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品牌代理选址合同范本及实操指南

在品牌代理业务中，选址的重要性不言而喻，它直接关系到后续经营的成败。一份权责清晰、条款严谨的选址合同，不仅是保障双方合法权益的基石，更是品牌稳健运营的第一道防线。本文将提供一份实用的品牌代理选址合同范本，并辅以详尽的实操指南，助力品牌代理商顺利完成选址签约环节。

一、品牌代理选址合同范本

品牌代理经营场所租赁合同（范本）

甲方（出租方/产权方）：[甲方全称]

法定代表人/授权代表：[姓名]

联系地址：[详细地址]

联系电话：[电话号码]

乙方（品牌代理商/承租方）：[乙方全称]

法定代表人/授权代表：[姓名]

品牌名称：[代理的品牌名称]

联系地址：[详细地址]

联系电话：[电话号码]

鉴于：

1.甲方合法拥有/有权出租本合同项下物业的使用权/产权（请根据实际情况选择，并确保甲方有权处置该物业）。

2.乙方拟在[目标区域]拓展品牌代理业务，需要租赁合适的经营场所。

3.甲乙双方在平等、自愿、公平和诚实信用的基础上，经协商一致，达成如下协议，以兹共同遵守。

第一条物业基本情况

1.1物业地址：本合同所指物业（以下简称“该物业”）位于[省/市][区/县][路/街道][号][小区/大厦名称][栋/单元][层][室]。

1.2物业用途：该物业的规划用途为[商业/办公等，请明确]，乙方承诺将该物业用于经营[品牌名称]品牌相关产品/服务，未经甲方书面同意，不得擅自改变用途。

1.3建筑面积与套内面积：该物业的建筑面积约为[]平方米，套内（或实用）面积约为[]平方米（最终以双方共同测量或房产证/租赁合同记载为准）。

1.4物业现状：甲方交付该物业的现状为[毛坯/简装/精装/带部分设备设施，请详细描述，可作为附件]。

第二条租赁期限/合作期限

2.1租赁期限：自[YYYY年MM月DD日]起至[YYYY年MM月DD日]止，共计[]年/月。

2.2免租期：甲方同意给予乙方自[YYYY年MM月DD日]起至[YYYY年MM月DD日]止，共计[]日/月的免租期，用于乙方进行装修、筹备等事宜。免租期内，乙方无需支付租金，但应承担[物业费/水电费/其他费用，请明确]。

第三条租金及支付方式

3.1租金标准：该物业的租金为每月人民币[]元（大写：[]）。租金[是否包含物业管理费，请明确]。

3.2支付周期：租金按[月/季/半年/年]支付。

3.3支付方式：乙方应于每[支付周期的首月X日前/上一支付周期届满前X日内]将租金支付至甲方指定的以下银行账户：

开户名：[甲方账户名]

开户行：[甲方开户银行]

账号：[甲方银行账号]

3.4首期租金：乙方应于本合同签订之日起[]日内向甲方支付首期租金，即人民币[]元。

第四条保证金（押金）

4.1为确保乙方全面履行本合同项下的义务，乙方应于本合同签订之日起[]日内向甲方支付租赁保证金，金额为人民币[]元（大写：[]）。

4.2租赁期满或合同解除后，如乙方无违约行为（包括但不限于拖欠租金、各项费用、损坏物业设施等），并已结清所有应付款项、办妥退租手续后，甲方应在[]日内将保证金无息退还乙方。如有扣除，甲方应书面说明。

第五条其他费用

5.1租赁期内，因使用该物业所发生的费用（包括但不限于水费、电费、燃气费、暖气费、物业管理费、网络通讯费、电视收视费、[其他费用]）由[乙方/甲方/双方按约定比例]承担，并按相关部门或物业公司要求的方式和时间自行缴纳。

5.2[关于税费承担的约定，如房产税、租赁税等]。

第六条物业的交付与返还

6.1交付：甲方应于[YYYY年MM月DD日]或收到乙方首期租金及保证金后[]日内，将该物业按本合同第一条第1.4款约定的现状交付给乙方。双方应签署《物业交接确认书》。

6.2返还：租赁期满或合同提前解除后，乙方应于[]日内将该物业及其附属设施、设备（[如有约定，可列明清单]）以[约定返还状态，如：整洁、完好，自然损耗除外/恢复原状/保持装修后状态]返还给甲方，并配合甲方办理交接手续。如有留置物品，视为乙方放弃，甲方有权处置。

第七条装修与改建

7.1乙方如需对该物业进行装修，应事先将装修方案（包括设计图、施工图、用料说明等）提交甲方[审核/备案]，经甲方[书面同意/备案]后方可施工。

7.2装修过程中，乙方应遵守物业管理规定，不得损坏物业主体结构和承重墙体。因装修产生的责任和费用由乙方承担。

7.3[关于装修免租期、装修押金、装修后验收的约定]。

7.4租赁期满或合同解除后，对于乙方的装修部分，处理方式为：[乙方拆除并恢复原状/乙方无偿留归甲方/甲方对乙方装修给予一定补偿，请明确约定]。

第八条转租与转让

8.1未经甲方[书面同意/事先书面同