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2025年房地产估价师《估价实务》真题卷

考试时间：______分钟总分：______分姓名：______

一、单项选择题（每题1分，共60分）

1.房地产估价的本质是评估房地产的（）。

A.市场价值

B.使用价值

C.财产价值

D.投资价值

2.下列不属于房地产特性的是（）。

A.独一无二性

B.不可消耗性

C.流动性

D.长期性

3.市场法估价的核心是寻找（）。

A.估价对象的最有效利用方式

B.与估价对象具有可比性的交易案例

C.估价对象的成本构成

D.估价对象的开发建设成本

4.收益法估价的公式V=A/Y中，V代表（）。

A.年收益

B.收益年限

C.房地产价值

D.投资回报率

5.成本法估价的基本公式是（）。

A.V=ΣR/(1+Y)^n

B.V=C+E-D

C.V=A/Y

D.V=Vc+Vi+Ve

6.假设开发法适用于（）的估价。

A.在建工程

B.成熟房地产

C.具有开发潜力的土地

D.出租型房地产

7.下列不属于房地产估价程序的是（）。

A.确定估价基本事项

B.收集估价所需资料

C.选定估价方法

D.编制和提交估价报告

8.估价报告的核心内容是（）。

A.估价结果

B.估价方法

C.估价假设和限制条件

D.估价人员

9.下列不属于估价假设的是（）。

A.估价对象用途不变

B.估价对象状态良好

C.估价对象价值最大化

D.估价对象已取得合法权属

10.房地产估价师应遵循的职业道德规范不包括（）。

A.公正客观

B.诚实守信

C.助人为乐

D.保守秘密

11.下列关于土地使用权估价的说法，错误的是（）。

A.土地估价通常采用市场法、收益法和成本法

B.土地估价必须考虑土地的用途

C.土地估价结果应考虑土地的剩余使用年限

D.土地估价不需要考虑土地的地理位置

12.住宅房地产估价的重点通常是（）。

A.土地价值

B.建筑物价值

C.区位因素

D.容积率

13.商业房地产估价的难点在于（）。

A.收益预测难度大

B.市场比较案例少

C.成本核算复杂

D.估价方法单一

14.办公房地产估价的重点通常是（）。

A.租金水平

B.建筑面积

C.绿化率

D.交通便利性

15.工业房地产估价的重点通常是（）。

A.土地面积

B.建筑结构

C.生产经营能力

D.设备价值

16.在建工程估价的难点在于（）。

A.估价对象存在风险

B.成本核算困难

C.市场前景不明朗

D.估价方法单一

17.房地产估价中的“最高最佳使用”原则是指（）。

A.估价对象的最有利可图的使用

B.估价对象的法定用途

C.估价对象的实际用途

D.估价对象的规划用途

18.市场法估价中的比较修正主要包括（）。

A.时间修正、区域修正、交易修正

B.时间修正、区域修正、因素修正

C.交易修正、因素修正、区位修正

D.时间修正、因素修正、区位修正

19.收益法估价中的收益是指（）。

A.房地产的租金收入

B.房地产的售价收入

C.房地产的净收益

D.房地产的利润收入

20.成本法估价中的重置成本是指（）。

A.在估价时点重新建造与估价对象完全相同的建筑物的成本

B.在估价时点重新建造与估价对象功能相同的建筑物的成本

C.估价对象在建造时的成本

D.估价对象当前的维护成本

21.假设开发法估价中的开发成本通常包括（）。

A.土地成本、建安成本、管理费用

B.土地成本、建安成本、销售费用

C.土地成本、管理费用、销售费用

D.建安成本、管理费用、销售费用

22.下列关于房地产估价师执业资格的说法，正确的是（）。

A.所有从事房地产估价的人都必须取得房地产估价