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2025年房地产估价师《房地产估价基础》练习卷

考试时间：______分钟总分：______分姓名：______

一、单项选择题（下列选项中，只有一项符合题意，请将正确选项的代表字母填写在答题卡相应位置。每题1分，共40分）

1.根据定义，房地产是指（）的土地、建筑物及构筑物和附带的其他权利。

A.自然形成的

B.人工建造的

C.具有经济价值的

D.法律上可确权的

2.房地产最根本的特性是（）。

A.独立性

B.异质性

C.可分割性

D.不可移动性

3.下列关于建筑物分类的说法中，错误的是（）。

A.按结构材料分为钢结构、钢筋混凝土结构、砖木结构等

B.按层数分为低层建筑、多层建筑、高层建筑、超高层建筑

C.按使用功能分为居住建筑、工业建筑、公共建筑、农业建筑等

D.按高度分为普通住宅、公寓、别墅等

4.某房地产的租赁收入为12万元/年，运营费用为4万元/年，则其年净收益为（）万元/年。

A.4

B.8

C.12

D.16

5.房地产价格中，补偿业主因开发建设房屋而付出的资本成本和正常利润的部分被称为（）。

A.土地价值

B.建筑物价值

C.开发成本

D.投资利息

6.在房地产价格影响因素中，“人的因素”主要指（）。

A.人口数量、密度、素质

B.家庭规模、结构

C.收入水平、消费观念

D.以上所有

7.房地产估价的合法原则要求估价结果是在（）下的价值。

A.产权清晰

B.符合规划

C.法律允许

D.以上所有

8.估价假设前提中，关于估价对象实际用途的假设，通常是基于（）原则。

A.合法

B.最高最佳使用

C.价值时点

D.公平

9.房地产估价程序的第一步是（）。

A.确定估价方法

B.收集估价所需资料

C.拟定估价作业方案

D.完成估价报告

10.下列估价方法中，不属于比较法派生方法的是（）。

A.市场法

B.收益法

C.成本法

D.假设开发法

11.收益法适用的估价对象是（）。

A.住宅

B.商业用房

C.租金收入极低的房地产

D.政府办公楼

12.成本法主要适用于（）。

A.新建成的房地产

B.旧有房地产

C.收益性房地产

D.具有特殊意义的房地产

13.在运用成本法评估旧有房地产价值时，其重置成本应扣除（）。

A.折旧

B.开发成本

C.运营费用

D.土地费用

14.地价评估中的“三通一平”通常是指（）。

A.通路、通电、通水、场地平整

B.通路、通电、通讯、场地平整

C.通路、通电、通上水、场地平整

D.通路、通下水、通上水、场地平整

15.城市土地级别的划分主要是依据（）。

A.土地利用类型

B.土地经济价值

C.土地位置优劣

D.土地规划用途

16.房地产交易中的“挂牌价”通常属于（）。

A.评估价值

B.市场价值

C.成交价值

D.清算价值

17.根据我国《城市房地产管理法》，土地使用权出让可以采取（）方式。

A.拍卖、招标、协议

B.拍卖、挂牌、协议

C.招标、协议、转让

D.挂牌、转让、作价入股

18.房屋租赁合同中，关于租赁期限最长限制的规定体现了（）。

A.公平原则

B.合法原则

C.诚实信用原则

D.自愿原则

19.房地产税收中，以房屋产权人为纳税人的税种是（）。

A.增值税

B.营业税

C.房产税

D.土地增值税

20.下列关于房地产抵押贷款表述正确的是（）。

A.抵押物必须是不动产

B.抵押贷款比例与抵押物价值成正比

C.抵押权实现时，优先受偿

D.抵押登记是设立抵押权的必经程序

21.《房地产估价规范》属于（）。

A.法律

B.行政法规

C.部门规章

D.地方性法规

22.房地产估价师执业资格注册有效期通常为（）年。