾响应试验；对存在故障或响应异常的探测器进行标定或更换建议。

3.手动火灾报警按钮：检查外观、安装牢固性；进行手动触发试验，确认报警信号准确上传。

4.消防联动控制器：检查联动逻辑编程的完整性与准确性；进行相关设备的联动启动试验，如切断非消防电源、启动排烟风机、关闭防火卷帘等。

5.消防应急广播系统：检查扩音机、扬声器外观；测试广播语音清晰度、音量；进行应急广播切换功能试验。

6.消防专用电话系统：测试消防控制室与各电话分机（包括手动报警按钮带电话插孔）的通话质量，确保畅通清晰。

7.模块（输入/输出模块）：检查外观及接线；测试其对受控设备的控制功能和反馈信号的接收功能。

（二）消火栓系统

1.室内消火栓：检查消火栓箱外观、箱门开启灵活性；水枪、水带、接口是否齐全完好；消火栓启泵按钮功能测试；打开消火栓阀门检查出水压力及流量（结合定期放水试验）。

2.室外消火栓：检查外观有无损坏、埋压、圈占；接口是否完好；进行放水试验，检查出水压力和流量。

3.消防水泵接合器：检查接口类型是否匹配、有无损坏、闷盖是否齐全；接口闷盖是否容易开启。

4.消防水泵（含稳压泵）：检查水泵外观、运行有无异响、漏油；主备泵、手动/自动切换功能试验；模拟启动试验；检查压力表、阀门状态。

5.管网：检查管道有无锈蚀、泄漏；阀门开启状态及铅封完好情况；管网有无积水。

6.消防水池、高位消防水箱：检查水位、水质；液位计功能；补水设施；通气管、呼吸管是否通畅。

（三）自动喷水灭火系统

1.洒水喷头：检查喷头选型、安装位置、方向是否符合规范；有无破损、变形、腐蚀、涂覆、遮挡；备用喷头数量是否充足。

2.报警阀组：检查外观有无渗漏；报警阀开启性能试验（放水试验）；水力警铃动作是否灵敏、声音是否洪亮；压力开关动作及信号反馈功能。

3.水流指示器：检查安装位置；进行动作试验，确认信号反馈正常。

4.末端试水装置：检查组件是否齐全；开启末端试水阀，测试出水压力、水流指示器和报警阀动作情况，以及消防水泵的联动启动功能。

5.管道与支吊架：检查管道有无锈蚀、泄漏；支吊架安装是否牢固、间距是否符合规范。

6.消防水泵、水泵接合器、消防水池、高位消防水箱：同消火栓系统相关部分。

（四）防排烟系统

1.排烟风机、正压送风机：检查风机外观、运行有无异响、振动；手动/自动启动功能；风速、风压测试；主备电源切换。

2.风阀（排烟阀、排烟防火阀、送风口、防火阀等）：检查外观、标识；手动、电动开启/关闭功能；动作是否灵活到位；信号反馈功能。

3.排烟口、送风口：检查安装位置、开启方向；有无遮挡物。

4.风道：检查风道有无破损、漏风；风口气流方向