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2025年房地产估价师《制度与政策》真题

考试时间：______分钟总分：______分姓名：______

一、单项选择题（本部分共60题，每题1分，共60分。每题有四个选项，请选择一个最符合题意的选项）

1.根据我国《宪法》规定，土地的社会主义公有制包括（）。

A.国家所有制和集体所有制

B.国家所有制和私有制

C.集体所有制和私有制

D.国家所有制和个人承包经营制

2.房地产抵押权的设立，以（）为准。

A.抵押合同签订之日

B.抵押登记完成之日

C.房地产抵押物实际交付之日

D.主债权合同签订之日

3.下列关于出让国有土地使用权转让的表述中，错误的是（）。

A.受让方应当符合出让方规定的条件

B.转让价格不得低于评估确定的最低价

C.转让必须经过原土地出让方批准

D.转让后的土地用途可以自行改变

4.根据《城市房地产管理法》，房地产中介服务包括（）。

A.房地产咨询、房地产价格评估、房地产经纪

B.房地产开发、房地产咨询、物业管理

C.房地产评估、房屋租赁、房地产保险

D.房地产转让、房地产抵押、房地产登记

5.房地产估价师执业资格证书的取得，实行（）制度。

A.注册登记

B.审核认定

C.考试合格

D.推荐选拔

6.下列不属于房地产估价机构资质等级条件的是（）。

A.机构注册资本

B.专业技术人员数量和结构

C.估价业务范围

D.机构负责人年龄

7.房地产估价师执业资格注册有效期届满，需要继续执业的，应当在有效期届满前（）日内办理再次注册手续。

A.30

B.60

C.90

D.120

8.房地产估价师不得同时在两个或两个以上房地产估价机构执业，这是遵循了（）原则。

A.诚实守信

B.公正独立

C.勤勉尽责

D.谨慎客观

9.下列关于房屋征收决定的表述中，正确的是（）。

A.征收决定由县级以上地方人民政府作出

B.征收决定作出前，应当征求被征收人的意见

C.被征收人对征收决定不服，必须先申请行政复议

D.征收决定应当公布，公布期限不少于30日

10.国有土地上房屋征收补偿的方式主要包括（）。

A.赔偿、安置、补助

B.货币补偿、产权调换、货币补偿与产权调换相结合

C.临时安置、货币补助、奖励

D.财产保全、司法拍卖、强制拆迁

11.根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》，对因征收房屋造成搬迁的补偿，应当向被征收人支付（）。

A.搬迁费

B.搬迁补助费

C.搬家费

D.安置补助费

12.下列关于房地产税收的表述中，错误的是（）。

A.土地增值税的纳税人是转让国有土地使用权、地上建筑物及其附着物并取得收入的单位和个人

B.营业税的计税依据是含增值税的营业额

C.个人销售住房免征土地增值税

D.房产税的纳税人是开征地区的产权所有人或者使用人

13.企业销售自建商品房，应缴纳的流转税主要是（）。

A.增值税

B.营业税

C.印花税

D.企业所得税

14.个人销售取得的红楼梦，其个人所得税的税率是（）。

A.5%

B.10%

C.20%

D.25%

15.城镇土地使用税的征税对象是（）。

A.城镇土地的所有权人

B.城镇土地的使用权人

C.城镇土地的抵押权人

D.城镇土地的租赁权人

16.房产税的计税依据分为从价计征和从租计征两种，其中从价计征的税率为（）。

A.1.2%

B.1.5%

C.12%

D.15%

17.下列不属于房产税减免税情形的是（）。

A.个人所有非营业用房

B.企事业单位的职工住房

C.投资联营的房产

D.老年人自用的住房

18.车船税的纳税人是（）。

A.车船的所有人或者管理人

B.车船的使用人

C.车船的制造厂

D.车船的登记机关

19.下列关于城镇住房保障制度的表述中，错误的是（）。

A.住房保障制度是社会保障体系的重要组成部分

B.公共租赁住房是由政府投资建设并供城市中等