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场地租赁合同范本与注意事项

在商业活动与个人事务中，场地租赁是极为常见的行为。无论是举办活动、开设临时经营点，还是进行长期办公，一份权责清晰、条款完备的场地租赁合同，都是保障租赁双方合法权益、避免后续纠纷的基石。本文将提供一份场地租赁合同的核心条款框架，并详细阐述签订此类合同时应着重关注的注意事项，力求为您提供实用且专业的参考。

一、场地租赁合同核心条款框架

一份规范的场地租赁合同应至少包含以下核心条款。请注意，此框架仅为通用参考，具体条款需根据租赁目的、场地特性及双方协商结果进行调整和细化。

（一）合同主体信息

合同首部应明确出租方（甲方）与承租方（乙方）的基本信息。

*甲方（出租方）：需列明单位名称或个人姓名、法定代表人（如为单位）、统一社会信用代码或身份证号码、联系地址、联系方式。若甲方非场地产权人，还需明确其出租权来源（如产权人授权委托书编号、转租权等）。

*乙方（承租方）：同样需列明单位名称或个人姓名、法定代表人（如为单位）、统一社会信用代码或身份证号码、联系地址、联系方式。

（二）租赁标的（场地基本情况）

此条款旨在清晰界定租赁物。

*场地位置：详细列明场地的具体地址，精确到楼层、房间号或具体区域。

*场地用途：明确约定场地的使用性质，例如：办公、商业展示、会议、演出、仓储等。此用途需符合法律法规及场地规划用途，未经甲方同意，乙方不得擅自改变。

*场地面积：注明场地的计租面积及测量依据（如建筑面积、使用面积）。

*场地现状：可简要描述场地交付时的装修、设施设备状况，或另附《场地交接确认书》及照片/视频作为合同附件。

（三）租赁期限

*租赁起止日期：明确约定租赁的开始日期和结束日期。

*免租期（如有）：若约定有装修免租期或筹备免租期，需明确免租期的起止时间、免租范围（仅免租金还是包含其他费用）。

*续租：约定租赁期满乙方是否享有优先承租权，以及行使优先承租权的条件和期限。

（四）租金及支付方式

*租金标准：明确租金单价、总价（年租金/月租金）、租金计算方式。

*支付周期：如月付、季付、半年付、年付等。

*支付时间：约定每期租金的具体支付日期。

*支付账户：甲方指定的收款账户信息。

*发票：约定甲方提供租金发票的类型及时间。

（五）其他费用

除租金外，租赁期内可能产生的其他费用需明确约定承担方。

*水电费、燃气费、物业管理费、暖气费、网络通讯费等：明确计费标准及支付方式。

*场地维护费、修缮费：区分日常小修与主体结构大修的责任方。

*税费：明确租赁交易中产生的相关税费由哪一方承担。

（六）租赁保证金（押金）

*保证金金额：通常为一个月或数个月的租金。

*支付时间：一般与首期租金同时支付。

*保证金用途：用于担保乙方履行合同义务，如支付租金、违约金、损坏赔偿等。

*保证金返还：约定租赁期满或合同解除后，保证金的返还条件、期限及扣除情形。

（七）场地的交付与返还

*交付标准：明确场地交付时应达到的状态，可附《场地交接确认书》。

*交付时间：约定具体的交付日期。

*返还要求：约定租赁期满或合同解除后，乙方返还场地的时间、状态（如是否需恢复原状、清理物品等），以及《场地返还确认书》的签署。

（八）双方权利与义务

*甲方权利义务：保证出租权、按时交付场地、负责主体结构维修（如约定）、协助乙方办理必要手续等。

*乙方权利义务：按时支付租金及费用、按约定用途使用场地、不得擅自改动结构或转租（除非合同允许）、遵守物业管理规定、承担租赁期内的合理使用损耗等。

（九）违约责任

*甲方违约：如逾期交付场地、擅自提前收回场地、因甲方原因导致乙方无法正常使用场地等，应承担的违约责任（如支付违约金、赔偿损失等）。

*乙方违约：如逾期支付租金及费用、擅自改变场地用途、擅自转租、损坏场地设施且未修复、逾期返还场地等，应承担的违约责任（如支付违约金、保证金不予退还、赔偿损失、甲方有权解除合同等）。

*违约金计算方式：明确各类违约情形下违约金的具体计算标准或数额。

（十）合同的变更、解除与终止

*变更：约定合同变更需双方协商一致并签署书面文件。

*解除：列举可以解除合同的情形（如一方根本违约、不可抗力等）及解除程序。

*终止：合同到期自然终止的相关事宜。

（十一）不可抗力

约定不可抗力的定义、遭遇不可抗力时双方的通知义务、责任免除及合同处理方式。

（十二）争议解决方式

约定发生争议时，是通过协商、调解，还是提交仲裁机构仲裁，或是向有管辖权的人民法院提起诉讼。

（十三）其他约定

根据实际情况补充其他特殊约